大家好，我是一休，北京地產行業的一名深耕者，擅長多盤硬槓+深度測評+硬核爆料，堅持原創輸出，只想說點實話。

一、基本資訊

專案名稱：元熙華府。

開發商：北京卓豐投資有限公司。

層高：標準層2.75米，首層-頂層2.9米。

一棟樓，20-29層，兩梯三戶。

一二三單元：102平，四單元：122平和139平，五單元：126平、146平 、130平。

地段位置：城六區豐臺，南三環，宋家莊地鐵站旁。

每個盤都有優缺點，我儘量都分析一下，這是咱一休侃房的風格。

周圍競品中，想對比北京金茂府的呼聲比較高，那一休必然安排上。還想聽哪些對比硬槓？評論區提要求，詳細資料可以私信我。

一休大實話

先說缺點吧：

1、層高偏低，壁掛爐自採暖。

2、126㎡的戶型其實不能算三居，頂多兩居半。南北通透的房源少，東西的多。139㎡作為第二大面積，竟然只有東南兩個朝向。

3、板塔結合的結構，2019年就現房了，一出生落地就不佔優勢。

4、只有一棟樓，佔地面積不夠，L型樓棟，部分房源採光視野通風有影響，選房有講究。

5、到宋家莊地鐵站實際距離1.3km，不算近。宋家莊算是交通樞紐地段，人有點雜亂，區域發展前景不如分鐘寺三兄弟。

6、小開發商，很多細節有點糙，甚至兩年前的樓盤宣傳語都有雷人語句。

不同房源差異較大，選房環節可以問我，略懂。

還有一個最新的缺點，就是漲了，幾個月前單價8W多點就行，現在均價8.7、8.8萬了。

那為啥樓盤缺點這麼多，還能越來越貴呢？

那就得聽休哥說說元熙華府的優點了，事出有因。

再來說說優點：

1、純新商品房，和北三環北四環那幾個舊改可不是一回事。精裝交付，8000每平的裝標準，省事。

2、必然得說地段：城六區豐臺、十號線旁通勤方便，三環買套房，很有面兒，這也是競爭力。

3、別說新房了，周圍次新都很少，5年10年之後，想買這地段的次新，幾乎沒得挑。相比同小區二手房源，考慮到中介費和稅費，算是倒掛，因為開發商想快點自己賣，因此定價比二手房便宜，是最簡單高效的做法。

4、現房了，對品質在意的，您去現場挑挑刺，碰碰眼緣兒。所見即所得，不擔心意外情況。

5、據我瞭解是本地小房企很早屯的地，因此，已經賺得盆滿缽滿了。如果不是疫情，估計還會捂著呢。車位只租不賣，這細節很重要，自己品。

6、地段成熟，主城的配套，絕非郊區能比，家門口多個超市，生活半徑舒服。往北跨三環就是南城數一數二的老牌富人區方莊了，配套沒問題。無地可供開發了，比分鐘寺成熟，不用等未來。個人認為某些角度說，比北京金茂府位置還好一點。

7、交通樞紐級地段，宋家莊站3條地鐵，您奔東西南北都行，真正通四方，開車上三環也方便。能輻射足夠產業人群，二手接盤需求不少。亦莊、國貿、王府井、建國門、金融街、都行。地鐵族福利，5號線、亦莊線都是始發站，有座。

8、小區門檻其實還算高，之前最小的是102㎡的。即便是有出租的，環境也不至於太差，因為面積段的緣故。

9、拿地早，開發商也敢下本錢。別看只是一棟樓，園林其實還行，有5000㎡呢。竟然還能有水系小瀑布，說明開發商沒糊弄事，物業管理水平也可以，據說是地產五大行高力國際的物業。

