簽了合同，付了首付款，可房子貸款下不來，這個時候退房，需要支付違約金嗎？
想必這是很多買房人都怕踩的坑。
那麼遇到已付首付款，銀行卻不批貸，購房者真的就要支付違約金嗎？
其實未必
針對這種情況，法院在審理的時候一般會優先適用合同中的約定。若合同已對銀行不批貸的情況作出了明確的約定，則以合同約定的為準。
若沒有明確約定的，法院則會根據貸款辦不下來的原因分情況進行處理：
總結主要有以下三種情況
1、開發商原因：如因開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，導致銀行不批貸，此時購房者不但不會賠償違約金，還可以要求開發商退還首付款以及支付相應的違約金。
2、購房者原因：如因購房者個人徵信問題或是購房者提供的資料不真實，導致銀行不批貸，那購房者就應該承擔相應的違約金。
3、房東原因：如是因為房東不配合購房者申請貸款，導致銀行不批貸的，購房者有權解除合同，並要求對方支付相應的違約金。
綜上我們可以得出，如果是購房者原因造成銀行不批貸，那購房者就應該承擔相應的違約金。
此時就有人就問了，違約金一般為多少是合理的呢？如果違約金過高了怎麼辦？
根據我國《民法典》第577條規定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
一般根據實際情況違約金賠償最高不能超過實際損失的30%。
人民法院在判定違約金時，是根據實際損失為基礎以及合同的履行情況、當事人的過錯程度等綜合因素，根據公平公正原則予以衡量，並作出判決。
當違約金過高時，當事人向法院請求減少的，應當以違約金不超過造成的損失30%為標準適當減少。
以上是卓航律師今天為您分享的關於房屋買賣違約金的相關法律知識，希望能對您有幫助！
