近日，東莞市政府推出的《東莞市三限房（共有產權住房）建設和分配試點方案》引發了廣泛關注。
三限房的推出，讓剛需實現買房的夢想，又有了一條“捷徑”。很多粉絲在想買的同時，也產生了很多困惑，紛紛諮詢壹線君。
東莞三限房細則尚未出臺，但他山之石，可以攻玉，全國的樓市有共性之處，透過觀察全國各大城市的三限房實施細則，也就大概能瞭解未來東莞三限房會如何落地了！
以下為全國各大城市的三限房實施細則：
廣州
申購條件
第一，單身申購人應年滿30週歲，已婚人士申購則不受年齡限制；
第二，本市城鎮戶籍滿10年（具有本科學士及以上學位學歷、中高階專業技術職稱和執業資格目錄、高技能人才和緊缺工種（職業）目錄、人才綠卡主卡人員之一的，不受戶籍或戶籍年限限制）；
第三，申購前繳納養老保險滿60個月（中斷、補繳累計不超過6個月且不計在內）；
第四，家庭成員名下無本市的住宅、商鋪、寫字樓；
第五，允許正常退出共有產權住房後仍可再有1次申購機會；
第六，對雙職工家庭，或有博士、碩士學位、高階專業技術職稱等人員優先配售供應。從購買程式上看，房源供不應求時搖號抽籤，不輪候。
以90平方米以下中小戶型為主
共有產權住房建築面積以90平方米以下的中小套型為主，各項建設規劃指標、使用良好效能不低於同一居住區商品住房平均水平。
其中，以60-80平方米兩居室或小三居室成套住宅為主，可以適應地塊形態插花布局少量60平方米以下和90平方米以上戶型。
購房人產權份額不低於50%
《辦法》要求，購房人產權份額不低於50%，具體按照共有產權住房銷售均價佔銷售前同地段、同類型新建商品住宅市場評估價的比例確定，同批次銷售的同一專案的產權份額相同，其餘產權份額為政府產權份額。
此外，採用土地出讓時“限房價、競地價”等方式集中新建的共有產權住房銷售時，如果限價與市場價基本接近（即限價超過了市場參考價的85%時），經批准可以轉為商品住房按不超過限價優先面向申購人出售，但承購人購買後不得再次申購共有產權住房。
產權滿2年可轉讓所持產權份額
《辦法》明確共有產權住房產權流轉實行封閉執行（承購人不能購買政府產權份額取得完全產權、不能轉化為商品住房），不得將房屋出租或出借給除本人或配偶的直系親屬之外的他人使用。
滿足2年限售年限後可退出，承購人可以向代持管理機構提出轉讓所持產權份額的申請，受讓人應當具有購買共有產權住房資格，代持管理機構在同等條件下享有優先購買的權利。
售價可能設定為市場價的50%-85%
據介紹，共有產權住房銷售前，首先要由代持管理機構辦理評估，取得市場價作為參考。“限房價、競地價”等方式集中新建的共有產權住房由開發建設單位按照不超過土地出讓時確定的最高銷售單價的要求，自行確定具體銷售價格。
其他方式籌集建設的，綜合考慮市場價和保障物件支付能力確定銷售均價，一般情況下，可能設定為市場價的50%-85%。具體到單套住房售價，其設定以均價為基礎，上下浮動比例不超過10%。
持有共有產權住房期間能換購一次
根據《辦法》，承購人已經購買了共有產權住房，因家庭、工作、生活等原因可以享有一次申請轉讓現居共有產權住房產權份額、同時新購共有產權住房的機會，即換購僅限一次。
此外，透過正常轉讓產權份額方式退出共有產權住房後已滿5年（即5年內無不動產轉移記錄條件），可以享有一次再次購買共有產權住房的機會，即再購僅限一次。
中籤後放棄3年內不得再申購
《辦法》規定，申購人一旦中籤後未按時到場、未按規定選房或未按規定簽訂《買賣合同》和《共有協議》的，其購房資格即時喪失，申購人3年內不得再次申購。
購買了共有產權住房後，承購人及配偶、未成年子女購買本市其他住房或換購共有產權住房的，必須先辦妥所持有的共有產權住房轉讓手續，否則承購人及其配偶或將被追究違約責任。
佛山
90平以下的中小套型為主
共有產權住房應以建築面積90平方米以下的中小套型為主。各區要結合實際，最佳化戶型設計，合理確定建築戶型和建築面積標準。
向社會收購商品住房等方式籌集的共有產權住房房源，原則上按同一標準執行。