在售價格：

在售面積：126-146平

126m²（124㎡）三居南北通透（5層以下有房，共計5套左右）

價格:1113萬起

130m²三居南北通透（2-8層13-14層，共計7套左右）

價格:1128萬起

139m²三居朝陽戶型（4層以下13-17層，共計8套左右）

價格:1226萬起

146m²複式三居，戶戶朝陽 （樓層可挑）

價格:1280萬起

偶爾能有清退房源，現在的特價房最低不到1000萬，可幫安排這種房源，關注後私信，備註元熙華府。

二、硬槓北京金茂府

講真，剛開始我把他們放在一起對比的時候也有點詫異，what？

金茂府墮落到和小開發商專案對比了？不至於吧？為啥好多人讓我對比這倆盤呢？

仔細一想，其實某些角度來講，北京金茂府確實也槽點蠻多的，甚至有幾方面還真不如元熙華府，且聽俺慢慢分析。

金茂的品質和兌現能力，這幾年有點“封神”跡象，金茂府作為現象級“產品線”，極具IP特點，非常能講故事。

交房品質、戶型設計、開發商知名度、物業水平，金茂依然是穩贏的，這些大家都知道，我就不贅述了。

可往往品牌價值到了滿格之後，必然是要割韭菜的，要不然人家圖啥呢？同樣濃眉大眼的X海不也是如此嗎？換句話說，巔峰過了之後，必然是下滑。

區別在於，這“老字號”的貨，接下來是一次比一次水？還是上等貨和便宜貨摻合著一塊賣，時好時壞呢？

這是一個行業思考！但，我又說多了，跑題了。（求原諒，一個行業幹得久了，想分享的東西太多）

休哥認為，如果從住宅地段和周圍1km環境來看，其實元熙華府更理想。

首先，北京金茂府距離地鐵太近了，沒錯。對於這種高階盤，緊挨著地鐵反倒成為了很多顧慮和隱患，此處不便深說，豐臺高階改善專案天恆天悅壹號也有這個問題，百度可搜。

宋家莊交通樞紐大廈，其實人群還是有點雜亂的。而北京金茂府二期北側緊挨著這個樞紐，甚至地鐵站口和小區圍牆貼著。

二期東側是一片空地就不說了，東側370米是地鐵車輛段，可簡單理解為地鐵總站，用於停車、維修之用。對於一個標榜自己為豪宅盤的專案，自然是不會提及這些的。

但凡是懂行的朋友，都會發現，其實北京金茂府的樓棟分佈毫不對稱，高低不一，看起來和普通盤差不多，我甚至感覺有點像新城熙紅印。

最小面積段75㎡，也是再次重新整理金茂府最低入手門檻。這是好事，也是壞事，看對哪種客戶群體而言了。

而元熙華府102㎡起步，最低總價其實差不多，金茂府的客群並沒有啥優越性。且北府的戶型，除了最大那個161㎡的還湊合，其他的設計真心太差了，我放一張138㎡的戶型，感受一下。

而且北京金茂府社群其實還有一棟是商住公寓，和地鐵不是緊挨著的。二套的剛需，缺乏資格的朋友們，可以對比一下：北京金茂府公寓。

同樣的地段，同樣的品質，但產品屬性定位不同，我們對其的評價也有所差異。

均價：5.3-5.8萬，72㎡起。

每平近萬元的豪華精裝、準現房、3米層高。

金茂的那套“高逼格”產品理念，這裡也有。比如：恆溫恆溼恆氧，綠色科技系統，物業也是金茂的。

但是友情提醒：公寓升值保值差，算是真正“不動產”。

對這方面在意的，一定還是要買住宅。實在是很尷尬，單純考慮自住也還行，畢竟這是金茂的公寓，且地段很優越。這種三條地鐵的三環地段，出租回報預計差不了。

周圍競品也有幾個盤，比如分鐘寺的三兄弟，或者中海的京叄甲叄。一休都懂細節情況，1000-1800預算的朋友們，休哥有差異化方案幫你們配置，保證是量身定製的靠譜方案，薅羊毛也是必須的。

還是那句話：買房是大事，每個家庭情況不同，同一個樓盤適配性也差異很大，要有專業、量身定製的建議才行。一休非常願意免費為您答疑，加關注後點私信即可提問。