一般來說，當房子在進行買賣或者抵押貸款時，都需要先對其進行評估，然後根據評估價來進行操作。只是，影響房產評估價格的因素有很多，普通購房者往往不得其法，最終以高出評估價的價格買了房子，這不是吃虧了嗎？那麼問題來了，房產評估需要注意哪些事情呢？在此，小編要說的是，謠言害死人！關於房產評估的5大謠言，誰信誰吃虧！
第1、樓層不影響評估
同一個樓盤，不同的樓層，其價格可是不一樣的。對於低層住宅（6層）來說，一般1層和6層的價格基本上一樣；2層和5層的價格基本一致；3層和4層的價格基本一致。對於高層住宅（7層以上）來說，一般樓層越高，價格越貴。因為樓層的高矮對於視野的擴大有很大的影響，所以樓層的差價會普遍存在，這也就意味著樓層也會影響房產評估。
第2、戶型不影響評估
在房屋評估時，幾乎所有的購房者都認為，房屋戶型不會對評估造成影響。然而，事實可並非如此！一般來說，對於一些老舊的二手房，其房屋戶型往往很不合理，就比如之前的“三小”戶型，小客廳、小廚房、小衛生間，這樣的戶型在價格上可是很容易打折扣的！因此，大家在買房時也要注意房屋戶型問題，最好選擇那些戶型較為合理的房子，尤其是在買二手房的時候。
房齡
第3、房齡不影響評估
在房地產市場中，二手房房齡有長有短，且再次出售的時間也不一樣，因此，在房屋評估時就需要注意一下房屋的使用時間了。一般來說，房屋使用時間越長，其損耗就越大，相應地，其價值也就會偏低了。因此，大家在買二手房時最好選擇那些房齡較小的房子，這樣才能更好地保證房子保值增值！
第4、市場不影響評估
在市場經濟體制下，房屋價格可是受到市場調節的，就比如當一個區域的房價上漲時，那麼銀行在進行房屋評估時自然也會根據市場行情來上調房屋估值了。因此，大家在買房時，最好還是選擇市場較為冷淡的時候吧！
第5、地段不影響評估
地段可是影響房屋價格的一大因素，相較於地段不好的房子，地段較好的房子自然估值會更高了。特別是對於一些已經開發完成的地段，原本週邊的各項設施配套就已經成熟了，如果再有新的規劃專案，那就會帶來不可估量的價值空間。
房產評估往往需要考慮諸多因素，並非單個因素就可以直接決定的，如果你考慮不到位，那評估值可就不合理了！最後，小編要提醒大家，謠言害死人！關於房產評估的5大謠言，誰信誰吃虧！
