購房合同是約束買賣雙方行為的法律憑證，所以籤合同是買房過程中非常重要的一環，不過根據觀察周邊的朋友以及網友的反饋來看，很多人拿到購房合同後都只顧著簽字，根本不留意合同的具體內容，這樣一旦後期出現購房糾紛，開發商拿合同來堵你的嘴，你也只能是有苦說不出了。因此，這裡我要提醒廣大的購房者，和開發商簽訂購房合同時，一定要重視這5個細節，不然將來維權都沒有證據。
第一，樓盤案名與開發商名稱是否一致
品牌房企知名度高，企業資金雄厚，房子質量有保障，於是就會有一些小房企打擦邊球“掛羊頭賣狗肉”，假借大房企的門頭賣自己的三無房產，所以簽訂購房合同時，一定要檢視樓盤案名和開發商是否一致，通常一些大的地產集團為了方便辦事，會在各地成立獨立法人公司，如果這些企業是由品牌房企全權控股，這種情況下可以放心簽訂合同；但如果與你簽訂合同的房企，與品牌房企沒有任何財務往來，僅是名稱相仿，那大概是靠坑蒙拐騙套錢的無良企業，這種情況下千萬不要盲目籤合同。不然將來開發商跑路，你就要面臨錢房兩失的風險了。
第二，確認土地和房屋性質
政府把土地分為工業用地、商業用地、住宅用地，工業用地是指獨立設定的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地等用地；商業用地是指用於開展商業、旅遊、娛樂活動所佔用的場所，如用於建造商店、公園、遊樂場、影劇院等用地；住宅用地就是指用於建造居民居住用房所佔用的土地。開發商拿地時土地性質已經確定，附著在土地上建築物的性質也無法更改，不然就是違規建築，將要被國家強制拆除，就比如說，開發商為了降低成本，在工業用地上建造住宅和商業，就屬於違規行為，一旦入手這類違規建築，就有錢房兩失的風險。
第三，面積誤差的相關約定
在一手房市場中，大多樓盤都是期房，少數現房專案地段、戶型、樓層都不如人意，而二手房產權不清晰，前期購房成本高，交易流程複雜，很多購房者不願意買，因此，絕大多數人最後還是入手期房，期房的面積是從圖紙上算出來的，實際建成後肯定會存在面積誤差，根據商品房銷售管理辦法第二十條規定，如果購房合同中沒有面積誤差的約定，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，超過部分由開發商承擔。如果按照商品房銷售管理辦法執行，有利於最大限度保障購房者的權益。但現在開發商為了規避風險，通常會在合同中約定，面積誤差一律“多退少補”，萬一遇到開發商刻意擴建房屋，捆綁購房者消費的情況，最後吃虧的還是自己，所以合同中一定要明確面積誤差的處理辦法。
第四，交房時間以及違約賠償責任
由於交房時間早與晚是影響購房者買房與否的重要因素，正因為如此，多數開發商為了儘快回款都會謊報交房時間，並且在購房合同中以比較模糊的字眼來規定交房時間，比如配套完成時，房子竣工後等等。一旦房子無限延期交付，購房者無法及時裝修入住，還需要支付更高的租房成本，最終吃虧的還是購房者自己，因此，購房合同中一定要約定好房屋最晚交付時間，最好具體到年月日，還要明確好延期交付應該承擔的賠償責任和賠償款數額。
第五，明確套內面積和公攤面積
建築面積由套內面積和公攤面積組成，套內面積是實際能使用的面積，而公攤面積無法測量，就是一筆糊塗賬，為了避免交房後開發商用公攤面積搪塞你，購房者一定要在購房合同中分別約定清楚套內面積和公攤面積。
