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昨日#品質家園#快訊要點
- 因融創提前終止酒店管理協議 萬達酒店獲賠1.33億
- 北京：租購房提取等高頻提取業務可全程網辦
- 博鰲房地產論壇朱中一：住房制度改革與房地產發展已發展到新階段
- 中海以13.62億元競得江蘇蘇州1宗住宅用地 溢價率14.95%
- 得力地產以7.37億元競得浙江寧波1宗商住用地 溢價率10.53%
- 新希望競得成都龍泉驛區1宗商住用地 土地面積約9.53萬平
因融創提前終止酒店管理協議 萬達酒店獲賠1.33億
9月16日，萬達酒店發展釋出公告稱，萬達酒店管理（上海）有限公司及霍爾果斯萬達工程建設管理諮詢有限公司，萬達酒店的兩家附屬公司，與融創中國就提前終止由融創集團持有且由本集團管理的21家酒店的酒店管理協議達成終止協議。
據此，萬達方同意終止且融創中國同意於終止協議簽署後十個工作日內向萬達酒店支付人民幣1.33億元作為終止的補償，及支付人民幣6859萬元以結清與萬達酒店集團之間截至2021年6月30日的全部未支付的應付賬款。
此前於9月10日，融創提前終止與萬達酒店發展訂立的酒店管理協議。協議涉及的21家酒店，均由融創中國持有且由萬達酒店發展管理，其中19家已開業、2家正在建設且尚未開始運營。
按照原先雙方的約定，融創交給萬達管理的21家酒店的合同協議期限是20年，即2037年到期。
截至目前，21家酒店約佔萬達酒店發展正在運營的酒店的19.0%，以及正在建設且尚未開始運營的酒店的1.3%。
據瞭解，2019年、2020年及2021年上半年，21家酒店的總收入約1.5億港元、7180萬港元和3800萬港元，分別佔万達酒店發展2019年、2020年和2021年上半年收入的18%、11%和9%。因此，萬達酒店發展的酒店運營及管理業務將因終止而受到不利影響。融創支付的補償及萬達酒店管理跟過正在運營的酒店並從其酒店運營及管理業務中產生更多收入的戰略預期將減輕不利影響。
北京：租購房提取等高頻提取業務可全程網辦
9月16日，北京住房公積金管理中心釋出《關於持續最佳化規範住房公積金歸集業務的通知》（以下簡稱“通知”）。該通知擴大了託收日選擇範圍，增加了同套房配偶提取住房公積金和住房公積金約定提取業務網上辦理渠道，實現了賬戶封存滿半年以上非本市戶籍人員離職銷戶提取網上辦結。
該通知顯示，高頻提取業務及事項實現全程網辦，包括約定提取實現網上辦結、配偶提取實現網上辦結、非本市戶籍人員銷戶提取實現網上辦結等方式。
值得注意的是，該通知顯示，連續繳存滿3個月可辦理租房提取。職工在北京地區公積金中心連續足額繳存滿3個月，本人及配偶在北京無自有住房且租賃住房的，可透過個人網上業務平臺或櫃檯申請辦理租房提取業務。
此外，連續繳存滿半年可辦理異地轉入。職工如有住房公積金賬戶封存在異地公積金中心，在北京公積金中心開立個人賬戶後連續繳存半年以上的且當前仍為繳存狀態，可透過個人網上業務平臺或櫃檯申請將異地公積金賬戶轉入北京公積金中心。該通知自發布之日即9月17日起執行。
博鰲房地產論壇朱中一：住房制度改革與房地產發展已發展到新階段
9月16日上午，中國房地產業協會原副會長兼秘書長朱中一在2021博鰲房地產論壇的主旨演講“理性分析形勢 穩健開創未來”中提出，我國住房制度改革與房地產發展，得益於改革開放和城鎮化持續推進的時代背景，當前已發展到新的階段。
他指出，40多年來，特別是1998年以來，以住房為主的房地產市場快速發展，加上保障性住房供應的增加，棚戶區和城鎮老舊小區改造的推進，在城鎮化快速推進、城鎮常住人口較快增加的情況下，城鎮居民人均住房建築面積從1978年的6.7平方米增加到2019年39.8平方米。
