今天（10月20日），國家統計局公佈了《9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。總的來看，整體房價環比下降，同比漲幅持續回落。

值得注意的是，新房價格自2015年5月份以來環比首次下跌，二手房價格在連續16個月上漲的基礎上，8月份二手房價漲幅首次為0，9月份則出現明確下跌。

36個城市新房價格環比下降

70個城市中，新房價格環比上漲的城市有27個，環比下跌的城市有36個，7個城市環比持平。而上個月環比下跌的城市是20個，說明9月份越來越多的城市加入降價大潮。

房價環比漲幅靠前的城市有西安、銀川、錦州、無錫；環比下跌較明顯的城市有瀘州、湛江、常德、牡丹江、唐山、太原、昆明、岳陽、大理、哈爾濱。

有意思的是，這些房價下跌較多的城市，和釋出“限跌令”及購房補貼政策的城市相吻合。

一線城市房價走勢如何？據無憂找房統計，9月份一線城市新房價格環比漲幅為0.1%。

其中，北京環比由上月上漲0.2%轉為持平；廣州下降0.1%，與上月相同；上海和深圳均上漲0.2%，漲幅比上月分別回落0.2和0.8個百分點。

二線城市新房價格環比漲幅為0%，三線城市環比漲幅為-0.2%。三四線城市的房價指數，自2020年3月份以來首次出現下跌。

超七成城市二手房價下跌明顯

伴隨著二手房指導價和信貸緊縮，二手房價格環比下跌的城市多達52個，環比上漲的城市僅有17個，1個城市持平。

在二手住宅價格環比下跌的52個城市裡，牡丹江（-0.8%）和哈爾濱（-0.7%）位居跌幅前兩位，呼和浩特、上海、貴陽和唐山4個城市，以0.6%的跌幅並列第三位；

而天津（0.6%）、海口（0.5%）和重慶（0.3%）位居漲幅榜前三。

一線城市的二手房價格下降明顯，其中，北京環比下降0.2%、上海環比下降0.6%、廣州環比下降0.4%、深圳環比下降0.5%。

二線城市二手房價格環比由上月持平轉為下降0.1%，三線城市二手房價格環比下降0.2%。

房價會繼續下跌嗎？

“救市”成為房地產第四季度的主題詞，房價會不會持續下跌？我們先來看看這段時間關於房地產的指導性政策。

1、全國累計15城市釋出限跌令

面對這波房價下降，一些城市開始穩定房地產市場預期，出臺“限跌令”城市數量明顯增多，包括張家口、菏澤、岳陽、昆明、瀋陽、江陰、桂林、株洲、唐山等，已經超過15個城市。

2、央行一個月內三提房地產

9月27日，央行貨幣政策第三季度例會首次提到：“兩個維護”，即維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益；

9月29日，人民銀行、銀保監會聯合召開房地產金融工作座談會，再次提到“兩個維護”；

10月15日，央行第三季度金融統計資料新聞釋出會提到：保持房地產信貸平穩有序投放，維護房地產市場平穩健康發展。

3、多地釋出人才購房補貼政策

長春、哈爾濱、寧波等人才購房補貼政策出臺，官方“救市”的味道極為明顯。未來，可能會有更多的城市進入到救市當中。

樓市降溫房價下跌，反映了市場的真實情況。但從以上指導性政策來看，樓市下行已經引起了高層注意，開始出手管控。而政策的執行和效果顯現需要一定時間，房產市場今後的主旋律，更多在於“穩”，既要遏制大漲，又要防範大跌。

價格戰已出現，剛需“撿漏”的機會來了

市場低迷，多地開發商紛紛降價，開啟了價格戰，這其實對剛需來說是很好的入手機會。

建議大家儘量選擇核心區域，趁著現在折扣多，價格合適。如果資金有限，買不了核心地段，就盯準交通、學校、商業等配套。

那些有政策利好的、虹吸人口的區域也可以入手，值得我們長期看好。

而地段較偏、缺乏配套、產品也一般的樓盤，就算價格再低，也要謹慎選擇。

現在這個時候正處於買房市場，剛需多挑挑，價格合適產品優質的情況下，能早上車還是早上車。