貓頭鷹週報（MalltoWin Weekly)摘要
地產企業資訊：
- 印力攜手埃森哲啟動數字化轉型專案；
- 上半年收入40億，華潤永珍生活也要加強收併購；
- 龍湖集團：長沙、武漢首座天街落地，明年預計開業17個商場；
- 半年收入破百億，碧桂園服務開始入局商業運營；
- 2021旭輝中期業績：營業收入363.7億，同比大漲58%；
商業專案動態：
- 拉薩柳梧萬達廣場、泉州德化萬達廣場8月27日同日開業；
- 西安京東Mall將於9月1日開啟試營業；
- 瑞虹天地太陽宮官宣將於9月19日開業；
- 青島永珍城二期定檔9月30日開業，首店品牌近40家；
- 永珍前海將於11月開業，將成為前海首個大型購物中心；
- 全球最大樂高樂園動工，預計2024年開園；
- 華潤永珍生活將在浦東打造10萬㎡永珍天地
商場活動資訊：
- 前海卓悅INTOWN亮燈試業
商業用地資訊：
- 新世界中國成為廣州聯星村舊改正式合作企業，擬投資47.7億；
- SKP負責進場運營廣州馬場地塊專案，或將對標北京SKP
2021-08-29
1 商業地產企業資訊
印力攜手埃森哲啟動數字化轉型專案
8月20日下午，印力集團與埃森哲(中國)有限公司在印力中心舉行數字化轉型專案合作簽約儀式。雙方將以產品力與運營力的全面提升為指引，共同打造印力數字化賦能平臺。
目前印力已經完成主要業務流程的資訊化和數字化，具備客戶運營、營銷和服務能力及資料驅動能力。在過去的四個月，印力數字化團隊與埃森哲團隊共同研討，定義出雙方此次的合作為數字化轉型基因工程專案，將圍繞產品力和運營力兩大方向，推動印力進行基因煥新和數字化轉型。
基因工程的核心是透過業務牽引、數字技術平臺的最佳化和建設、組織的有序變革，來打造印力“數字化運營平臺”。雙方將透過成立價值實現辦公室（以下簡稱VRO）、建立業務產品經理負責制、變革產品思維模式等方式，推動基因工程在印力得以真正落地。在基因工程設計階段，主要工作是建立長效執行機制、基於面向消費者運營設計和明確各階段專案目標。埃森哲董事總經理姚黎君介紹，目前埃森哲已建立起一套VRO長效執行機制，以價值驅動來定義階段目標，來設計面向消費者的數字化運營服務架構。（來源：印力集團官微）
上半年收入40億，華潤永珍生活也要加強收併購
華潤永珍生活表示，公司將透過直拓與收併購兩種方式完成全年目標。華潤永珍生活新籤母公司商業運營專案9個，新開7個購物中心，首次進入南昌、嘉興、南京3座城市。其中，上半年還在深圳、杭州、瀋陽等一二線城市外拓8個購物中心專案，面積共計92萬平方米。累計在管面積中第三方面積佔比從2020年底23.7%提升到28.7%。不過，在上半年第三方外拓面積的1765萬平方米中，非居住業態佔比近80%，主要是依賴母公司華潤置地的匯入、政府資源優勢及品牌影響力等。（來源：介面新聞）
龍湖集團：長沙、武漢首座天街落地，明年預計開業17個商場
今年上半年，龍湖集團共開業五座天街。其中龍湖長沙洋湖天街為華中地區首座天街，武漢江宸天街為武漢的首座天街。明年預計開業17個商場，屆時累計開業商場將達到80座。
截至2021年6月，龍湖商業已進入全國28座城市，累計開業商場達54座，已開業商場建築面積為524萬平方米（含車位總建築面積為672萬平方米），整體出租率97.8%。相較於去年同期，商業租金增長39%至37.1億元，商場銷售額增長100%至222億元，平均日客流201萬人次。（來源：鳳凰奇點商業）
半年收入破百億，碧桂園服務開始入局商業運營
在商業運營板塊，碧桂園服務上半年成立了主要針對商辦寫字樓業務的商寫事業部，同時完成了碧桂園文商旅集團中輕資產商管專案的注入，包括購物中心、商業街區、社群商業、商貿市場、品質辦公等。資料顯示，上半年，商業運營服務為碧桂園服務帶來約1.4億元的營收，但主要得益於碧桂園文商旅集團的專案並表。（來源：介面新聞）
2021旭輝中期業績：營業收入363.7億，同比大漲58%
中期資料顯示，旭輝上半年實現合約銷售額1362億，同比大漲69%，銷售增速位列TOP20房企第二位，並實現了超過90%的簽約回款率和71%的新開盤去化率，實現營業收入363.7億，大漲58%；淨利潤53.6億，同比增長13%。
上半年旭輝在商業領域的租金增長79%，新獲取了4座綜合體，總運營收入超5.19億元，租金收入超4億元，整體出租率為94.3%，在營的商業專案為9個。下半年旭輝還有4座新的綜合體開業，租金持續收入，原計劃今年收入是9億元，現在看今年有希望做到10億元。（來源綜合：旭輝集團、觀點地產網）
2 商業專案動態
拉薩柳梧萬達廣場、泉州德化萬達廣場8月27日同日開業
8月27日，拉薩柳梧萬達廣場正式開業，是拉薩第二座萬達廣場，將國內外眾多大牌的旗艦店、集合店、形象店、體驗店、專賣店帶入拉薩。
