如今已是11月，覆盤10月的二手房市場，“銀十”不再，“銅十”已來，好一個“涼”字了得。

一、二手房環比下跌

近日，中指研究院公佈了10月百城房價指數，從二手房價格指數來看，環比出現了今年首次下跌。

中指研究院報道：根據中國房地產指數系統百城價格指數對全國100個城市新建及二手住宅的調查資料，2021年10月百城二手住宅平均價格為16026元/平方米，環比下跌0.04%，為百城二手住宅價格指數自2020年6月釋出以來首次下跌；同比上漲4.04%，漲幅較上月收窄0.34個百分點。從漲跌城市個數看，59個城市二手住宅價格環比下跌，數量為年內最高。

不得不提到的是深圳，這個曾經是“樓市神話”的城市。深圳房地產資訊網資料顯示，今年10月，深圳共成交1605套二手住宅，成交面積為15.04萬平方米，同比大跌66.42%；成交套數環比9月的1765套下跌9.1%，續創近十年新低。另外，從環比變動來看，10月深圳僅南山區二手住宅過戶套數出現回升，其他各區成交套數依然處於下滑狀態。

二、“銀十”不再背後

10月百城二手房價格年內環比首跌，樓市傳統銷售旺季“金九銀十”接連失約，房地產市場降溫迅速。

一方面，政策面。年內樓市調控趨嚴，新房二手房都受到影響，就二手房而言，效果最為顯著的當數“二手房指導價”，也就是所謂的二手房“官方限價”，就比如深圳，成交量創下創近十年新低。另外，針對學區房的調控也很嚴厲，包括一線城市和新一線城市，“多校劃片”、“教師輪崗”、“大學區制”，一系列組合拳後，調控效果顯著，如深圳福田百花片區頂配“學區房”，降價600萬才最終成交。

另一方面，資金面。高房價下，買房多數都得依靠貸款，而今年初出臺的“五檔分類”貸款集中管理制度，不僅限制了房企融資，也對購房者有一定影響。引發廣泛關注的就是“房貸荒”，銀行信貸額度收緊之後，表現在市場上就是，房貸利率持續提高，貸款稽核和放款時間延長，影響到了購房預期。

三、雙向調控

樓市降溫，房地產市場面臨下行壓力，在此情形下，中央和地方政府開啟“雙向調控”，多措共舉穩房價、穩預期。

一方面，中央方面，央行和銀保監會在9月底會議提出“兩個維護”，積極釋放維穩訊號，要求保持房地產信貸平穩有序投放，維護房地產市場平穩健康發展，維護住房消費者的合法權益。10月15日央行領導再次做出重要表態：“少數城市房價回穩後，房貸供需關係也將回歸正常。”10月21日，銀保監會發聲，在貸款首付比和房貸利率上支援首套房購房者。值得注意的是，23日，第十三屆全國人民代表大會常務委員會第三十一次會議決定，授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作，這將有助於引導住房迴歸居住屬性，對穩房價起到積極作用。

另一方面，地方層面，國慶後，部分銀行房貸利率下調，放款速度有所提升，包括廣州、佛山、青島等城市，比如廣州部分銀行首套房貸利率重新回到“6”以下，放款時間也比之前縮短了1-2個月。同時，國內15城陸續出臺“限跌令”，包括岳陽、張家口、南通、鄂州等地，此類三線城市房價明顯下跌，地方“救市”也是為了維穩的需要。另外，湖南、廣州、哈爾濱等省市調整樓市調控政策，內容涉及發放購房補貼、提高公積金貸款額度、降低商品房預售條件等方面。

綜上所述，10月百城二手房價格年內環比首跌，“金九銀十”不再，樓市降溫迅速。不過不用慌，房價大漲或大跌都不符“房住不炒”目標，“維穩”已經來了，預計最後兩個月市場有望逐步築底回穩。