《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定，未依法登記取得所有權證書的房地產，不得轉讓。但是，無房產證的情況有很多，如房屋因法律法規無法取得房產證、房屋暫時未領取房產證、房產丟失等。證、部分學校無房產證的產房、軍隊產房等。讓我們一一分析這些不同的場景。
1.因法律法規，無法辦理房產證
1、哪些房屋不能辦理房產證？
1）違章建築：
集體土地開發專案（小產權房）
未經批准或私下變更的專案
未獲規劃批文的專案n
私下更改規劃專案
私改土地用途專案
沒有銷售許可證和產權證的房屋
未驗收或不合格的房屋
2）土地和房屋被有關部門扣押
2.這樣的房子能賣嗎？
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定，未依法登記領取所有權證書的房地產，不得轉讓。房屋本身的產權有瑕疵，或者違法或者違法。對於這種不能申請房產證的房子，不受法律保護。
3、這樣的房子有什麼風險？
1)無上市交易，無抵押、繼承或贈與。
2)否在法律保護下，拆遷不能獲得補償。
3)存在強拆等風險。
特別提醒：這種房子千萬不要買！
2、暫未取得房產證的房屋
1、什麼情況下是“暫時未取得”？
“暫時拿不到”，這裡是指在房屋交易過程中，由於流程、手續等原因，而非違法違規的原因，暫時無法取得房產證。這樣的房子可以買賣。不過，真正的買賣過程還是要等到房產證出爐。
2.這樣的房子能賣嗎？
是的。可先簽訂購房協議，必要時可進行公證，出具房產證後即可進行交易。
舉個簡單的例子：
張某買房好幾年了，房款已經全額還清，但因為開發商的原因，房產證一直沒有辦理。後來，張想在其他城市工作，決定把房產賣給他的朋友徐。由於沒有房產證，交易不能轉讓。張、徐先委託律師起草購房協議，約定好約定的價格和違約金，並明確表示：本協議自賣方取得房產證、房產證取得時生效。產權轉讓應當在一個月內完成。
注：無房產證不得買賣房屋。即使經過公證再轉讓，也存在一定的風險。如果買家必須使用這種方式，不建議支付大筆定金，以避免交易風險。
3、房屋房產證遺失
房產證遺失，房屋可以出售，但需要補發房產證。
1、北京市正式實行統一不動產登記制度後，如遺失房本，需在北京市國土資源局系統網進行公示，如下圖所示。該公示可報送房屋所在地的房地產登記事務中心。.
國土資源局公佈的遺失宣告在這種情況下，20個工作日後即可獲得新的房產證。價格是普通房100元左右，商品房600元左右。
3、如果房屋是共有財產，需要業主攜帶身份證一起辦理；如果房子現在有貸款，你需要先聯絡銀行，銀行會發材料幫你一起辦理。
4、各地區不動產登記部門的辦公時間和辦理程式不同。比如北京海淀區房產登記事務中心每週三下午不上班，房山區需要3次去房產登記事務中心補房，而海淀區只需要2次。建議提前諮詢。
四。一些沒有房產證的軍隊產房和學校產房是不能賣的。
1.軍人產房是軍隊所有的房子。一般是軍隊提供的房子，開發商負責建造。《軍隊現有軍人住房銷售管理辦法》第六條規定，軍人產房是國家軍事機關所有的房屋，房屋所有權證登記的所有人為軍事機關。一般來說，房子不能是公民的個人財產，理論上存在被徵用的可能。軍人一般只有軍用產房使用權，沒有所有權，不能上市交易。
2、學校產房，學校財產為學校原有產權的不動產。根據國家規定，該類房地產屬於限制上市範圍。在北京，學校產房不能掛牌交易。
總之，沒有房產證就不能進入買賣流程。掛牌交易需取得房產證後方可進行。
