眾所周知，好的小區景觀能讓居住更舒適，社群環境也成為了越來越多的購房人看重的要素。但是，買房時要如何判斷小區園林景觀設計的好壞與否呢？面對開發商的花式營銷說辭，又該怎樣甄別真假呢？今天，小編就整理了一份園林景觀挑選寶典，供大家參考！
1/園林景觀是什麼？
其實，我們常說的園林景觀是指小區環境，籠統來說，包含了兩個部分：
一是軟質景觀，通常是自然景觀，包括樹木、水體、和風、細雨、陽光、天空等等；
二是硬質景觀，通常是人造景觀，包括牆體、鋪地、欄杆、樓閣、庭院、景觀亭等等。
值得說是，小區環境涉及到小區的方方面面，綠化、鋪裝，圍牆、大門、設施，水景、浮雕、雕塑、燈光設施、音響設施等等，都是包含在內的，這所有都與住宅建築形成一個有機的聯合體。
2/小區景觀的參考硬性指標有哪些？
一是綠地率
綠地面積÷土地面積=綠地率（新區建設的綠地率不應<30%）
注意！開發商宣傳的綠化率，並不等於綠地率，而是綠化覆蓋率。
實際上，綠化率一般都大於綠地率，包括樹影等。
二是建築密度
建築基底總面積÷規劃用地面積＝建築密度≤40%-50%
注意：用地中還需要留出部分面積用作為道路、綠化、廣場、停車場等等。
三是樓間距
樓間距影響採光、通風、隱私、防噪等一系列問題，可以說是非常重要！
通常規定為，兩棟4-6層及以下的房屋左右間距為6米；一棟4-6層及以下房屋與一棟12層及以上房屋左右間距為9米；兩棟12層及以上的房屋左右間距為13米。
3/怎麼判別一個園林設計的好不好？
除非是二手房，大部分在售新房在交房之前，景觀都只是沙盤中的規劃。如何從中挑出真正的景觀樓盤?那就一定要從以下幾個方面，全方位提升觀察力！
一是觀察中央核心景觀
一般情況下，重視景觀設計的大型社群都會設計至少一處中心景觀區，多會安排水的主體元素在其中。
注意！如果不想買到“臭水池”，就需要特別關注水池是否有淨化系統、水池周邊的綠化等問題。
二是觀察樓棟間景觀
一個好的社群園林要注重均好性，讓每個業主都能享受綠色。樓間的景觀不像中心景觀規模那麼大，購房者更應關注其實用性。
三是觀察景觀細節
設計越細，質量越高。
比如說，用心設計景觀的樓盤通常都會用一些低矮的灌木包圍住建築物的根基部位，遮掩樓體根部與地面連線處的管道和纜線，在樓的入口處使用顏色的變化或花卉裝點。
最後，考察物業管理公司！
園林景觀若無精心養護，就很難延續下去，因此小區的物業管理尤為重要。
一要關注開發商所簽署物業管理公司的資質水平；
二要認真核查該物業公司提出的服務標準，是否有對園林維護等項。
4/如何判別開發商是否誇大了專案的園林建設？
第一，看沙盤、規劃圖時，要注意識別”臨時性景觀”
第二，對房源進行實地考察
第三，警惕炒作概念的空殼子
第四，透過觀察所種植植物的類別進行判斷。
來源：搜狐焦點北京
