非北京戶籍家庭是指，家庭成員中無人擁有北京戶籍或無人可按北京戶籍對待的家庭。非北京戶籍，但因入學遷入學校集體戶口的，購房資質稽核時也視為非北京戶籍。

如何理解非北京戶籍家庭購房政策

非北京戶籍家庭在北京購買住房，需要達到一定的條件，具體為：持有本市有效居住證、在本市沒有住房，且近期連續 60 個月(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅。

這裡的社會保險，是指近期連續 60 個月（含）以上在本市繳納社會保險（即養老保險）。說明：因工作調轉產生的斷繳不超過 3 個月，除此之外，不認可其他型別的補繳的斷繳部分。

這裡的個人所得稅，是指近期連續 60 個月（含）以上在本市繳納個人所得稅（最長斷繳不超過 3 個月）。

說明：連續 60 個月（含）以上在本市繳納個人所得稅是指按“工資、薪金所得”繳稅的納稅人，從申請月的上一個月開始往前推算 60 個月在本市連續繳納個人所得稅；按“個體工商戶生產、經營所得”繳稅的納稅人，根據其適用的計稅期間，從申請月的上一個月（或上一季度）開始往前推算 60 個月（或 20 個季度）在本市連續繳納個人所得稅。三、需要資質稽核家庭類別有哪些

綜上所述，客戶購買住房時，需要進行資質稽核的家庭一共有 8 種，具體包括：①本市戶籍居民家庭； ②駐京部隊現役軍人和現役武警家庭；③持有效《北京市工作居住證》家庭；④在京博士後家庭；⑤非本市戶籍家庭（連續 60 個月（含）以上在本市繳納社會保險）；⑥非本市戶籍家庭（連續 60 個月（含）以上在本市繳納個人所得稅）；⑦港澳臺家庭；⑧外籍家庭。

非北京戶籍家庭購房時需提供哪些備件

在購房資質稽核時，備件資料可為原件或影印件照片。

（一）非北京戶籍家庭購房的基礎備件

（1） 本人身份證，已婚：夫妻雙方身份證。

（2） 本人戶口本；已婚夫妻雙方戶口本。

（3） 婚姻關係證明：已婚需提供結婚證；單身提供單身宣告、離婚提供離婚證和離婚協議或離婚判決書（若有過往婚史的，需提供歷次婚姻材料）、喪偶單身需提供配偶死亡證明若戶口本體現喪偶無需提供死亡證明。

（4） 若買方家庭有未成年子女，需提供出生證明的，戶口本。

（5） 申請人有效期內的居住證/居住卡。

（二）境外人士購房需提供的基礎備件

（1）客戶本人護照，護照譯本公證，境外人士居留許可證（工作類），俗稱簽證。

（2） 婚姻關係證明：已婚需提供結婚證；單身提供單身宣告、離婚提供離婚證和離婚協議或離婚判決書（若有過往婚史的，需提供歷次婚姻材料）、喪偶單身需提供配偶死亡證明若戶口本體現喪偶無需提供死亡證明。

（3） 已婚需要家庭成員的證件資質（護照及譯本或戶口本、身份證）

（4） 客戶本人臨時住宿登記。

（ 5）5 年內如使用過舊護照，需要提供舊護照。

（三）港澳臺及華僑購房需提供的基礎備件

（1） 《港澳居民來往內地通行證》及《港澳居民身份證》、《臺灣居民來往大陸通行證》；華僑提供中國護照，國外永久居住證明及譯本公證。

（2） 婚姻證明：已婚需提供結婚證；單身提供單身宣告、離婚提供離婚證和離婚協議或離婚判決書、喪偶單身需提供配偶死亡證明若戶口本體現喪偶無需提供死亡證明。

（3） 如已婚，需要提供配偶及未成年證件資料，要求同客戶本人。

（4） 華僑在提交資格稽核前，需先到市政務中心 1 層僑辦視窗申請認證，否則無法透過稽核。