買房子是一件令人高興的事，但在最初購房者面對琳琅滿目的房地產時，怎樣選擇符合自己需求的房子是非常重要的。每個人都有不同的需求，有人喜歡新樓盤，有人喜歡舊樓盤。所以小編整理了關於購買初學者房子的注意事項，希望對你有幫助！
一、適當瞭解住房購買知識
1.房地產均價：不要認為房地產推出的均價就是購房的價格。房地產均價是什麼？房地產開發公司要根據市場房價的情況和成本來進行核算，然後再確定小區的銷售價格，就是均價。
一個樓盤在進入市場時，先有均價，然後透過它計算每棟樓的各單位公寓型價位，兩者有差異，要以最終戶型協議價格為準。
2.容積率決定地價成本在住宅所佔的比例，直接和舒適度相關。高層容積率不要超過4，超過5就不要購買了。多層的話不要超過1.5最好。
3.使用率：使用率是指住宅套內的淨面積。
二、選擇合適的樓盤
剛需買房，面積小，首付少，總價低的建築物適合初居的年輕人。資金不足的剛需購房者可以選擇二手房，價格相對低些。
三、貸款方法的選擇
目前貸款分為商業貸款和公積金貸款兩種方式，各有利弊。要根據自己的實際情況選擇貸款方式。如果購房者購房貸款額相對較大，首付湊不齊可以選擇商業貸款。而且，如果購房者未繳納公積金，商業貸款也是不二選擇。但是，如果購買者對利率敏感，並且想節約利率，最好是公積金貸款。
四、貸款年限的選擇
需要知道的是，貸款年限選擇10年或20年的差異是月供和總利息的差異，即資金時間和空間的交換問題。如果首付有壓力，選擇20年，每月可以存更多的錢償還。如果您還年輕的話就不怕多交利息，選擇20年就能留下更多的錢做其他事情。
希望以上四點能對第一次購房者有幫助，還有買房貸款量力而行哦！
