正所謂經濟基礎決定上層建築。隨著我們國家經濟水平的不斷提高，老百姓的生活質量也得到了明顯的改善，特別是很多中高收入群體，在解決了衣食住行等基本需求以後，開始追求更高層次的生活，比如買別墅。

在大多數人的認知當中，別墅屬於豪宅，是有錢人的表現，是身份、社會地位的象徵。所以，在很多中高收入群體有一定的經濟基礎以後，為了所謂的面子，也可以理解為“炫耀”，於是，紛紛加入買別墅的行列。

我的一個朋友就是如此，在職場中取得一定成就以後，為了顯示自己的身份及社會地位，於是，便貸款買了一套別墅，可是，僅僅過了半年，朋友就把別墅賣了，然後回到市區買了一套高層住宅。而且，朋友還直言：寧可住高層，也不住別墅。起初，筆者很詫異，不能理解朋友的行為，但是，經過朋友的詳細闡述以後，我瞭解了別墅存在的的“3個問題”，也更加理解朋友為什麼賣掉別墅搬回高層的這種做法。

那麼，問題來了，別墅具體有哪“3個問題”？接下來，筆者就根據朋友這位“過來人”的闡述，給大家分析一下。

問題一：別墅有“三高”：總價高、裝修費用高、生活成本高

別墅的總價高，這是人盡皆知的事情。但是，很多人不知道的是別墅的裝修成本也很高，甚至和買別墅的價格不相上下。既然是別墅，那麼，裝修就不能太寒酸，通常情況下，一套300~400平的別墅，裝修費用大概在150萬~300萬之間，須知，這僅僅是普通裝修，倘若需要高檔裝修，價格更是上不封頂。而且，別墅因為面積大，房間多，裝修超出預算的情況時有發生，我認識一個從事別墅裝修的朋友，他告訴我，別墅裝修，99%都會超出預算，而且，普遍超出預算20%~30%。很多中高收入群體買別墅，都是“敗”在了別墅裝修上，買得起，裝不起！

別墅除了總價高、裝修費用高，生活成本也是不能忽略的一項費用支出。首先，別墅的物業費、車位管理費等要比普通住宅高出一大截；其次，別墅需要定期請家政打掃衛生，否則屋內就會雜亂不堪，一次幾百元，一個月就是幾千元，最後，住別墅的隱性成本更高。

關於住別墅的隱性成本，筆者重點闡述一下。還是我朋友買別墅的那個例子，筆者的朋友自從搬到別墅居住以後，日常消費要比過去提高了十幾倍，這是什麼原因呢？

根據朋友的闡述，消費高的原因一方面是因為鄰居之間的攀比心理，比如，周圍鄰居都用某某品牌的化妝品，而自己總不能差太多，否則就很難融入這個新的生活圈子。再比如，過去朋友兒子上學穿的衣服都是網上買的，成本不過幾十元，但是，住別墅以後，周圍的小夥伴都穿名牌，兒子也開始主動要名牌衣服，這樣一來，無形中就增加了生活成本。而另一方面，消費習慣難以改變。要知道，住別墅的人群，基本都是有一定社會地位及身份的人，這部分人的消費習慣基本上都屬於“大手大腳”，很難改變，如此一來，也會增加生活成本。

問題二：別墅的配套設施不完善，生活不方便

因為城市中的住宅用地比較稀缺，所以，通常情況下，居住密度低的別墅產品都位於郊區地段。如此一來，別墅的配套就成了大問題，比如學校、商場、醫院，甚至包括基礎交通等等，都屬於不完善的狀態。

倘若家中有孩子上學，孩子每天要趕到市中心去上學，一方面時間緊，可能造成孩子的休息質量差，而另一方面，路程遠，也增加了上學的安全隱患。

同理，倘若家庭成員中有突發疾病的情況，需要住院搶救，住在郊區別墅，或許會因為時間問題錯過了最佳搶救時間。我曾看過一個新聞，就是兒子把老父親接到自己的別墅生活，後來老父親突發腦溢血，結果，由於別墅距離醫院較遠，錯過了最佳搶救時間，這位老父親離開了，兒子悔不當初。

說實話，買房子就是買配套，如果沒有完善的配套，這樣的房子也不值得買。

問題三：別墅的流動性差，升值空間有限

我們都清楚，別墅屬於高檔住宅，能夠買別墅的人非富即貴。一方面，這些人的數量是有限的，而另一方面，這些人都很要面子，而且很看重面子的。

所以，我不認為他們會首先考慮二手別墅。如此一來，別墅的流動性也就不難理解了。須知，無論是何種住宅，只有具有流動性，形成交易，才會產生價值，否則就是紙面財富，這樣來看別墅的升值空間，也就不難理解“有限”二字了。

最後，筆者想說其實很多人對於別墅的認識是錯誤的。別墅也被稱作“第二住宅”，也就是有錢人用來享受生活的住宅，而非唯一住宅，如果認識不到這一點，盲目的把別墅當作是自己的“家”，也註定會為這個錯誤的認識買單，這是毫無疑問的。

所以，在我看來，買房這件事，無論買何種住宅，都應該量力而行，按需購買才是正確的買房邏輯。對此，你怎麼看？

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