二手房戶口遷移這個“坑”不要再跳了

因為價格、入住時間、地段等問題很多購房者會選擇購買二手房。但是，二手房交易的複雜性遠遠大於新房。稍有不慎就會給自己日後的生活帶來麻煩。小到水電美氣電話的過戶問題，大到房屋產權歸屬問題等等，數不勝數。其中，最隱蔽、最麻煩的要算是戶口遷移的問題了。

雖然，原房主的戶口不遷移的話並不影響購房者戶口的遷入。只是原房東的戶口會和你的戶口一併掛在該房名下。但其帶來的隱患卻不少。

1、債務糾紛問題：當前房主出現債務糾紛時，銀行、貸款公司等追債人有可能會按照戶口地址投遞法院傳票。

2、新增人口問題：前房主在一定情況下可以增添新戶口，一旦發生這種情況，將會繼續增加購房者戶口遷移難度；

3、價值問題：現在大家對戶扣的問題很重視，買的房子過幾年想轉賣出去，對方買主問到遷戶口的問題，得知你的戶口根本不在這，而是原房主的戶口占用著房子，換做誰都會猶豫，畢竟涉及的人越多麻煩也越多，這很有可能成為別人跟你討價還價的好藉口。

4、拆遷分配問題：目前拆遷補償的情況雖然是以戶口本為主，雖然拆遷主要看戶口本，但在實際操作的時候還是會根據實際居住人數分配補償款，如果遇到一個事多的原房主，又將是無休止的麻煩。

5、學籍問題：很多人為孩子上學花重金買學區房，如果前戶主不遷出戶口，不排除上學名額被佔用的可能性。

戶口是歸派出所管轄的，法院無法對戶口的事情進行任何管理，也就是說，因為戶口不遷走的事情起訴到法院，法官是不會判決：要求***將戶口在幾日內遷出***房屋的。那要如何應對呢？

1、購房前先查戶口情況

除了去房產交易中心調單之外，還要去房子所屬的派出所查詢。讓房東拿著產權證和房東身份證陪你一起去派出所查，也可以請律師去派出所幫你做一個戶籍摘抄。

2、網籤合同中約定違約金

不僅要約定逾期遷出戶口的違約金，還要約定違約金的計算方法。戶口不能強遷，沒辦法以戶口不遷走起訴，可以以戶口不遷走違反合同約定要支付違約金起訴。還有一個手段就是不要急著付尾款，在確認對方已經遷出戶口、沒有其他問題後再給對方尾款，尾款最好數額不要太少。

戶口問題說大不大，但卻是非常的鬧心。二手房百分之七八十里面都是有戶口的。所以，提醒購買二手房的購房者。一定不要忽視戶口問題。