文章摘要：夫妻之間房產證增名需要110元左右，但房產證更換名字費用要根據具體方式來確定，而且每種改名方式產生的費用都不一樣。
本文知識點：
1、房產更名有哪幾種方式？
2、每種方式所需費用多少？
房產證更名主要有以下三種情況，1、婚姻存續期間新增名字；2、直系/非直系親屬贈與；3、房屋買賣。三種情況需要繳納的費用如下：
一、房產證增名
如果房產證是在婚姻存續期間產生的，屬於共同財產，辦理房產證增名手續只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及影印件到房產交易中心“變更登記”視窗辦理，所需費用110元，其中包括80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費。
二、房產贈與
非婚姻存續期間的房產證更名，只能以贈與的方式更名，不能直接增名。除此以外，子女、父母等親屬或朋友也可以贈與方式進行，但直系親屬、非直系親屬之間的的房產贈與行為產生的費用也有區別，費用主要包含以下幾項：
1、交易手續費：住宅2.5元/平米，非住宅5.5元/平米
2、交易印花稅：住宅無，非住宅為總價0.05%
3、土地收益金：劃撥土地繳納
4、契稅：夫妻過戶、子女繼承自2021年9月1日起免徵契稅，除此以外需繳納4% 契稅
5、房屋登記費：住宅80元/套非住宅550元/套
6、證照印花稅：5元/本
7、工本費：10元/本
8、個人所得稅：①查賬徵收計算方法為:(評估價格-房產原值-稅金-合理費用)×20%②核定徵收計算方法為:評估價格×1%
9、營業稅：①直系親屬間贈與房產，免徵營業稅；
②非直系親屬不足5年(含5年)的非普通住房，需按照評估值減去購買房屋價款繳納營業稅，超過五年(含5年)普通住房免徵營業稅。
三、房屋買賣
房產證更名除增名、贈與兩種方式外，也可以以二手房買賣方式進行。二手房買賣主要會產生契稅、印花稅、交易費、測繪費、權屬的登記費、取證費、個人所得稅等費和營業稅及附加等等費用，具體明細如下：
1、交易手續費:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。另外，買方首次購買≤90平方米普通住房的交易手續費減半徵收；
2、交易印花稅:住宅無，非住宅為總價0.05%；
3、房屋登記費:住宅80元/套，非住宅550元/套；
4、土地收益金：使用型別為劃撥的需要收取相應的土地收益金。
5、土地收益金：按地段等級收費標準×土地分攤面積
6、契稅：3%-5%。2021年《中華人民共和國契稅法》契稅法規定：
①對個人購買家庭唯一住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
②對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
7、個人所得稅，分為兩種方式：
①查賬徵收計算方法為:(評估價格-房產原值-稅金-合理費用)×20%
②核定徵收計算方法為:評估價格×1%
轉讓個人自用2年且是家庭唯一生活用房的免徵個人所得稅
8、土地登記費：33元/套
9、交易評估費：評估價×0.3%
10、測繪費：建築面積×1.36
11、另外，營業稅的繳納需要分為三種情況：
對外銷售個人購買不足5年的非普通住房的，全額徵收營業稅
對外銷售個人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額徵收營業稅
對外銷售個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅
值得注意的是，二手房買賣如果請了中介，還需付中介費用，每個城市、每個中介收費方式不同，需要進一步瞭解。
【END】 以上內容來源於網路綜合整理 具體政策以各地資訊為準。
