在我國買房子是人生中的大事，為了能夠選到價效比高的房子，大傢俬下里真的是做足了功課，那麼具體要了解哪些基本流程呢，下面我來簡單說一下。
確定買房需求
大家在買房子之前，一定要注意周邊的環境設施，比如說交通還有學校，這預示著未來這個小區是否能夠升值，有可能有些小區目前的周邊設施並不完善，但是地理位置優越的話，那麼未來政府會大力發展，所以，這樣的小區也是非常值得入手的，當然了除了投資和自住，有的買房是為了學區，有的是為了養老，對於購買這些房子，也要重點考慮這些房子是否滿足了需求。
預算買房投入
房子確認了，那麼接下來就要看一下自己手裡到底有多少錢了，能夠入手多大面積的房子，以及具體的位置，針對資金這方面大家可以從三個因素考慮一下，首先是手裡目前有多少存款，第二如果不夠的話，從親戚朋友那可以借到多少，第三點就是自己是否能夠承受每個月的還貸壓力，考慮清楚這三點，那麼就可以計算出自己能夠承擔的房屋總價，透過房屋總價找出合適地段和大小的房子就不是難事了。
考察小區配套
確定了以上幾點因素之後，就要在所在城市中選擇自己能夠承受的地段，接下來就要實地考察這些小區的具體方位和周邊設施了，如果是買來自己住的話，那麼周邊的配套設施一定要認真去看，方便未來居住的便利，一般來說，一個配套完善的小區，在3公里內應該有滿足業主衣、食、住、行等日常生活所需的基礎設施，如果小區內配有幼兒園、會所、泳池和健身設施等那就太完美了，遇到這樣的小區，一定要抓住機會啊。
確定房屋的合法性
選中小區之後，還有一個特別重要的事情別忘了，那就是要查驗這個房子是否合法，五證是否齊全，所謂“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》，五證齊全了才能辦理房產證，大家在查驗的時候一定要看原件，這樣不容易作假，如果開發商不同意查驗“五證”，至少要核實《商品房預售許可證》的真實性，“五證”是否齊全相當重要，最壞的結果是錢房兩空，一定要留心。
除了檢視“五證”，還要查驗“兩書”，“兩書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，其中《住宅質量保證書》尤為重要，它相當於房屋的保修卡，日後房屋建設質量問題可由開發商保修，以上就是買房之前最重要的幾個步驟，希望大家嚴格把關。
