以下內容作為參考，不同城市在細節上有所不同
一、什麼是他項權證？
他項權證指在他項權利登記後，由不動產登記中心部門核發、由抵押權人持有的權利證書。
二、什麼是公攤面積和公攤係數？
公攤面積是指房地產權利人在共有公用建築面積中所分攤的面積。建築面積=套內建築面積+公攤面積；套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+套內陽臺建築面積。
公攤面積主要包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、電梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、配電室等。
公攤係數是衡量公攤面積是否合適的指標。超出合理範圍的公攤係數，購房公攤的面積就越大，實際可使用的面積就越小。
公攤係數=公攤面積/套內建築面積。
按照經紀人的實際經驗，不同的住宅形態有不同的公攤係數，如下表：
三、什麼是網籤價格、計稅指導價和貸款評估價？
1、網籤價格： 是指透過房地產管理部門的資訊服務與監管平臺辦理房地產買賣合同備案時申報的價格；
2、計稅指導價： 是指稅務機關為核定計稅而評估的房地產價格，主要應用場景是繳納稅費，是確定繳稅基數的因素之一。
備註：不同的城市計稅指導價的名稱可能有所不同，例如：北京稱為過戶指導價，上海稱為計稅核定價。
3、貸款評估價： 是指評估機構為商業銀行等金融機構核定貸款額度而評估的房地產價格，主要應用場景是貸款場景，是確定貸款基數的因素之一。
四、房地產市場分析指標和方法具體是什麼？
房地產市場分析指標和方法，有針對一個區域市場的（如一個國家、一個地區或一個城市），有針對一個房地產開發或投資專案的。
本文主要談針對一個區域房地產市場的分析指標和方法。
成交價（或價格指數）
成交價，是指某一類別房地產在某段時期的市場平均價格，是反映房地產市場當前狀況的指標。成交價上漲，代表市場向好；反之，代表市場向差。從我國過去的情況看，相對於成交量來說，成交價對市場的反應不夠敏感，通常也是滯後的。
就價格指數來說，有基於成交價的價格指數，還有基於掛牌價的價格指數，基於評估價的價格指數等。價格指數增長，代表市場向好；反之，代表市場向差。
成交量
成交量，是指某一類別房地產在某段時期的成交總量，是反映房地產市場當前狀況的指標。一般來說，房地產市場無論由冷轉熱，還是由熱轉冷，成交量的變化一般是領先於成交價的變化，即所謂“量在價先”。
當成交量不斷放大時，反映市場趨熱，隨後價格往往會上漲；當成交量不斷萎縮時，反映市場趨冷，隨後價格往往會下跌。
量價關係分析（成交量與成交價的互動及動態變化研究），可以反映房地產市場的週期變化、所處階段和發展趨勢。量價互動變化過程的一般規律如下（5個階段）：量跌價滯（觀望期）→量價齊跌（低谷期）→量升價穩（回暖期）→量價齊升（上升期）→價漲量縮（高峰期）。
關於合理的成交量，參照國際經驗來看，還可以計算一個絕對值。低於絕對值的成交量，說明成交偏小；高於絕對值的成交量，說明成交偏大。例如，北京市住房合理的流通率是2%，住房總套數750萬套，每年合理成交量是15萬套，每月合理成交1.25萬套。
成交週期
成交週期，是指一套房屋自掛牌（開盤）之日起至成交（簽訂交易合同）之日止的時間。對於二手住宅來說，也稱為掛牌天數。成交週期越短，說明市場越火熱；反之，說明市場越冷清。
此外，還可以分析初次掛牌價高低與成交週期的關係，初次掛牌價越高，成交週期越長；反之，成交週期越短。
對於業主來說，若要快速變現，其初次掛牌價就不能太高。掛牌價不高的標準是，掛牌價不高於類似房屋過去一段時間市場價加上平均議價空間。
例如：某住宅面積90㎡，過去1年的市場價3萬元/㎡，議價空間平均為4%，則掛牌價不高的標準為：不超過280.8萬元，即90×30000×（1+4%）=2808000。
五、什麼是增值稅及附加？
增值稅及附加，包括增值稅和增值稅附加，增值稅是以不動產在流轉過程中產生的增值額作為計稅依據而徵收的一種流轉稅，是一種賣方需要承受的稅。
增值稅附加包括城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加三種稅的總稱。
六、直系親屬包含哪些人？
直系親屬一般分為直系血親和直系姻親，直系血親包括父母、祖父母、外祖父母、子女、孫子女；直系姻親：包括配偶、配偶的直系血親。
溫馨提示：
直系親屬的判定法律上沒有明確規定，會因不同城市、不同業務有所不同，比如直系親屬贈予，部分城市包含兄弟姐妹，部分城市不包含，建議跟城市交易管家及相關辦理機構確認具體要求。
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