這些年很多人都知道房地產市場非常的火熱，因為在近10多億人口的需求之下，住房需求變得異常緊張，越來越多的人進入城市發展，並想在城市買房落地生根，房子最原始的居住屬性也發生了本質的變化，現在的房子不再是簡單的居住品，而是具備保值增值的投資品，早年就已經買入一套或者多套房的人，基本上所購房產都翻了好幾倍，而那些拿地建房的開發商更是樓市中最大的受益者，看看這些年的首富榜上，房地產的大佬們佔據著重要的位置，去年銷售額破千億的開發商就有幾十家之多，這是其他行業都無法媲美的，可見現在大家對於房子有多麼的看重，只要買了房子，那麼就能坐等升值，比起開店開公司，這收益要來的穩當的多。
買房能夠讓投資者賺得很多的同時，也給還沒有買房的人造成了很大的壓力，過去一套房總價二三十萬，現在一套房總價七八十萬甚至幾百萬，房子漲得有多快可想而知，買房壓力是越來越大，而且還有不少人覺得，我們的房價長期還是看漲的，因為物價在漲貨幣貶值，不知道他們是哪裡來的信心，我們現在的房價已經處於國際前列，可以說房價已經觸及了天花板的位置，在人們收入不能得到明顯提高的大背景下，房價如果再高，只會變成一個有價無市的市場，就比方說現在一些城市的二手房市場，完全就是有價無市，所以，我們現在的房價需要一定的下跌才行，才符合健康樓市的目標，那麼下跌多少合適呢？10%還是30%，又或者說下跌50%？
最近中央財經大學統計學院院長賀鏗就對此發表了自己觀點，他認為我們的房地產水分可能不低於30%，因為我們的房價收入比則為8-10，而國際公認的合理房價收入比取值範圍為4-6，所以房價至少超過了合理範圍30%，那麼平均房價要下跌30%才合理。
這個觀點筆者覺得是可行的，畢竟房價再怎麼跌也不可能跌50%以上，即便是有，也是少部分水分大的城市或地區，比方說環京地區的房價就曾下跌了一半左右，可這種房價跌幅不適用於其他城市，比方說三四線城市，雖然也有水分，但水分相對來說沒有那麼大，目前三四線城市均價在8000元左右，下跌30%，那麼房價就在五六千元左右了，現在建房材料人工成本都要兩三千每平米，難道開發商不打算掙錢啊，而房價不漲對於現在很多人來說，壓力更大。
其實他這個降價觀點，筆者認為可執行性還是挺強的，房價下跌30%，既降低了剛需們的購房壓力，同時也不會對樓市影響不好的影響，畢竟我們的房價本身就是有水分的，30%的降價幅度不過是擠水分的，房價依然處在一個合理的範圍內，所以說，賀教授的觀點並不是亂說的，而是有資料支撐的。