朱中一認為，在城鎮絕大多數居民的住房條件得到明顯改善後，住房矛盾已從總量短缺轉為結構性區域性供給不足，住房的總需求量肯定會減少，增速也必然會放緩，地區間的市場差異會拉大，再加上住房供應和保障體系不斷完善，調控機制與政策措施不斷配套，房地產金融監管更加嚴格到位，房企普遍感到土地不好拿了，靠高負債、高槓杆發展的路被堵了，企業的利潤縮減了，有的甚至感到生存都困難了。
在這種情況下，尤其需要大家理性分析形勢，正確理解和把握好政策，按照政策的要求、市場的需求，規劃好企業的開發經營和發展之路。
華夏新供給經濟學研究院院長賈康也提到，未來房地產企業要做大做強，涉及三個層次的問題。制度創新、管理創新、科技創新，三個層次合在一起，這是中央說的創新發展作為第一動力，至少三個視角結合在一起。
中海以13.62億元競得江蘇蘇州1宗住宅用地 溢價率14.95%
9月17日，江蘇省蘇州市第二批集中供地於9月16-18日開始進行網上拍賣，涉及地塊15宗。
據瞭解，9月16日，蘇州市共出讓7宗地塊，總起始價176.97億元，總成交價177.23億元；9月17日，中海企業發展集團有限公司（中海）13.62億元競得蘇州工業園區普惠路北、永慶路東地塊，樓面價22990元/平方米，溢價率14.95%。
另悉，地塊編號蘇地2021-WG-51號，地塊名稱蘇州工業園區普惠路北、永慶路東地塊，出讓面積2.96萬平，土地用途為住宅用地，1.6<容積率≤2，35%≤綠化率，建築密度≤30%，建築限高≤60米，起始價11.85億元。
據土地出讓檔案顯示，該地塊競價規則為價高者競得；該地塊設定市場指導價、中止價、一次報價有效區間，未設定竣工預售許可調整價，市場指導價總價12.38億元，中止價13.62億元，一次報價有效區間13.62億元－13.63億元；場地達到地面建築物拆除，其餘按現狀條件交地；地塊周邊基礎設施達到“七通”（通路、通電、供水、排汙、雨水、通訊、通有線電視）。
此外，該地塊上住宅應當規劃建設有單套計容面積不高於140平方米的房源，上述房源計容面積不低於該地塊上住宅總計容面積的50%；該地塊上住宅為全裝修住宅，按住宅總建築面積計算，住宅裝修成本不低於1500元/平方米。
得力地產以7.37億元競得浙江寧波1宗商住用地 溢價率10.53%
9月17日，浙江寧波寧海縣集中出讓2宗宅地，總起價12.65億元。其中，得力房地產有限公司（簡稱“得力地產”）以7.37億元競得寧海縣老城核心區02地塊的一宗宅地，成交樓面價10500元/平，競配人才安居房面積6300平，溢價率10.53%。
據瞭解，地塊編號寧海縣老城核心區02地塊，出讓面積3.9萬平，土地用途為商住用地，容積率1.8，建築面積7.02萬平，起始價6.67億元，起始樓面價9500元/平。
據土地出讓檔案顯示，本次掛牌採用網上報價、網上限時、“限地價，競配建”競價方式進行，上限價格樓面地價10500元/平，上限總價7.37億元，競報配建人才安居住房建築面積上限6.32萬平。
新希望競得成都龍泉驛區1宗商住用地 土地面積約9.53萬平
9月17日，成都市第二批集中供地於9月15-17日進行網上拍賣，涉及地塊58宗。
9月16日，成都共出讓22宗地塊，其中成功出讓21宗，1宗地塊流拍。
9月17日，成都新希望置業有限公司（新希望）以底價競得龍泉驛區東安街道東安湖以東、桃都大道以北地塊，成交樓面價6600元/平方米。
據瞭解，地塊編號為LQ03（252/211）:2021-03，土地用途為商住用地，土地面積為9.53萬平，樓面起始價6600元/平，樓面最高限價7300元/平，容積率1-1.5，建築密度≤30%。可相容的商業建築面積佔計入容積率的建築面積的比例大於5%且不大於10%。#房地產##房企##品質家園#
作者：湯圓
編輯：小凱
校對：歐陽楠宮
