1、北京回遷房買賣,要注意“一房多賣”。北京回遷房買賣無法辦理預告登記,這就為出賣人“一房多賣”留下漏洞可鑽,一旦房價高漲,違約成本過低,出賣人極有可能將房屋出售給他人。
解決方式：1.簽訂買賣合同 2.全程錄音錄影
3.保留業主所有拆遷手續的原件（辦理房本，需要這些手續，故業主辦理房本時也會第一時間聯絡買房）
2、北京回遷房買賣,一定要約定房產過戶和交房的時間。簽訂回北京回遷房買賣協議時,出賣人並沒有取得房產證,無法辦理過戶手續。因此,一定要約定房產過戶的時間,實踐中雖然不能保證何時取得房產證,但要寫明自取得房產證多少之日起辦理房屋所有權的轉移手續。簽訂北京回遷房買賣協議時,要確定具體的交房時間,若在簽訂合同時就是現房,則可以約定繳納首付之日即為交房時間。
3、北京回遷房買賣,買方要留尾款。沒有房產證的北京回遷房買賣存諸多風險,違約責任的規制顯得非常重要。但要求違約方承擔違約責任,需要繳納法院訴訟費用、律師費,還需花費時間等成本。如果買房留有尾款(最好是大額尾款),而賣方認為違約所得小於尾款時,買方的違約機會將會大大降低。
4、北京回遷房買賣,要求賣方的配偶簽名。實踐中,回遷房一般屬於夫妻在婚姻關係存續期間所得的財產,根據婚姻法的有關規定,該房產應屬於夫妻共同財產,一方處分應當得到另一方的同意,否則可能產生兩類法律後果:其一,若房價上漲,而配偶藉口不同意出賣房屋,則有可能產生無效的法律後果;其二,若在過戶之前,賣方夫妻離婚,則涉及到共同財產的分割問題。以上兩種情況,只要賣方配偶簽名,並輔之以必要的條款,則基本上能夠預防。
5、北京回遷房買賣,儘量要求賣方的第一順序繼承人簽字因回遷房房產證的取得具有一定的不確定性,在取得房產證之前,若賣方發生不測,該回遷房就可能作為遺產由繼承人分割。因此,回遷房買賣協議中要儘量讓賣方的第一順序繼承人簽字,以表明對賣方出賣行為的認可和對繼承權利的放棄。一般而言,順序繼承人包括配偶、父母、子女。
6.確實有糾紛的前提下，直接起訴法院，只要做到證據保留（包含買賣合同，錄音錄影，全家人配合簽字的放棄宣告，業主承諾書，拆遷手續的原件保留）法院都會認定合同有效，判決業主限定時間配合買房完成過戶。