泉州德化萬達廣場也於8月27日開業，引進國內外知名品牌138個，其中超過80%的品牌首次入駐德化，還給市民新增了一個下沉式休閒噴泉廣場，它與相鄰的德化瓷藝城強強聯合，將打造出集商業、會展、旅遊、藝術為一體的高階城市商業綜合體。萬兔作為萬達廣場首個IP公仔，深度融入到上述兩個廣場開業和場景美陳之中。（來源：萬達集團官微）
西安京東Mall將於9月1日開啟試營業
作為京東首家全場景綜合類消費主題購物中心——西安京東MALL將於9月1日-9月30日開啟試營業，10月1日正式營業。該店位於西安未央區盛龍廣場，共有5層樓，經營面積達4萬㎡，商品型別不再僅限於家電、電腦數碼、手機通訊，還延伸至兒童娛樂、家居家裝、運動戶外、智慧健康、寵物裝置、餐飲等品類。囊括了電競、居家、養生、大牌等多個方面的眾多主題體驗區。（來源：科技先生）
瑞虹天地太陽宮官宣9月19日開業
瑞虹天地太陽宮將於9月19日開業。據官方資訊，開業期間將舉辦SUNIVERSE日心說、上海潮流藝術博覽會、天地世界音樂節以及天地餐廳周等多重開業活動。（來源：瑞虹天地官微）
青島永珍城二期定檔9月30日開業，首店品牌近40家
青島永珍城二期將於9月30日開業。建築面積約為16.7萬方，定位商務社交潮流打卡地，引進品牌潮玩、熱門IP、文化活動等潮流單品，涵蓋數碼科技、潮流服飾、精品餐飲、生活服務、美容美體、寓教於樂等多種業態。首進青島品牌近40家店鋪，佔比約40%。12家特色餐飲中，撈王、雲海餚、Tim Hortons金楓店都屬於首進山東的門店，還引進山東首家華為旗艦店、三葉草FDD城市旗艦店、麗達LIFE SUPER等品牌。（來源：新浪樂居）
永珍前海將於11月開業，將成為前海首個大型購物中心
前海首個大型購物中心——永珍前海將於今年11月開業。建面約10萬平方米，是周邊規劃集寫字樓、高階公寓、精品酒店為一體的綜合體專案，與地鐵1號線鯉魚門站、5號線桂灣站接駁，彙集國際輕奢、高階餐飲、精品超市、品牌影院等主力店及品牌。
據華潤置地相關負責介紹，永珍前海的商業產品理念是“生活美學”，專案的定位策劃、空間設計、招商實現與後期運營都據此而設計。（來源：深圳晚報）
全球最大樂高樂園動工，預計2024年開園
8月26日，默林娛樂集團宣佈深圳樂高樂園度假區正式動工，是大灣區首個國際IP親子家庭娛樂主題樂園度假區，預計2024年開園。此前，四川、上海的樂高樂園也相繼落地。由此看來，默林娛樂集團正透過旗下樂高品牌加速搶奪中國市場。在業內人士看來，近年來，中國的主題公園市場正呈迅猛的發展態勢，預計未來會有更多的國際品牌主題公園進入中國，進一步分羹市場。（來源：北京商報）
華潤永珍生活將在浦東打造10萬㎡永珍天地
8月25日上午，浦開集團舉行浦東足球場周邊專案集中開工儀式，併發布“雲璟”生態社群品牌。此次集中開工的專案主要包括10萬㎡的華潤永珍天地購物中心和國際知名的凱悅酒店等等。華潤永珍生活將把創新首店、地區旗艦店、活力街區等概念注入10萬㎡的商業建築，聚焦於浦東產業精英消費需求，使購物中心與開放式街區商業有機融合，傾力打造浦東“金色中環發展帶”上的全新商業潮流地標。（來源：聯商網）
3 商場活動資訊
前海卓悅INTOWN亮燈試業
8月26日，前海卓悅INTOWN購物中心舉行試業亮燈暨前海美食城潮流茶飲節啟幕儀式。
卓悅INTOWN位於前海桂灣金融先導區，總建築面積4萬平方米。負一層將探索全新的“美食聖地”與社交空間；一層則為商務人士提供金融服務、生活社交需求；二層定位品質美學生活與輕奢美食，給市民帶來更多前沿體驗感。專案除了引入紛食裡熟食中心、星巴克、奈雪的茶、西堤牛排、撈王鍋物料理、八合裡牛肉火鍋、潤園四季椰子雞、愛碗亭精緻湖南菜等受年輕人喜愛的餐飲品牌外，還有普拉達健身、魅KTV等休閒、健身品牌，充分滿足周邊白領社交聚會需求。（來源：深圳新聞網）
4 商業用地資訊
新世界中國成為廣州聯星村舊改正式合作企業，擬投資47.7億
8月22日，新世界中國獲得廣州海珠區昌崗街聯星南箕經濟合作社約80%同意率，成為海珠區聯星村（南箕社、東方紅社）舊改專案的正式合作企業。
據悉，專案總用地面積21.305公頃，改造投資總金額約為47.71億元，涉及住宅、集體物業和國有用地。（來源：觀點地產網）
SKP負責進場運營廣州馬場地塊專案，或將對標北京SKP
中國政府採購網日前釋出《天河區馬場地塊功能提升發展策劃專案競爭性磋商公告》，計劃對廣州天河區馬場地塊進行功能提升發展策劃專案招標。該地塊將從功能定位上對標北京SKP等國際著名CBD地區，按照粵港澳大灣區核心城市進行重新定位。據悉，該地塊未來會由越秀地產作為承建商進駐，由SKP負責進場運營。（來源：觀點地產網）
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