最近兩個板塊新規劃，也引發不少朋友熱議。
也有細心的朋友發現了一個共同點--15分鐘生活圈。
絲路軟體城--採用劃片的方式，劃分出8個15分鐘生活圈，同時按照區域現有配套和人居需求再進行細分，又劃分出23個10分鐘居住區，細化提供6享服務，完善13大功能，佈局35類設施。
航天基地--構建“市區級-社群級（15分鐘生活圈、10分鐘生活圈）-小區級（5分鐘、街坊）”三級公共服務設施體系，規劃8個15分鐘生活圈+1個鄰里中心，滿足生活所需的基本服務功能與公共活動空間。
那麼這個15分鐘生活圈是啥？有啥用？對買房影響大不大？
我們來一一回答。
15分鐘生活圈
是啥？
“15分鐘生活圈”是一個多元複合城市設計概念，目前在全世界許多國家的城市規劃都有實施。
它的本質是打造一個可以透過在步行、騎行或開車15分鐘範圍之內，就能滿足近乎一切日常生活之需（包括提供大量就業崗位）與休閒娛樂場所的社群環境。
而在國內，根據國情、城市發展以及人們的鄰里居住習慣，今年商務部等12部門聯合印發《關於推進城市一刻鐘便民生活圈建設》的意見中對“15分鐘生活圈”再升級，主要以社群居民為服務物件，服務半徑為步行15分鐘左右的範圍內，以滿足居民日常生活基本消費和品質消費為目標，以多種業態聚集形成的社群綜合性生活圈。
✦15分鐘生活圈配置示意圖
在這個生活圈中，還按照不同能級、不同需求形成3個半徑分別為5、10、15分鐘（300米、1000米、1500米）的步行最大距離的同心圓，確保在這三個半徑步行距離內可以充分提供教育、商業、醫療、公共交通、娛樂、文化和體育需求。
例如，出入頻率最高的5分鐘街坊生活圈中，就需要提供便利店、幼兒園、街頭綠地、公交站點、共享腳踏車停放點、老年活動室、小型健身場所等這類日常生活服務需求較高的服務設施；
而在步行10分鐘可達的鄰里生活圈中，通常會設定小型公園、小學、便民市場、社群衛生服務站、共享辦公等開放式服務型設施，形成一個宜居型慢活鄰里圈；
在步行15分鐘的社群生活圈中心，則需要設定更大更全面的綜合性服務設施，例如初高中、商業體、公園、廣場、文化活動中心、養老院、地鐵站等等。
而作為高速發展的新一線城市，西安自2019年就已經率先打造15分鐘便民服務圈，並透過編制與實踐，以行政邊界、自然地物與高等級道路為分界，在原控規單元基礎上最佳化完善詳細規劃單元，在中心城區範圍內劃定393個詳規單元，開始對城市規劃與社群管理融合的社群發展模式的初步探索。
15分鐘生活圈
有啥用？
那麼問題來了，這樣一個圈，能對生活、城市發展有啥好處？
1.完善補足區域配套弱項，便捷生活
在早期傳統城鎮化運作時，區域發展主要以粗放型發展為主，資源配套分配並不合理。在資源配套設定上，按照區域人口規模來安排公共服務設施，忽略了不同社群中不同年齡人口的不同需求。
這也導致隨著城市發展，人口聚集之下，發展副作用越來越明顯，買個菜，得開車跑幾公里；看個病，得倒幾次地鐵或公交；上個班，得早起1、2個小時趕班車；上個學，全家老少齊上陣，分班倒去接送。區域生活便利度明顯下滑。
✦15分鐘生活圈示意圖
而在15分鐘生活圈下，以往粗放式發展管理轉變為精細化發展。按照區域內不同年齡段的不同需求，進行精細化安排，哪裡缺失補哪裡，在步行便利的範圍內，就可以使居民的日常生活需求就近滿足，打造“微城市”生活，再透過區域間有效串聯，形成可持續發展、有活力的宜居城市。
2. 增加區域發展活力，提高城市發展的可持續性和宜居性。
在早期發展中，不少區域規劃上會出現急功近利的現象，過度追求短期發展利益，走外延式擴張模式。而在高速擴張下，想要吸引人口、產業、投資，勢必會在核心地段打造核心資源聚集區，導致核心區域資源過於集中，其他區域配套發展遲緩甚至空白的“大城市病”。
而這些配套資源發展遲緩的區域，如果沒有區域發展利好，往往很難吸引人口、產業、投資進駐，喪失在城市發展中的活躍性。在“馬太效應”下，就會形成好配套區域越來越好、差配套區域越來越差的惡性迴圈局面，這對一個城市健康的可持續性發展沒有一點好處。
15分鐘生活圈
對購房者有啥影響？
從購房者角度來看，區域內教育、醫療、商業、交通以及地段，擁有這些因素的房子往往都會受到購房者的追捧。
✦絲路軟體城8個15分鐘生活圈
而隨著15分鐘生活圈的發展深入，不少區域配套短板將會迎來升級。
特別是在教育與醫療、交通這三個民生重點問題上，近兩年西安分別釋出“教育三年行動方案”、“醫療三年行動方案”以及交通升級，透過三年時間，完成新建、擴建中小學、幼兒園430所，增加學位38.95萬個；三級醫院總數達到55家，新增三級醫院床位1.6萬張以上；開通調整公交線路58條，15分鐘公交覆蓋率90%以上，形成以居住區為中心的“15分鐘教育、醫療、交通”便利的生活圈。
這樣的好處在於，購房者在選擇區域置業時，可以不再擔心區域未來生活的便利度（但還是建議優先關注現有配套）。
同時，在城市規劃上，15分鐘生活圈雖然能夠儘量覆蓋區域需求，但也不可避免的出現會一些空白區域，也有生活圈重疊覆蓋部分。所以在置業時，還是建議多看多跑多實地觀察。
在看盤過程中，我們也曾經聽到不少置業顧問在介紹區域配套時採用“X分鐘生活圈”概念，5分鐘到XX商圈、3分鐘到XX小學等等...而在實地走一遍下來，不少所提到的區域配套，往往用走路方式，時間要花費好幾倍。
這樣的貨不對板，聽起來是小事，但在日後生活上，往往會多有不便。特別是一些剛剛起步的新區，周邊配套落地與時間，更需要購房者在實地看盤中多多留意！
