如今，絕大多數人買房的時候都會注意“三證兩書一表”，但是這其中到底是什麼意思，有什麼作用，估計很多人對其也是一知半解，今天小編就來和大家聊聊“三證兩書一表”對我們到底有什麼意義吧！
三證：
1、《建設用地規劃許可證》（簡稱“地規證”）是經城鄉規劃行政主管部門確認建設專案位置和範圍符合城鄉規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。是針對開發建設強度、指標資料、地皮用途等做出合理規定。這一證書是明確允許開發商在什麼地方蓋哪種型別房子，比如在城市的繁華地區就不允許蓋影響環境的工業廠房(造紙廠、汙水處理廠等)，只能建設公建(辦公樓、商業中心、學校等)和民建。
2、《建設工程規劃許可證》（簡稱“建規證”）是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監督檢查時的法定依據。是針對工程提出的更加具體的事項，比如層高，面積，主體結構等，規定了建築規模，是有紅線限制的----包括平面紅線、高層紅線及地下紅線。簡單來說，這一《許可證》就是明確了允許開發商蓋成什麼樣的房子(比如平面尺寸、層數、總高度等)，比如開發商想在繁華的街道路旁建一棟二層小樓就不可能得到批准。
3、《建築工程施工許可證》是為了加強對建築活動的監督管理，維護建築市場秩序，保證建築工程的質量和安全作出的規定條例。按照有關規定，房地產商即使取得建設用地的批准檔案，但如未取得《建築工程施工許可證》而佔用土地的，其建設用地批准檔案無效。這三證相輔相成，缺一不可。
兩書：
1、《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、範圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、牆體結構型別等作出的相關說明。
2、《住宅使用說明書》是指對住宅的結構、效能和各部位（部件）的型別、效能、標準等作出說明，並提出使用注意事項的檔案。如在房屋使用中出現問題，說明書將成解決開發商與業主之間糾紛的重要依據。
一表：
《建設工程竣工驗收備案表》是指建設單位在建設工程竣工驗收後，將建設工程竣工驗收報告和規劃、公安消防、環保等部門出具的認可檔案或者准許使用檔案報建設行政主管部門稽核的行為。建設單位收到建設工程竣工報告後，應當組織設計、施工、工程監理等有關單位進行竣工驗收。
這些證書都是在收房前要求開發商必須提供的，有任何質量問題，業主要及時與開發商溝通，再確認收房。以上就是對於“三證兩書一表”的具體知識，大家還有哪些關於驗房收房的小知識可以分享在評論區，我們一起來討論。另外，質量之聲欄目致力打造“大容量、全方位、多媒體”的報道格局，為廣大消費者及網友報道行業質量故事，傾聽消費者心聲，做消費者心中靠譜的質檢欄目。關注質量之聲，為質量發聲！
（來源：綜合自網路）
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