今天我們就來詳細給大家講講關於夫妻更名的流程和注意事項。從理論上來說，夫妻更名和房屋贈與其實都不是二手房交易 ，但只是和房子有關的事情，我們就一起去了解和掌握。
從理論上來說，夫妻更名和房屋贈與其實都不是二手房交易內容，夫妻更名一般是有兩種形式，第一種是在婚姻關係存續期間，房產證上的名字更改為平配偶的名字，另一種是離婚之後將房產證上的名字變成另一方的名字，從嚴格意義上來說，第一種形式的夫妻更名才算是夫妻更名，第二種方式稱之為離婚析產，這兩種最大的區別就是，婚姻狀況不同更名的流程備件也不一樣，我們先來說說第一種情況。在婚姻存續期間的更名以北京為例，不需要稽核資質，提前在所在區的營業大廳預約辦理時間，辦理時所需要帶的證件，雙方身份證 結婚證房產證交80塊錢的不動產權證的工本費，沒有其他的費用。可以把房本的名字直接更改為配偶的名字，也可以直接增加配偶的名字，或減去配偶的名字。如果是兩人共同的房本也可以從新確定持有的比例，總之辦理起來還是比較簡便的。
那麼我們來說第二種情況，就是離婚析產，離婚一般有兩種形式 第一種是民政局的協議離婚，一般都會留有離婚證和離婚協議，第二種離婚是法院的調解或判決離婚 ，一般留有調解書或判決書，在北京幫裡離婚析產也不需要稽核資質，根據離婚形式不同，帶的證件也不同，雙方帶身份證、房本或是民政局協議離婚的帶離婚證離婚協議如果是法院調解或者平判決離婚的帶調解書或者判決書，無論是變更姓名還是變更份額都依據離婚協議離婚調解書或判決書的內容來確定，這裡面一定要注意，民政局的協議一點要清楚房記錄房子的產權歸屬，或者佔有比例，這樣才能明確的辦理析產。夫妻更名就講完咯，這裡說一下注意事項首先房子的產權一定要清晰，不能有抵押或者是查封，等限制情形，抵押的情形下能否做析產或者更名就不太好說了。如果經過抵押人的同意且到場的情況下，房管局是可以做更名或者析產的，但對於銀行來說一般是不會配合的房管局就不會同意做析產和更名的了。
