當前二手房有價無市，想變現的家庭十分著急，即使房價下跌也沒有人接盤，多套房子的家庭或許成為“接盤俠”。前幾年樓市上漲，房產增值，變現很快，可是他們卻待價而沽，不肯賣出去。很多位置較差的房子，因城市的變遷和配套設施的落後，幾乎無人問津。
第一，房齡長、位置差的二手房幾乎無人購買
前幾年樓市開盤一房難求，很多家庭為了搶購房子，不顧及位置、配套等因素，因為搶到即賺到。房價連續多年普漲，他們的房子也是水漲船高。可是隨著城市的規劃和新樓盤位置的優越等因素，這些房齡長的二手房不被購房者所青睞。特別是位置差的房子，銀行拒絕貸款，就一直空置著。現在二手房有價無市，這些老破小的房子幾乎無人購買。
第二，繼承父母的房子，因為產權不清等原因很難賣掉
兄弟姐妹繼承了父母的房子，因為產權不清等原因，或許有人居住，或許一直空置。這樣的二手房一般是位置和配套都比較差的老房子，有的自從老人去世後就沒有人居住和打掃衛生。購房者買到房子後需要重新裝修和粉刷，比較麻煩。再說，年輕人一般不會買這樣的二手房。有些人把房價壓得很低，依然沒有人來購買。時間長了，這些房子既不能出租，也無法出售，如果沒有拆遷的話，只能空置和荒蕪。
第三，學區房失去了光環，正在被購房者淡忘
前幾年的學區房比較受歡迎，很多小區都是一房難求，而且房價要高於其他小區。隨著“教師輪流制”和“多校區劃分”等教學改革的落實，學區房失去往日的光環。那些破舊的樓房，都是高於周邊50%以上的價格購買的，特別是小戶型的房子，因為總價低，很多人為了上學名額而購買。現在，如果參考周邊房價交易，大多數購買學區房的家庭要賠錢。而有學區需求的家庭，已經不會再買高價的學區房，一樣可以搖號入學，學區房成了昂貴的“入場券”。
很多家庭持有的二手房在城市的黃金位置，雖然當前樓市呈下跌的趨勢，也有的購房者已經準備挑選好的房子入手。如果你手裡有二手房需要出售，即使砸在自己的手裡，也不要賣給這三種人，否則就會後悔的。
01，自己的親朋好友
當前的樓市行情，千萬不要賣給自己的親朋好友，即使你比別人便宜幾萬元。很多因為親戚之間買賣房子而反目成仇，如果來年房價下跌，他們會以為你坑他的房款。即使辦理手續入住之後，如果房子出現質量問題或者水電管路故障等，他會找你的麻煩。更有甚者，如果二手房市場出現大幅下跌，他會找你退房，甚至找藉口起訴到法院。因為，來年房價下跌的可能性加大。
02，徵信有問題的人
在和購房者簽訂合同之前，一定要去銀行查他的徵信是否有問題。因為在履行完其他手續的時候，如果購房者徵信出現問題，就不會成功交易和過戶。當前銀行審批的時間本來就很長，而且，對購房者徵信的稽核更為嚴格。很多人也許沒有惡意欠款等問題，因為經常借網貸、拖欠電話費、水電費、物業費等情況，也會被銀行拒貸。如果出現購房者被拒貸的情況，你也會遇到購房者拖延時間，甚至無理取鬧的麻煩，把水給攪渾，你的房子更難賣。
03，首付款借款的人
雖然當前二手房難賣，也不能因噎廢食。對於連首付款都很難湊齊的人，價格再高也不能賣給他。只要房子在你手裡，即使少要幾萬元，也不要承擔這些風險。如果連首付款都拖欠的人，他的徵信和貸款一定會很麻煩。如果出現假的徵信和工資流水，即使過戶後，銀行也會透過法律途徑，把購房資金收回去。你也要承擔很大的風險和不必要的麻煩。如果有資金需求，寧願抵押貸款或者向親朋好友借款，也不能冒著風險賣房。
