買房對不少家庭意味著一半輩子的錢、半輩子的生活質量，急不得。預算有限，又不能魚和熊掌兼得。作為買房新手，買房前，請按照下面這6步理性思考。
一、明確買房目的
買房前，要明確好自己買房是為了什麼？是投資還是自住？是剛需還是改善？要明確好自己的購房需求。在買房前一定要仔細權衡什麼才是自己當前最迫切需要的，理性和有規劃地消費是購房的前提。應權衡大局、分清主次，根據自己的收入等實際情況來確定適合自己的樓盤。
1、剛需需要考慮價效比，如離上班位置近，價錢相對便宜的房子。
2、改善需要綜合考慮家庭成員的需求，如果有小孩就需要考慮到教育的問題。
3、投資需要考慮升值的潛力和租金收入，好地段、交通便捷，小區環境好的房子升值大；人口密集的地方，如工業園，大學附近，租金高。
二、瞭解現在的購房政策
1、新手購房需先確認購房資格，對於部分限購城市來講，有錢買不到房並不少見。武漢屬於限購城市，本地人限購兩套，外地人限購一套。武漢若以家庭為單位，名下有兩套或以上未還清的貸款是不能貸款的，這種情況下購房需備足全款。
2、新手購房注意首付別弄混，新房、二手房不同，首套、二套不同。這個需要明確，便於做好購房預算。
三、做好購房預算
1、購房前根據付款方式和所能支付的首付款，考慮所購買房子的總價。如：存款、現金、可以套現的股票，以及可貸款的額度。除首付款外，購房切忌將所有存款都用於購房，因為買完房後緊接著就是裝修房屋、置辦傢俱、家電等，這些也需要一筆不小的費用。因此，在購房時，至少還應保留1/3的存款。
2、貸款方式選擇符合自己的。預測購房後的家庭收支情況，測算時，買房後的收入應鎖定固定可靠的來源，如：工資、理財收入；支出包括月供、水電煤氣、正常開支等，要適可而止，不要給自己太大壓力。消費者在貸款購房時，還款年限選擇15~20年較為適中。貸款年限過短，還款壓力則相應較大。在考慮貸款金額和年限時，不能單憑現階段的收入標準來決策，多考慮家庭未來可能面臨的一些實際問題，保留一定的積蓄以備失業、養老、醫療、教育等方面的不時之需。
四、瞭解購房常識
熟悉瞭解一些購房的常識，不是很麻煩，又能防止被忽悠，如：買房需要哪些稅費？買房的交易流程？買房貸款需要多長？等等。
五、收集樓盤資料
新手購房要善用網際網路，建議根據需求和資金，提前瞭解好心儀樓盤的多種資訊，如成交記錄、歷史均價、位置和配套資訊、開盤及入住時間等等，這種情況下可以多瀏覽相關網站。
六、實地看房，把關好這8點
1、對比價格。鎖定購房區域後需要貨比三家，初步挑選出合適的樓盤或房源。
2、關注戶型。戶型還是南北通透的方正戶型比較好，看房選房時一定不要忽略了對戶型的挑選。
3、關注交房時間。尤其是購買新房的人群，一定不要忽略交房時間，很多樓盤交房時間會在1年後或更長，若著急入住則不建議購買。
4、關注車位。私家車數量的增多使車位身價倍增，停車難也成為關注度高的新晉難題。因此在買房時要注重車位配比，確定可以解決停車問題。
5、關注物業。物業水平對於小區品質有非常重要的影響，若小區物業管理嚴格，服務細緻到位，則更值得選擇。
6、關注樓層。樓層作為看房選房中的重要因素，對房屋居住舒適度有著很大的影響，高樓層視野更開闊。
7、關注小區環境。小區環境很大程度上可以決定將來居住的幸福指數，綠化、容積率、公攤以及公共設施建設都需要設定在考慮範圍內。
8、關注周邊配套。周邊配套決定居住便利程度，一些生活必備的配套設施如超市、醫院等要格外關注。
以上是小編整理的新手購房技能。掌握以上幾條，至少也可以從容應對看房選房中的大多數問題了。
