很多人說一樓不好，不能買！不喜歡一樓的，主要有以下原因：潮溼，沒私密性，蛀蟲多，採光通風不好，高空拋物等等，是的，一樓確實存在這些因素。
但是，它也很有很多優點！有人說，住一樓可以說是詩一般的存在！各種各樣爭相鬥豔的花朵、搖搖椅，書與茶香，絕配呀！你還可以，約上三五知己，偶爾來個燭光晚宴！或者，在自家小花園，躺在地毯上，數星星......
但是，作為從業者，我們是站在理性的角度，去思考問題的。我可能要向你潑冷水了，大多數的開發商所謂的買房送小院，可能是不受法律保護的！
大家都知道，大多數業主買一樓的原因，就是那個院子，但此處我要提醒大家，你一定要注意，這個小院產權的歸屬問題。
如果，這個小院寫入你的房產證，那麼，你可以放心使用！但是，如果這個小院，開發商只是口頭承諾給你使用，哪怕他已經把小院圍起來，哪怕你裝修得再美，但是它沒有被寫入房產證， 它也照樣屬於全體業主共有的綠化用地！有可能會有被強制拆除的風險！
請一定要認真看清楚！
但是，根據我這麼多年的經驗來看，大多數老舊小所帶的院子，都是公共綠化用地，很少有被寫入合同，所以大家一定要有心理準備。
但是，產權小院也是有的，我閨蜜他們家的院子，就屬於產權小院，他們的房屋，是屬於以前開發的三層樓的商品房，每一家的院子都挺大，二樓三樓都自帶了院子，而小院子是有產權的，而且註明了是附送小院，這種小院是沒問題的。而且現在的一樓，下水道是獨立設計的，不存在被堵塞的風險。
哪一種帶小院的一樓最有價值？
1、朝向好
朝向問題，一直是買房要考慮的首要條件！無論你多好的戶型，多豪華漂亮，如果朝向選得不好，不會有滿足感！
2、樓間距寬
樓間距這個問題，可能很多人忽略了，如果這個小區容積率太高，不但會影響採光以及通風，甚至，有很強的壓抑感！這就是們為什麼到旅遊區的房子，讓人看起來非常愉悅的原因！一般旅遊區的容積率，只有零點幾。
3、能有效解決私密問題
如果你的房子帶有小院，而且又處於單邊位，那麼你的房子私密性極高，這樣的房子會更有價值。私密性是大家共同關心的話題，誰也不願意把自己的隱私暴露無遺，所以，在選擇房子的時候，一定要充分考慮這個問題，如果你想用窗簾或者遮擋物來解決隱私問題，是不可取的，因為房子總得通風啊，你不可能一年360天都用窗簾遮得嚴嚴實實的吧。
4、旺中帶靜的房子
那些臨街的戶型，不建議買！臨街房子太吵鬧，就算你裝了幾層隔音玻璃都沒用，與窗簾同理，你不可能整天關著窗戶，你得通風啊，疲憊的身子需要得到充分的休息，這個時候我們就需要安靜的環境！旺中帶靜，是最好的選擇。
5、戶型方正，南北對流
無論幾樓，戶型方正，南北對流，是最完美的戶型，你在挑選一套房子，進門第一件事，就得看它是否方正以及對流。
6、每間屋子必須有窗戶，而且越大越好
以前的舊房，很多廁所以及廚房的窗戶都顯得非常小氣，而這兩個位置，又是整間屋子最需要空氣以及採光的地方，如果沒有，一定不要買！這個問題必須零容忍！
除了以上6點，其實還有些細節的東西，比如，層高3米最為理想，要做到動靜分割槽，房間最好兩個洗手間，廚房儘量大！門口有廁所的戶型不推薦！一樓如果有前後花園更好，一個花園做晾曬衣服等生活用品，一個花園裝修精緻，用作享受生活。
其實，一樓戶型的選擇，與其他樓層是一樣的，主要是花園的問題，很多空擔心潮溼問題，其實現在的一樓是架空層，也就是說，一樓下面還有多層車庫，或者地下室，這個問題根本不存在。私密性問題也比較容易解決，你可以加上圍欄，或者種上花花草草以做遮擋，蚊蟲類可以經常清潔，殺蟲處理。
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