幸福裡百科詞條：房產證戶主變更條件主要根據變更的動機和原因來定，分別是贈與、繼承、買賣和分割。不同條件下的更名需要的手續和費用也不一樣，例如繼承就需要繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費。

一、房產證戶主變更主要有以下幾個流程：

1、準備並提供材料：雙方的身份證，戶口本，房產證；

2、雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合變更條件的房屋准予辦理變更手續。

3、透過審批後，到房屋交易大廳填寫買賣契約，併到房屋交易大廳過戶，這個過程會產生一定的費用。

4、繳納稅款，但稅費受到房產型別、變更原因、變更情況的影響，產生的費用也不一樣，後續會詳細介紹。

5、辦理產權轉移過戶手續。雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，接收方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

二、房產證戶主變更所需費用

1、非直系親屬、非婚姻存續關係之間的房產戶主變更，等同於房產買賣，需要按照二手房交易繳納稅費，具體要求為：

（1）不滿五年，且面積小於等於144的房產，要收取差額營業稅5.5%；

（2）面積小於90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的契稅，第二套住房契稅2%，個稅是1%；

（3）另外還有一些辦證的費用。

2、直系親屬繼承所需費用，主要是辦理繼承權的公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費

（1）繼承權公證費用，通常按照房地產的評估價的2%來收取，最低不低於200元。

（2）房地產價值評估費用：100以下(含100) 5‰，101以上至1000部分 2.5‰，1001以上至2000部分 1.5‰，2001以上至5000部分 0.8‰，5001以上至8000部分 0.4‰，8001以上至10000部分 0.2‰，10000以上部分 0.1‰

3、房地產繼承過戶稅費，包括由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。

4、契稅，法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的,需要繳納契稅1.5%。
　　

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