國內的商品房已經發展了23年了，從1998年正式進入到市場以來，受到了無數人的追捧，是因為房子住起來特別香嗎？其實並不然，是因為房子成為了近這20多年最好的理財產品之一，2000年全國平均房價還不足2000元每平米，到了2021年全國平均房價已經達到了10,865元每平米在過去的20年中房價上漲了5.5倍，很多人說房價上漲5倍很正常呢，在20年前購買一個叉燒包可能就7~8毛錢，如今的叉燒包都要去到5塊錢的，也同樣是上漲了5倍多。
根據2020年最新的資料調研，發現全國房價超過1萬元的城市有103個，超過2萬元的城市有22個，北上廣深平均房價更是達到了6.7萬元每平米，近些年來，人們看重的就是這些高房價所帶來的高回報收益，在身邊見過不少人透過房產掙得盆滿缽滿的，甚至有部分人群透過房產實現了財富自由，卻很少看到有人因為買房而出現“虧錢”吧！
商品房並不是住起來特別香，所有的房子住起來感覺都並不會相差太多，最關鍵的因素是商品房存在一定的投資價值，我們早些年看到的溫州炒房團，如今看到的深圳炒房團，對不少地區的房地產都瞭如指掌，哪一個樓盤可以買？哪一個樓盤不可買，如今人們追求的是什麼方向都清楚地知道。過去房地產帶來的收益非常的可觀，假設100萬夠買一套房子擺放，三年時間基本上就可以以200萬價格出售，100萬的房子原本只支付了30萬的首付，再加上三年的月供也就是15萬左右，也就是說總支出成本45萬就能撬動100萬的資金回報，回報收益直接達到了200%以上，折算下來，平均每年也達到了67%。
房子投資屬性不斷被剝開，2020年受到“黑天鵝”原本覺得房價應該會下滑吧，慢慢沒想到以深圳為領頭人，房價一漲不可收拾，根據資料顯示深圳去年房價上漲了34.8%，東莞上漲了48%，不少城市漲幅都達到了10%以上。2021年上半年樓市的瘋狂還在不斷地持續，20210年下半年那就相對比較悲催了，整個樓市出現了180度的大反轉。
傳統的銷售旺季“金九銀十”也呈現出黯然失色了，房子的銷量出現了大幅度的下滑，根據國慶後的資料顯示出來，整體的銷量都並非客觀狀態北京、上海、深圳、南京、大連等16個城市，新建商品房住宅銷量比去年同期下降了69%，與去年中秋期間同比下降82.1%，北京、上海、深圳同期下滑分別達到了64%、69%、49%。二手房的交易也同樣如此，重點監測到北京，東莞，杭州，佛山，南寧等城市中秋期間5座城市成交量僅有。407套比去年同期下降了40%，例如佛山、南寧等城市更是下滑90%。
曾經被稱為全國的“炒房之都”深圳二手房成交量更是慘不忍睹，根據資料顯示9月份的二手房成交量突破不了2000套僅在1600套左右而已，創下近10年來的新低，國慶7天時間，二手房成交量僅有4套，聽說在第7天晚上也成交了一套，共計成交量5套。深圳一直都作為全國樓市的風向指標，如今成交量都出現了大幅度的下滑，其他城市也會逐步地步入到類似的情況。
不少的購房者都依舊保持在觀望的狀態，有很多人說是如今的房價太高了，很多人都購買不起，這並不是最核心的因素，最核心的因素有兩點所影響。
1、房地產市場的利率出現大幅度的變動
2021年截止到9月底，樓市調控次數高達482次，創下歷史新高，過去的房地產面對這型別的政策調控根本都不害怕的，市場雖然只是出現了暫時性的蕭條，但是由於開發商資金根本不用擔心，所以集體開發商漲價依舊有很多人買白房。
現在的開發商並不像過去這般硬氣，全部資金都被限制住了，2020年8月份出臺的“三道紅線”主要是針對開發商的負債率、現金流、短期債務比，這個政策看上去沒什麼實際產生的威力比預期想象還要大，而且在2021年初，還出臺了兩道紅線，主要是針對銀行的，無論是房企還是個人，貸款都進行了限制。
如果第1季度沒有太大的明顯，那麼到了第2季度就知道貸款，似乎變得越來越困難了，首先就是貸款難度這方面不少的城市，二手房的貸款都進行了大幅度的收緊，甚至有不少城市對於部分房源已經暫停二手房貸款，根據貝殼研究院的資料顯示，即便能接受貸款的銀行，放款時間也在期3~5個月不等。
另外影響購房者的關鍵因素是房貸利率出現了大幅度的上漲，根據貝殼研究院的資料顯示，9月份全國首套房利率為5.58%，2套房利率為5.88%，有不少城市的首套房利率都突破了6%，比如惠州、中山、珠海、成都等城市。
據網友爆料顯示，去年在惠州購買的一套房產貸款100萬跟現在貸款100萬，每個月的月供相差800元的利息，折算下來一年的利息就多出了9600元，這9600元基本上夠我的車子加保險一年的支出了，假設真的老老實實死的，還款二三十年，那麼利息就相差了二三十萬了。
雖然限購，限貸政策在很多年前就已經實施了，但是對於樓市資金嚴格把控還是在今年正式的實施的，剛好達到樓市的7寸，所以購房者只能觀望市場算了。
整個房地產運作非常的簡單，開發商需要向銀行貸款，購房者需要向銀行貸款，而銀行現在我不給這麼多款了，那麼樓市就失去了最大的動力了。
2、降價促銷也打動不了購房者：
國人買房的心理很簡單“買漲不買跌”，房價在上漲的時候大家都一窩蜂地衝過去買房，如果市場一遇冷，消費者就會變得特別的理智，特別是一二線城市房價都出現了回落，大家變得異常的冷靜，根據易居研究院的資料顯示，深圳今年1月份至6月份的平均價格下降了15%，這讓不少人都感覺到非常的驚訝，深圳的房價竟然能下降這麼多。
不要覺得這不可能，有部分城市在短短的一個月時間內，房子的價格下降了20萬到30萬不等高房價並不是人們擔心的問題，擔心的是自己購買的房子才短短的一個月就下降了幾十萬目前國人的收入才多少錢幾十萬好多年的收入了。
11個城市相繼推出“限跌令”
8月份湖南嶽陽釋出首個“限跌令”，隨後就有瀋陽、昆明、菏澤、唐山、株洲、江陰、張家口、惠州、南寧等城市出臺了相關的政策，出臺限地令的最終目標是惡意降價擾亂市場行為，這是對已經購房人群極度不負責，而且開發商低於成本銷售真的能保證如期交樓嗎？即便可以，那房子的質量也是極其的差。
雖然話雖如此，是老百姓看到城市居然會出臺這樣的政策，還是看看相信開發商為了回籠資金總是有辦法解決這些困難的，因為限制房價上漲，房價不一定不上漲，限制房價下跌，房價不一定不下跌
不少的老百姓為了自身的錢包著想，還是等等看，萬一真的還會繼續降價，怎麼辦？不少人覺得房價已經到了地板，卻不知道地板下面還有地洞，地洞下面還有隧道，所以不知道什麼時候才是個底，還是再看看市場，即便現在放開所有的政策，房價沒有金融在背後推動也不可能在短時間內出現爆發，而且樓市主要是以穩的趨勢進行發展。
