買房是人生一件大事，有的人選擇新房，有的人選擇二手房，但是每套二手房都有者不同的過去，所以對於房產小白來說，買二手房很容易入坑。這裡我總結了一整套的二手房交易流程及注意事項。認真看完讓你買房就如買菜一樣簡單。
一，購房資格，首先要確定你是否具有本市的購房資格，如果不具備，就要考慮好，是選擇不限購區，還是透過其他方式獲得購房資格。
二，貸款資質，如果需要貸款買房，要提前瞭解一下自己及家人的徵信合不合格？銀行流水滿不滿足條件？不要等到簽了合同交了定金，才發現貸款做不下來，白白損失了定金。
三找中介 找1到2家靠譜中介，然後告訴他你的買房要求。越詳細越好，這樣中介能夠快速精準的給你匹配房子，你也會省去不少時間。當然，如果你的時間充足，你也可以到網上找一些個人房源，自己預約去看房。一但和賣家達成初步意向，本人還是建議你找一家中介來簽定合同，交接錢款。畢竟是動輒幾十萬，上百萬的房子，有一個第三方參與會降低交易風險
四，看房，你要訂好看房的時間，比如每週六週末，讓中介就在這個時間約好房子帶你看房，如果你時間比較充足，最好隨時可以看房，因為有時候好房子真的要靠搶。
五，瞭解房子資訊 如果看中一套房子，不要著急簽訂合同，要詳細瞭解該房出售的真實原因，尤其是低於市場價很多的房子，透過中介或者直接詢問鄰居都可能會了解到房子之前的故事，還有就是房子有沒有被查封，有沒有抵押，什麼性質的抵押，有沒有產權糾紛，有沒有設定居住權，甚至是不是凶宅等等
六籤合同交定金 確認房子沒有問題，就可以約房東籤合同，合同一般都是格式合同，填空的部分看一下就好，重要的是備註填寫部分，比如如果房子是學區房，就要讓房東保證學籍沒有佔用或者是佔用幾年級，有抵押貸款的是房東自己還還是用你的首付款還，房子裡的戶口什麼時候遷走，交房是什麼時候，如果有租約的，是原房東溝通解除還是繼續跟新業主續簽，房子裡的傢俱家電等是留下還是帶走或者留哪幾件，都需要寫清楚甚至可以拍照留證，簽定合同最最重要的一點，如果房產證上有多個人的名字，必須全部到場簽字，不能到場的應出具親筆委託書等
七，付首付做貸款，做貸款前一定要提前瞭解一下哪家銀行利息低，哪家銀行放款快，不一定只聽從中介的建議，也可以自己選擇，另外，付首付有兩種方式，除部分商業銀行不採用資金監管方式外，其他銀行均採用資金監管，從安全形度肯定是資金監管好，但是同時會增加你的稅收支出，具體情況可具體衡量。
八過戶 貸款審批透過或者是放款 就可以約定時間到不動產交易中心辦理過戶手續。一定要帶全自己的所有資料，證件，包括未成年小孩的戶口本，出生證明等，交契稅時有可能會省掉不少錢。如果採用非資金監管方式，一定要等到房東簽字後方可轉給房東。
九交房 房東收到全部房款包括貸款後。一般就可以履行交房。首先查驗房屋情況以及所留傢俱家電設施，同時要求房東結清所有的費用，包括水電費，燃氣費，物業費，停車費等等，併到物業做好業主變更登記。交接好鑰匙後，還有一項重要的手續一定要做，就是更換鎖芯，一方面，以防原業主由於習慣走錯家門，更多的是擔心其他的中介不知道該房已經售出，仍然用沒被收回的鑰匙來看房。這樣你的新家就可能成為別人的樣板房
掌握以上九點，買房大事不再頭疼
