買房，幾乎是每位年輕人的心願。
無論男生、女生，都想有套屬於自己的大House。
但奈何手裡的錢不多，買不起住宅樓，又不願回老家住平房。於是，便打起了“歪”主意。
01.精妝公寓房
同事顏顏看好一套公寓，60多萬，去看過房後，就迷上了。
五星級的裝修、酒店式物業，踮踮腳就能夠到的價格，讓漂泊租房的她，看到了“救命稻草”，淪陷的不能自拔。
買不起住宅，就算退而求其次買個小戶型的二手房，裝修也是件挺難的事。精裝的公寓不費心不費事，真是都市白領的標配。
真若這麼想，那就掉坑裡了。
公寓一梯十多戶，人多擁雜；產權40年，買到手沒有學位，孩子上學問題解決不了；周圍鄰居也不全然是用來自住，什麼動靜都有，真住進去了，也不是想象中那個家的味道。
空間佈局也不好，不是按照住宅要求建造的，可能一天都沒有陽光照進來。開放式廚房，一做飯就跟發生火情了似的，通風也不盡如人意。
顏顏也被朋友勸說放棄，但她不願，說：“大不了買個公寓先過渡，等攢到錢了，就把公寓換掉買住宅。”
但公寓的二手稅費高得驚人，顏顏是不知道的。
買的時候3個點，賣的時候就不是這麼簡單了。3個點的契稅，5個點的增值稅，20個點的個稅，30-60個點的土增稅，這麼高的稅，接盤手可就難找了。
好在顏顏聽勸，做了功課後，果斷放手小公寓。
02.小產權房
表弟家前幾年聽到內部訊息，說是鄰村的小產權房挺便宜的，便去看了房。那房還挺不錯，明廚明衛、戶型方正、低樓層，全款付80萬就能拿下。
表弟家能拿出50萬，差那30萬就開始四處借錢。
當時我家還勸說，還不如50萬交首付，買個正規的商品房，後續事少省心，而且借錢也不容易。但是表弟家沒采納，還是硬著頭皮、託著關係，借錢把小產權買下來了。
表弟大學畢業後，留在那個城市就業、戀愛。工作上也是得力，很受領導青睞。和女朋友商量好後，想在那裡生活成家，買房被提上了日程。
也沒啥好辦法，家裡就想把小產權房賣掉，湊錢在那邊幫著買上。但這時，中介說，小產權房交易，很麻煩不好辦……
原來，小產權房只能在本村內部流動，原則上不能賣給本村以外的人。在市場上的交易，本身是不合法的，不受法律保護。
農村的小產權房，為什麼低於市場價那麼多出售，因為它本身的價值也就是那個數。
買小產權，最大的風險就是，你的房子並不是你的。每天戰戰兢兢，跟個定時炸彈似的，連個正經房本都沒有。
表弟家真是後悔，家裡的錢都砸在這套小產權房上，現在想要倒手賣出回錢，還這麼困難。
而且買了小產權房，也沒有保值增值功能。以後這個房子拆遷，或者村裡想把這個房子要回來，它是隨時可以收回的。拆遷不給你任何的賠償，你想維權也會很尷尬的。
03.買房就是買地段
買房是要買實利的，不是買鋼筋水泥、不是買漂亮裝修。
辛辛苦苦半輩子，好不容易攢了一筆錢。那就要想辦法花在最保值的地段、最抗跌的地方。
臨近學校、醫院、商圈，孩子上下學接送方便，家長也能安心上班掙錢。別把時間都浪費在路上，遇到突發情況，打車、開車也能急得你抓耳撓腮。
人吃五穀雜糧，沒有不生病的。交通便利，能更快地送到醫院，減少病痛折麼；臨近醫院，陪護的人兩邊都方便，病人會更寬慰。
不想住了，一點都不愁沒人接盤，好地段的房子那都是搶手貨。不用死氣白賴地求著中介幫你賣，在哪你都是貴客。
要是稅費高的小公寓，不受法律保護的小產權房，那要倒手賣出，滋味就不好受了……
公寓房、小產權，這2種房，普通人千萬別碰，你記住了嗎？