哪些人群可申購？
符合以下條件的人員可以以家庭或個人為單位申購共有產權住房：
1.本市戶籍居民。具有本市戶籍，家庭成員及本人在本市沒有自有住房且5年內沒有住房轉讓記錄的家庭或個人；戶籍在村委會的家庭，除符合上述條件外，應當在本市未享受過宅基地政策。
2.新市民。本人在本市常年生活或工作，持有本市居住證，在本市連續購買社保5年及以上，家庭成員及本人在本市沒有自有住房的非本市戶籍家庭或個人，以及在本市工作和生活且家庭成員在本市沒有自有住房的港澳居民家庭或個人。
家庭是指由具有法定的贍養、撫養或者扶養關係且共同生活的成員組成。
共有產權房價格怎樣？
共有產權住房評估價格，採用代持機構委託房地產估價機構評估等方式，參考同時期、同地段、同品質普通商品住房的市場價格確定。
共有產權住房銷售價格實行政府指導價，根據不同的建設籌集方式確定。
在產權轉讓或退出時，共有產權住房的銷售價格根據屆時評估價格和原承購人所持產權份額確定。
產權比例是多少？
承購人的產權份額為共有產權住房銷售價格佔評估價格的比例，原則上不低於50％，其餘部分為政府產權份額。承購人不得分割個人產權份額以及增購政府產權份額。
共有產權房可以轉讓嗎？
承購人取得共有產權住房不動產權證書滿5年的（以不動產權證書登記日期為準），允許轉讓其所持有的產權份額。
原承購人所持產權份額收益歸其所有。轉讓時成交價格低於購買時成交價格，代持機構不予補償差價。
新承購人與原承購人、代持機構簽訂三方購房合同，購房合同應當明確產權份額、使用規定、轉讓限定、違約責任等內容。新承購人獲得房屋產權性質仍為“共有產權住房”，所佔房屋產權份額比例不變。
共有產權房可以繼承嗎？
共有產權住房承購人和代持機構可依法將擁有的產權份額用於抵押。不動產登記部門應當依照不動產登記有關規定依法辦理不動產抵押權登記。
承購人亡故，其法定繼承人符合共有產權住房申購條件的，可繼承共有產權住房個人份額，並重新計算所得共有產權住房的時間。法定繼承人不符合共有產權住房申購條件的，按本實施意見相關規定進行產權轉讓或退出。
北京
北京共有產權房申請條件
申請家庭應同時具備以下條件：
1、申請人具有完全民事行為能力;
2、申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女(單身需年滿30週歲);
3、家庭成員在京均無住房;
4、符合北京限購條件。
(各區還會在專案公告中規定符合本區的相關要求，具體以各專案公告為準)
注：一個家庭只能購買一套共有產權住房。
北京市住房限購條件
【非京籍家庭】
1、在京無房且已連續五年在京繳納社保或個稅的非京籍家庭，可購買1套住房。
2、如果是在通州區購買，還必須符合近3年在通州連續繳納社保或個稅的要求。
【京籍家庭】
1、已婚京籍家庭(除通州外)：無房的可購買兩套住房，已有1套住房的可再購買1套。
2、單身京籍家庭(包括未婚、離異、喪偶家庭)：在京無房的，可購買1套住房。
3、想在通州買房的京籍家庭，符合本市限購政策的前提下，還需要滿足下列條件之一，可在通州購買一套住房：
(1)已有1套住房、落戶通州3年(含)以上的京籍家庭。
(2)已有1套住房、近3年在通州區連續社保或個稅的京籍家庭。
(3)京籍無房家庭。
有以下情形之一的家庭不能申請購買共有產權住房：
(1)申請家庭已簽訂住房購房合同或徵收(拆遷)安置房補償協議的。
(2)申請家庭在本市有住房轉出記錄的。
(3)有住房家庭夫妻離異後單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。
(4)申請家庭有違法建設行為的，申請時未將違法建築物、構築物或設施等拆除的。
申請家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)後又購買共有產權住房的，應在購房合同網籤前書面承諾騰退所租房屋。
北京共有產權房怎麼申請
