幸福裡百科詞條：回遷房是開發商徵收土地時，賠給被拆遷住戶的房子。回遷房土地如果是國有土地，根據土地使用性質分為三種情況：住宅產權年限是70年；綜合用地產權年限是50年；商業用地產權年限是40年。如果回遷房的土地性質是集體，跟小產權房是一樣的，不能夠被轉手買賣。要注意，沒有辦理房產證，只有回遷協議的回遷房是不能轉賣的。這個時候回遷房還沒有一個完整的產權，並且也不能進行相應的抵押貸款。購買回遷房的時候，要注意：查清回遷房的土地性質、瞭解是否有房產證/不動產證、明確房屋產權構成、詢問戶籍是否能夠遷入、警惕一房多賣現象、防止交易過程違約。
本文知識點
1、回遷房產權性質及其年限
2、沒有辦理房產證的回遷房不要著急買
3、購買回遷房注意事項
一、回遷房產權性質及其年限
回遷房指的是開發商徵收土地時，賠給被拆遷住戶的房子。
回遷房土地如果是國有土地，產權與國有建築用地一致，根據土地使用性質分為三種情況。
1、回遷房是用作住宅用地，產權年限是70年；
2、回遷房是綜合用地，產權年限是50年；
3、回遷房是商業經營用地，產權年限是40年。
如果回遷房的土地性質是集體，跟小產權房是一樣的，屬於集體產權，不能夠被轉手買賣。
二、沒有辦理房產證的回遷房不要著急買
回遷房的房屋價格可能比同地段商品房更便宜。但是，回遷房總體分為兩種情況，一種是業主持有房產證，一種是業主持有回遷協議。而沒有辦理房產證的回遷房，只有回遷協議的回遷房是不能轉賣的。這個時候回遷房還沒有一個完整的產權，並且也不能進行相應的抵押貸款。
三、購買回遷房注意事項
1、查清回遷房的土地性質
購買回遷房一定要查清土地性質，避免購買集體土地上建設的回遷房。如果是國有劃撥土地上的回遷房，當時是享受了國家的優惠政策，沒有交土地轉讓金的。購買這種房屋到過戶的時候需要補交這部分的稅費，這部分費用需要和賣家商議好是單方承擔還是共同承擔。
2、瞭解是否有房產證/不動產證
在賣方只有回遷協議、沒有不動產權證的情況下，是無法辦理過戶登記手續的。一定要合適回遷房的房產證或者不動產證。
3、明確房屋產權構成
回遷房的產權證可能就只是戶主的名字，但是其他家庭成員在房屋所有權上也佔有份額。這是因為一般回遷房都是按照家庭成員的人頭分房屋面積，所以儘管產權證上沒有他們的名字，不動產登記簿上還是有他們的名字。這時候儘量要求戶主其他家庭成員簽字，以免購房後出現爭議，造成損失。
4、詢問戶籍是否能夠遷入
如果房屋戶主無法更名，新業主的戶籍可能無法遷入房子所在的戶籍地，也就是說無法落戶。
5、警惕一房多賣現象
回遷房買賣無法辦理預告登記，賣房者就有“一房多賣”的漏洞可鑽。賣房者將商品房多次出賣簽訂的合同，不違反法律的禁止性規定，都是有效的合同。如果這種情況發生了需要多就需要多方爭奪房屋的產權，最後得到房子的可能性就很低了。
6、防止交易過程違約
（1）簽訂房屋買賣協議時，寫明交房具體時間和辦理過戶手續的時間。這樣如果賣方發生反悔，就可以憑藉協議向賣方要個說法，要求其繼續過戶，或者退還金額並承擔違約責任。
（2）不要一次性付清所有款項。簽訂合同的時候最好寫明進行分批付款，先付首付，拿到證明之後再付中間款，過戶之後付尾款。最重要的是一定要留有尾款（最好是佔比較大的尾款）。這樣賣方選擇違約的可能性就會降低。
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