為什麼越來越多的人從低層搬回高層？有錢人：低層有“三大硬傷”

作者：縱橫君

近年來，有一種觀點認為，高層住宅由於消防原因、設施裝置老化等原因，將越來越受人們嫌棄，甚至有專家說，未來，幾十層的高層住宅價值將一落千丈。所以，他們建議大家應該去買低層住宅，包括別墅、多層洋房等等。

但是，從市場的實際反饋情況看，則是給出了相反的答案，倒是越來越多的人從低層搬回到高層住宅，為什麼人們不願住所謂優勢滿滿的低層住宅，而是選擇了幾十層的高層住宅，而且還有跡象表明，開發商在定高層住宅價格，二手房市場行情也顯示，樓層越高反而價格越高。本文有幸請來了一位有錢人來說說這裡面的道理所在。

這位有錢人，20年時間買了不下10套房產，幾乎涉獵了多層洋房、別墅、小高層、高層住宅等各種形式住宅，有著豐富的購買經驗和居住體驗。有錢人指出，高層住宅之所以為廣大購房者所接受，併成為一種發展趨勢，一方面是因為土地資源稀缺，高層住宅能承納更多的居住人口，另一方面則是因為低層住宅有“三大硬傷”，看完後感覺還是有道理的，很實用，為什麼這麼說呢？

第一，居住舒適度。20年時間，中國城市化率從30%提高到60%，他們基本來自農村，從農村的低層住宅搬到城市的高層住宅，突然有一種高大上的感覺，而且，即便在城市裡，有住過高層住宅與低層住宅對比經歷後，很明顯的一個感覺：相對於高層住宅，低層住宅有一些明顯的缺陷。

首先，蚊蟲比較多，特別是住一二樓的低層，蚊蟲特別多，有時候還有螞蟻；其次，低樓層比較潮溼，特別是南方，對於一些有風溼疾病的人來說，潮溼可能讓他們更難受；其三，低層住宅基本上沒有私密性，在房間的活動往往受到限制；其四，在物業管理不好的小區，低層比較容易被盜；其五，相比高層，低層的視野空間確實比較狹窄，沒有那種通透感，光線也沒有高層好，如果在那種高低配小區，低層住宅簡直就是被“欺負”的物件。一些位於市中心的多層住宅，看似比較洋氣，但周圍被高樓大廈包圍，住起來感覺特別的壓抑。

第二，居住成本。高層住宅一般位於城區，而低層住宅多位於郊區，兩種不同的地理位置決定了各自的居住成本差別很大。這位有錢人曾經住在郊區的洋房裡，面積有200平米，空間上肯定是足夠大了，但沒住多久，他就搬回到在市區購買的高層住宅裡。

原因在於，他每天開車到市區上班需要花1個多小時，早上6點鐘就要起床，然後趕在8點前到達單位，有時候因為堵車，甚至還出現遲到。按他的話說，每天上班來回3個小時，實在太累了。搬回高層住宅以後，到單位不用開車，坐地鐵4站路，路上只需10分鐘，每天7點半起床都來得及。對於上班族而言，不僅節約了用車成本，更重要的是節約了大把的時間，所以，這也是為什麼一些人寧願選擇住市區的小面積高層住宅，也不願意住郊區大房子的原因。

第三，投入產出比。房產屬於不動產，兼具居住屬性和金融屬性，即便是自住買房，一定也在乎其本身的價值，因為萬一哪天想置換，增值幅度越大的房子才能提供足夠多的本錢。這位有錢人有一個真實的感受：

在2012年同時買了一套遠郊區的別墅和市區的高層住宅，別墅面積210平米，總價230萬，單價約1.1萬/平米，高層面積110平米，總價也在230萬上下，單價劃到2.1萬/平米。按理說，後者單價是前者差不多的2倍，升值潛力比前者低才對，但結果則相反。目前，這套別墅的掛牌市價在450萬左右，而高層住宅單價達到了7萬/平米，總價在750萬以上，在投入基本相當的情況下，兩者足足相差了300萬，投入產出比已不是一個量級的。

究其原因，一方面還是郊區交通不便，接盤的人不多，有錢人不願意買這種二手房，剛需又買不起，另一方面則是教育配套不同，地方上不可能把優質的公辦教育資源配套到郊區，而民辦學校又不能為房子加分，主要還是因需求量小，但高層住宅所在的市區，人多，需求量大，特別是優質教育資源都集中在市區，這也是這套房子能夠增值那麼多的原因。按這位有錢人的說法，即便差價這麼大，但如果要按出售速度的話，這套別墅掛1年未必有人接手，但這套高層住宅掛出去成交週期不會超過1個月。

其實，關於高層住宅和低層住宅優劣勢還有4個認識誤區。

1.很多人認為，低層住宅價格高，肯定是價值高，其實並非如此。相比高層，除了容積率限制外，還有一個重要原因，由於低層住宅的頂層和底層佔比較大，處理的費用所佔比例自然就高，這也是為什麼同地段低層住宅要比高層住宅賣得貴的原因之一，而不是房子本身有多好。

2.房子的價值並非是單位佔地面積越多就越大，而是地段本身。說到底，房子本身就是一堆鋼筋混泥土，在上海建房，與在北方小鎮建房，成本差距沒有想象那麼大，值錢的是地皮，但不同地方的地皮價值相差很大，比如在市區核心地段的高層住宅，其房子下面的土地要比郊區的低層住宅價值高N倍，這也是為什麼市區住宅樓層那麼高，但價格卻要比郊區低層高出許多的核心原因。

3.一些人並不是真正討厭高層住宅而喜歡低層住宅。個別人認為高層住宅不好，其實，如果你給他一套大平層住住，他一定會愛不釋手，說到底，認為高層不好的主要因素還是購買的高層面積太小。

4.很多人擔心樓層高，地震、消防的隱患就要大許多，覺得不安全。其實，高層住宅質量由於國家的建築規範要求，遠比低層住宅高得多，包括疏散逃生、避難、消防、建築結構設計等等，所以，全國有數十萬棟高層住宅，卻基本聽不到有高層住宅倒塌的情況，一些發達國家的高層住宅有的有上百年曆史，仍舊發揮著居住功能，歷久彌新。

當然，低層住宅還有一些現實因素也不能讓其成為發展趨勢，特別是一些大城市，由於建住宅就需要建公共配套，如果到處都是低密度的低層住宅，人口承載量少，周邊的公共設施顯然不能得到充分利用。所以，有專家建議，要規避低層住宅的弊端，就應該建設高層住宅。