共有產權住房申請稽核和配售採取專案登記制，不搞輪候。
共有產權住房具備申請條件後，由專案所在區住建委或房管局在其網站上釋出申購公告，網上申購期限不少於15日。
上海
上海戶籍居民申請條件
同時符合下列標準的本市城鎮戶籍居民家庭，可以申請購買共有產權保障住房：
1、家庭成員之間具有法定的贍養、撫養或者扶養關係，且共同生活;
2、家庭成員在本市實際居住，具有本市城鎮常住戶口連續滿3年，且在提出申請所在地的城鎮常住戶口連續滿2年。
3、家庭人均住房建築面積低於15平方米(含15平方米)。
4、3人及以上家庭人均年可支配收入低於7.2萬元(含7.2萬元)、人均財產低於18萬元(含18萬元);
2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財產標準按前述標準上浮20%，即人均年可支配收入低於8.64萬元(含8.64萬元)、人均財產低於21.6萬元(含21.6萬元)。
5、家庭成員在提出申請前5年內未發生過住房出售行為和贈與行為，但家庭成員之間住房贈與行為除外。
6、列入區政府房屋徵收(拆遷)範圍，且未享受過居住困難戶保障補貼的家庭，可以提出申請，但獲得徵收(拆遷)貨幣補償款未自行購房的，五年內不得申請共有產權保障住房。
同時符合上述標準，具有完全民事行為能力的單身人士(包括未婚、喪偶、或者離婚滿3年的人士)，男性年滿28週歲或女性年滿25週歲但不超過70週歲的，可以單獨申請購買共有產權保障住房。
申請人的年齡、婚姻狀況和戶口等年限以2021年6月30日為截止時點前溯計算。
非上海戶籍居民申請條件
同時符合下列條件的非本市戶籍家庭，可申請本市共有產權保障住房：
1、持有《上海市居住證》且積分達到標準分值(120分);
2、在本市無住房，且在提出申請前五年內在本市無住房出售或贈與行為;
3、已婚;
4、現工作單位應當在提出申請所在地註冊連續滿一年。
5、在本市連續繳納社會保險或者個人所得稅滿5年;
6、3人及以上家庭人均年可支配收入低於7.2萬元(含7.2萬元)、人均財產低於18萬元(含18萬元);
2人家庭人均年可支配收入和人均財產標準按前述標準上浮20%，即人均年可支配收入低於8.64萬元(含8.64萬元)、人均財產低於21.6萬元(含21.6萬元)。
7、申請人的年齡、繳納社會保險或個人所得稅等年限以2021年6月30日為截止時點前溯計算。
南昌
銷售轉讓採取“三限”措施
對"限房價、競地價"方式出讓用地開發建設的商品住宅(含商住)專案，在商品住宅銷售及轉讓過程中，採取限房價、限物件、限轉讓等措施(以下簡稱"三限房" )。
銷售均價不得高於限制房價
開發企業對外銷售"三限房"時，其銷售價格整體均價不得高於土地出讓時約定的限制房價，單套住宅銷售價格實行明碼標價、一套一標制度;
不得有在標價之外加價銷售、收取任何未予標明的費用、捆綁銷售等違規行為。
優先本市戶籍
"三限房"銷售，應優先滿足本市戶籍在市區無自有住房的成年市民，並限購一套。不得采取打包銷售、集體購房等方式銷售，不得自留。
現場公證的公開搖號方式
開發企業及其委託的代理銷售機構對外銷售商品住宅時，購房人積累大於可供房源的，應採用由公證機構現場公證的公開搖號方式對外公開銷售。
搖號方案、參搖名單以及搖號結果須現場對外公示，並在銷售前 3 個工作日報市住房保障和房產管理局備案。
5年內不得轉讓
"三限房"購房人自《商品房買賣合同》簽訂之日起，5年內不得轉讓。透過繼承方式取得的"三限房"，繼承人須達到轉讓限制時限後方可轉讓。
違反規定停發預售證
對違反本通知規定的開發企業及其委託的代理銷售機構，有關部門暫不核發預售許可證或暫停其網上籤約;
價格管理部門重點查處違反明碼標價規定未實行一套一標、以及在標價之外加價銷售或收取任何未予標明的費用等行為;
市場和質量監督管理部門重點查處捆綁銷售、虛假宣傳等行為。
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