關於買房的事兒，筆者沒有回覆夠上千個問題，至少有大幾百個了。
有一個現象：總有一些讀者問題太過小白、表達不清楚，無法提出直觀的建議。
很明顯，購房大軍裡，永遠有人是小白！
本文不談太多的樓市情況，講一講買房的基本邏輯，算是給計劃購房者小白做一個基礎科普。
佈置個留堂作業，小白讀完文章要知道怎麼樣提問可以找到自己真正想要的答案。
不廢話，直接開始。
1
做好前期的準備工作
鄭州很大，新房、二手房數量不可小覷，面對如此龐大的市場，想要更快的找到適合自己的房子，一定要在看房之前做好萬全的準備。
①根據預算、工作範圍篩選區域。
買房子有自己的預算，多少預算買對應的房子。
多看米宅網或《鄭州樓市全景圖》瞭解鄭州的框架，根據自己的預算，選定價格範圍內的區域，淘汰一部分割槽域，再結合自己的工作範圍，框定大致的範圍。
②明確自己的需求，篩選樓盤。
購房者都是貪心，但既要又要還要永遠買不到滿意的房子，一定明確自己的需求。
對教育的需求高不高？對生活配套的依賴程度高不高？對居住品質需求要求高不高？明確需求的優先順序再瞭解區域樓盤的基礎情況（交通、配套、口碑可上米宅網看了解，同一開發商過往開發過的樓盤品牌參考意義很大），篩選意向樓盤。
③瞭解容積率、梯戶比等專業詞彙，積累地產知識。
簡單理解，容積率直接影響居住舒適度，容積率越高，房子越多，居住人口就越大，容積率越低，則相反。
梯戶比越低越好，一梯兩戶、一梯一戶、兩梯兩戶舒適度高，兩梯四戶、三梯六戶、三梯五戶正常，梯戶比越高意味著坐電梯越擠等得越久。
其他的綠化率、板樓、連廊百度一下要不了幾分鐘，提前瞭解，不至於被銷售小姐姐牽著走。
2
實地看房子
耳聽為虛，眼見為實。
買房一定要實地看看，有自己的直觀判斷力。
①瞭解意向區域的基本情況。
鄭州的發展是不均衡的，買房子一定要了解區域的規劃前景和現狀。
售樓部小姐姐的講解中有很大一部分圍繞著區域規劃，某些重大的規劃、配套要問清楚落地時間，網際網路是透明的，可在網上搜索驗證。
建議掃一輛共享單車圍繞樓盤周邊轉轉，大致瞭解下樓盤區位、相關配套的距離，不被銷售小姐姐的說辭單方面影響。比如自住通勤是否方便，金錢成本、時間成本能否接受；周邊的教育、商業、醫療等配套是否落地，能否基本的生活所需。
②檢視意向樓盤的五證是否齊全。
售樓部幾乎都有《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》 、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》的展示區。
很少有樓盤五證不全，但一定要留個心眼，記得看一眼，五證不全的樓盤請繞道。
③瞭解樓盤的不利因素。
一般情況下不利因素的公示資訊放在角落裡展示，提前確認一下樓盤周圍存在有哪些不利的環境因素，即便是細枝末節的東西影響不大，但也要做到心中有數為好。
④瞭解戶型。
一般來說，房屋朝南採光好，朝東的則是早上和上午採光好；雙陽臺、或陽臺對窗戶的可實現對流，南北通透最好；房間都有窗戶的，滿足自然通風、採光，全明戶型最好。
⑤去樣板間感受實際空間大小。
在樣板間，購房者能夠對房屋面積、戶型結構有更直觀的認識，但不要完全迷信（某些樣板間的面積、精裝標準與實際可能不一致）。
⑥問明白具體的價格。
一般購房者瞭解到的價格往往是“均價”“特價”，實際上不同的樓層、戶型、朝向價格是不同的，價格公示、算價單才有參考意義。
⑦問清楚交房時間、入住條件。
瞭解交房時間後，確保入住時水電、電話、閉路監控系統能否正常使用，是否能保證煤氣、寬頻網路入戶的正常使用。
⑧有重要資訊建議拍照、錄音。
某些開發商宣傳學區房、贈送面積一些賣點，這類宣傳一定要拍照留底，後期出現問題能成為相關部門要求開發商整改和罰款的重要武器。
銷售小姐姐大都在購房者付款之前把服務和優惠透過口頭的方式輸出，但是付完款之後有一些不認賬的情況，錄音就是最好的證據。
⑨多看房子多對比。
不要輕易做決定，意向樓盤看完後多多對比，可透過不同樓盤瞭解對方，再做選擇。
明確自己的核心需求，優先選擇可滿足的樓盤，其他屬性該妥協就妥協，買房就是一個不斷妥協的需求。
提幾點建議
聽完建議不踩坑。
①不可過度迷戀品牌效應，不可完全置之不理，大開發商有實力、有保障，但不是完美的。
②能買住宅堅決不買公寓，不要被抖音上的小公寓迷惑，商水商電、人員混雜、流通性差幾乎打死了公寓，非萬不得已不要碰。
③能買一線不買二線、能買省會不買地市、能買市中心核心區域不買其他邊緣位置，只有好的地段會給你帶來便利、讓你的房子增值。
⑤買房不要等，能早上車就別拖，小白最佳的買房時機就是湊夠首付的那一天。沒有人能預測明天的房價到底是漲還是跌，但是大趨勢一定是上漲的，先上車再想著換座才是王道。
⑥一定要買自己能力範圍之內最好的房子，稍微墊墊腳才能夠得著的房子，過幾年苦日子，以後都是甜日子。
您的關注點贊就是我更新的動力，房情報每天給您帶來最新情報！！
