9月14日，幸福裡獲悉，首創·天閱山河已網籤62套，專案共計508套房，四個月網籤率僅12.2%。
幸福裡點評：
首創·天閱山河與1公里外的國譽萬和城面臨同樣的境遇，定價過高導致去化遇難。專案位於豐臺區五環內大瓦窯板塊，儘管緊鄰地鐵14號線西段大瓦窯站，交通便利，但周邊遍佈回遷房，價格5萬/平左右，房齡10年以上的二手房均價6.5萬/㎡。
首創·天閱山河以8.1萬/㎡均價入市，大幅高於周邊二手房，地緣性客戶可接受程度低。同時西城、海淀外溢客戶，8萬+單價可選擇範圍廣，如石景山古城新盤、海淀幸福裡等，地段、配套均更成熟，生活居住更為方便。
生活配套薄弱是大瓦窯客戶猶豫的主要原因之一。不過，首創·天閱山河最小戶型109平，總價880萬起，較“隔壁”國譽萬和城門檻低約220萬，可覆蓋的購房群體更廣。另外，首創·天閱山河戶型較好，對購房者而言具備一定吸引力。
最後，大瓦窯雙盤高位“站崗”趨勢比較明顯，未來豐臺區還將入市5個樓盤，均價從4.7萬到11.2萬不等，購房者可選擇範圍更廣的前提下，大瓦窯專案或將面臨更加艱難的處境。
新盤動態：
2021-04-22 1#,2#,3#,4#,5#,6#,7#,8#樓取證
新盤詳情：
位置：豐臺區大瓦窯
剩餘戶型：109/135平三居，157平四居
價格：實際網籤均價80602/平
配套：地鐵14號線大瓦窯站、京港澳高速、距離麗澤商務區區約10分鐘車程
拿地時間：7月22日 首創29.6億、18.28%溢價率競得
交房日期：2024年3月
同類別競品：國譽萬和城
新盤主張：小而精、精而美純改善社群，地鐵盤
