提到高階住宅，人們第一時間想到的就是別墅，在城市中，帶院子的別墅就是很多人夢寐以求的住宅。相比於高層住宅，別墅的優點確實很多，比如容積率低，一般容積率都在1以下，居住密度非常小。並且別墅基本上都是高階住宅小區，居住綠化環境和物業服務水平都非常好，所以別墅居住起來隱私性好、空間大。更重要的是別墅更加親近自然，這是大部分在城市中生活的人都向往的生活。當然，既然別墅優點那麼多，又是大部分人都追求的住宅，所以別墅的價格肯定不低。在一個城市中，不出意外的話，在同一區域，別墅就是單價最高的住宅。再加上別墅面積非常大，所以在總價方面別墅更是遙遙領先。
雖然別墅價格高，但是依然難以阻擋人們對別墅的追求，在過去，很多人都努力工作掙錢，目標就是能夠住上別墅。特別是受影視劇中的別墅住宅畫面的影響，很多人心目中都埋藏著一個別墅夢，這也是別墅一直深受很多人喜愛的原因。但是最近幾年以來，樓市中出現了一個比較反常的現象，那就是越來越多的人從別墅搬回市區的高層住宅。那麼，到底是什麼原因導致這些人放棄別墅回到市區的高層住宅呢？對於這個問題，過來人直言：別墅存在4大硬傷，居住起來並沒有想象中的那麼美好，有一種幻滅的感覺。那麼，到底是哪4大硬傷呢？咱們一起來看一看。
01大多數別墅都為郊區，周邊基礎配套設施並不完善
市區的別墅數量非常少，就算有一般也是老別墅區，居住環境比較差。所以現在新建的別墅一般都是在比較偏僻的郊區。另外，在大部分城市中，郊區的環境都比較好，更加適合建設別墅。所以，在環境方面，別墅擁有著巨大的優勢。
位於環境比較好的郊區是優點，但同時也是缺點，雖然環境比較好，但是確實也偏僻，周邊的基礎配套設施並不好。不僅交通不好，平時出門都要開車，並不適合老人和孩子出行，同時生活設施也不齊全。一般別墅區周邊都沒什麼生活設施，可能平時買菜都要開車跑很遠，而平時逛街購物就更遠了。所以，雖然別墅小區居住起來比較舒適，但是平時的生活卻不方便。魚和熊掌不可兼得，所以居住在別墅，就要有所失去。
02別墅周邊一般教育和醫療資源比較匱乏
在城市中，一般市區的教育資源和醫療資源比較多，特別是優質的教育資源，一般都集中在市中心。對於郊區的別墅來說，不僅周邊沒有優質的教育資源，就算普通的學校都很少。所以對於居住在別墅的家庭來說，孩子的教育將受到影響。
雖然買得起別墅的人在市區一般都有房子，也都是學區房，但是居住在郊區的別墅，孩子上下學的距離太遠了，需要父母天天開車上下學。所以可以看出，居住在別墅裡，孩子上學非常麻煩。同時距離醫院也比較遠，特別是優質的醫療資源，周邊基本上沒有，一旦生病，去醫院也比較麻煩。特別是很多居住郊區的人都是準備養老的，年齡比較大，需要附近有優質的醫療資源。
03別墅總價太高，難轉手，升值空間比較小
房子不僅可以用來居住，同時也是財富，商品房作為一種商品，也是可以交易的。對於房子來說，房子的流動性直接決定著房子的價值，畢竟只有賣得出去才是真正的財富，否則只會是紙面上的財富。而別墅的缺點就是總價太高，位置偏僻，所以導致別墅難轉手，流動性很差。可以說，別墅是所有商品房中流動性最差的。
另外，別墅的裝修費用很高，很多買別墅的人都抱怨說，買得起別墅，但是裝修不起別墅。所以，對於花了近百萬甚至幾百萬裝修的房子，在出售時裝修的費用相當於浪費了。所以購買別墅，在以後出售時不僅難轉手，同時也很難獲利，虧損轉手的機率相當高。因此，現在很多人都不願意再繼續購買別墅，這導致別墅越來越不吃香了。特別是二手獨棟別墅，可能掛牌幾年都賣不出去。
04大部分別墅居住起來不如市區的大平層
別墅之所以受人們的喜愛，主要是因為別墅屬於高階住宅，過去別墅在高階住宅中幾乎沒有競爭對手。但是現在市場中出現了大平層，被人們稱為“空中別墅”，大平層的出現，對別墅形成了巨大的競爭力。市區的大平層價格很高，在總價方面甚至比郊區別墅還高。所以，在檔次方面，大平層已經不弱於別墅了。因此，現在很多有錢人都開始購買市區大平層住宅了。
另外，市區大平層有著市區住宅和郊區別墅的共同優點，比如小區品質高、面積大，居住起來非常舒適。並且不像別墅是幾層樓，大平層是一層，面積利用率比較大，裝修好之後居住起來比別墅更舒適。更重要的是市區的大平層位於市區，不僅有著齊全的基礎配套設施和商業配套設施，同時有著優質的教育資源和醫療資源。所以，別墅除了有獨立的院子和比較好的環境之外，在其他方面基本上都已經比不上大平層了。所以現在很多居住別墅的人慢慢都賣掉別墅，跑到市區購買高層的大平層住宅了。
透過以上4點可以看出，現在市區的高層大平層住宅有著比別墅更多的優點，而別墅的缺點也越來越多。所以，隨著大平層的出現，就出現了很多人從別墅搬回高層的現象。
對於別墅和大平層，你有什麼看法呢？
