隨著房價的不斷攀升，買房已經是一個動輒上百萬鉅額消費，對於大部分人來說都不是一個可以隨便決定的事。對於想要置業的購房者，事前需要了解什麼，準備什麼，往往是一個頭痛的問題，下面無憂樓市觀察為你整理購房小知識，助你購房路上儘量避坑。

確定買房需求，做好置業計劃

對於購房者來說，需求就是為了幹什麼？一般分為投資和自住兩種。這二者的關注點有所不同，如果是自住，生活環境將會佔更大的比例，主要注意小區的周邊配套，包括交通、教育、環境等因素，一般來說自住房要求配套要相對成熟。

而對於投資為主的房主，重心可以放在未來的升值空間，規劃建設方面。儘管可能周邊配套還不完善，但是未來一兩年是政府大力發展的區域，投資一般需要多關注官方的政策，多關注時事，畢竟投資有風險，多豐富自己的行業知識才能找準潛力高的專案。

預算買房投入

確定了自己的買房需求，下一步就該確定買房的投入，計算自己手頭上的資金，可以買哪個區域的房子。關於買房的資金問題，需要考慮一下兩方面：

1、除首付外，部分樓盤購房時還要求購房者必須交納2%的房屋維修資金，購房者購房時應該先了解清楚除了首付外還需要哪些額外的費用。

2、透過目前購房者的基本資訊顯示，家庭月收入的三分之一是房貸還款的警戒線，越過此警戒線，將很可能會出現較大的還貸風險，甚至影響到家庭的生活質量。因此購房者還款年份一般在15~20年較為適中，若貸款年限過短，還款壓力則相應較大，一旦未來發生變更則將為日常生活帶來負擔，因此決定還貸年限應多考慮家庭未來可能面臨的一些實際問題。

樓盤證件是否齊全

當你確定好樓盤和預算後，一件很重要的事就是房屋的合法性問題，主要可以看五證是否齊全。五證分別是開發商建設、銷售房子的資格證，也是業主辦理房產證的前提，包括《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》。五證不齊全，日後將會引發很多麻煩，最壞的結果是錢房兩空，一定要留心。

但如今的政策，如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》，是拿不到《國有土地使用證》的。因此，對於購房者來說，只需要看一下《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就可以了。

注意房屋合同細節

當一切問題都已經談妥，最後簽訂房屋買賣合同也不可放鬆警惕，因為買賣雙方在專業知識上資訊不對稱，因此，在簽訂合同時，我們應多關注房屋資訊是否相符、明確購房款是否一致、瞭解違約責任、交房問題等各方面資訊，避免日後產生不必要的矛盾。多瞭解合同內容，謹防合同陷阱。

買房是個學問，大家一定要做好方方面面的準備，例如瞭解買房政策、貸款政策、選戶型以及選樓層、選地段等方方面面的知識。相信透過以上的講解，大家或多或少都有了自己的認識。