這幾天吧，總有粉絲兄弟跟我暢想未來在北沙灘附近的楔形地塊買一套小兩居，美滋滋…剛好今兒藉著寫五環小兩居專案的文章，給大家說說這事兒。
先來說說資料，北京市在2021年至今為止加上10月份還沒來的供地，一共供應了76宗住宅用地其中五六環之間依然是供地旺盛區域，提供了41塊地。
知道了資料我們也來說說實際情況，就目前來看，五六環之間已知還沒取證且有一定體量70、80平方米左右兩居房源的新盤只有四個，北邊80平方米出頭的回西北清雲際、東邊黃廠地鐵站有50多平方米一居、小80平方米兩居的綠城沁園、南邊有70平方米兩居的義和莊德賢華府、西邊有70來平方米兩居的14號線張郭莊地鐵旁熙悅晴翠。
如果您說兄弟，合生me悅以及中海寰宇天下天賦也有的~對，是有。不過體量太小了，您得看看您現在還買不買得到。而這些專案這些小戶型也壓根沒算是主力戶型。我說的是正經能算是主力戶型的專案就這四個。
這哥們兒四個，還真挺默契，東南西北各一個，誰也不挨著誰。然而這裡還是有一些道理可以總結。
第一，這四個哥們兒，如果按長安街拉一條線把北京分成南北城，您會發現三個專案都在南邊，只有北清雲際一個盤在長安街以北。這說明什麼？北邊還是強勢唄，但凡是北城的樓盤沒幾個樂意做小戶型的，犯不著也用不著。做大做小都有人買，我踏實做改善就得了，費什麼勁。
第二，論小的區位，你會發現這四個樓盤都不算各個片區裡的強勢板塊。比如北清雲際如果在現在的金域華府那嘎達，你看看他還做兩居麼？再比如地理位置比黃廠少強點的焦化廠，你看看那哥仨哪一個出100平方米一下戶型了？
第三，說句實在的，我都沒想到熙悅晴翠會出小戶型產品，因為如果不是這哥們兒，您可知道？城六區就沒有小戶型新盤了。
既然如此，您再翻回頭想想，大海淀大四環，還是北邊，還沒有7090限制。您再想想北沙灘兒附近的地塊會做什麼產品？
如果想不明白沒關係，我們再回來找找前車之鑑，比如分鐘寺三兄弟。哥仨主力戶型多少的？150啊~為什麼150呢？因為總價可以控制在1500-1700萬左右。佳爺常說，在北京改善裡的改善，總價範圍1500-2000萬，這哥們兒幾個的主力戶型您不覺得就是這麼出來的嘛？卡著1500萬這個改善裡的改善最低檔。
那麼地理位置更好的北四環地塊，為何不能也照這個邏輯來呢？
說句實在的，北四環在我印象裡上一次有新地塊入市並且最終開盤——萬柳書院。其他的阿貓阿狗，地都不是走招拍掛正常來的，就更不用說能出什麼好產品了。整個北四環，不缺剛需也不缺改善，在我看來缺的是好產品的新房子。只要新房子來了，反正賣給誰都行，您覺得開發商更願意賣給誰呢？
退一萬步講，北四環地塊最終真出了不少小戶型，兄弟~你跟我一樣，我們都叫黎民，連百姓都不敢自居~所以我反問您一句大不敬的~憑啥？
