每經記者：甄素靜 每經編輯：魏文藝,何小桃
圖片來源：攝圖網-501535931
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國家統計局資料顯示，2021年全國商品房銷售面積17.9億平方米，比上年增長1.9%；商品房銷售額18.2萬億元，增長4.8%。
值得注意的是，在去年地產融資收緊的背景下，房企為了銷售回款可謂使出了渾身解數，尤其是去年下半年，各地樓盤的折扣讓利幅度逐漸加大。
近日，每日經濟新聞•鎂刻地產釋出的2021年全國熱銷樓盤榜單顯示，全國15個熱點城市共誕生了9個百億專案，其中北京佔據4個、杭州2個、深圳2個、上海1個；全國15個重點城市TOP10專案中，銷售額超過80億元的專案達19個。
市場下行之下，上述樓盤為何能夠實現如此驕人的銷售業績？每經AI品房大資料從人口結構、商務配套、教育設施等11個維度為您進行全面解讀。
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以位居全國百億大盤榜首的深圳華潤城專案為例。去年末，華潤城潤璽二期推出1024套住宅，均價13.2萬元/平方米，總價為1426萬-3737萬元。
每經AI品房小程式顯示，目前華潤城潤府二期的估值參考價格為132522元/平方米。
透過每經AI品房大資料綜合分析可以發現，華潤城專案周邊的綜合配套優勢比較明顯。在商務密度方面，該專案周邊1公里內商務人口約為8.86萬人，在南山區內相對屬於商務辦公較為密集的區域，高於83%的住宅專案；購物醫療方面，周邊有購物場所5個，大小醫療機構7個，得分優於南山區42%的住宅專案。
據每經AI品房小程式專業版顯示，未來五年華潤城潤府二期的價格有望達到163162元/平方米，將跑平南山區近五成住宅小區，同時將超過全國房價平均漲幅，高於全國96%區縣。
雖然是全國銷冠，但相較前期的開盤日光盛況，在行業整體下行背景下，華潤城在去年末推出的潤璽二期也未能實現昔日傳奇，目前仍有不少房源在售。近日，華潤城潤璽二期已啟動全民營銷方案，全民經紀人推薦新客戶成功購買樓盤可獲得5000元/套的稅前獎勵。
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值得一提的是，在2021年9個百億大盤中，北京獨佔4個。
以排在北京百億大盤榜首的海淀幸福裡為例，去年的銷售額達128.85億元。該專案位於海淀區北清路，第三方平臺的銷售均價為8.2萬元/平方米。每經AI品房小程式顯示，海淀幸福裡的估值參考價為73522元/平方米。
在人口結構方面，海淀幸福裡周邊1公里工作人口占72%，居住人口約1.98萬，在海淀區相對屬於居住密度偏低的區域，僅高於11%的住宅專案。此外，該專案周邊有大小醫療機構4個，無大型購物中心和地鐵，但周邊有公交站10個，公交配置優於海淀區28%的住宅專案。
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每經AI品房小程式專業版顯示，未來五年，海淀幸福裡價格有望達到9.7萬元/平方米，漲幅將高於海淀區1%小區，將跑贏全國平均漲幅，高於全國99%區縣。
目前，海淀幸福裡周邊的二手房小區，如首創天閱西山、冠城大通百旺府、航天城小區，均價分別為9.1萬元/平方米、7.9萬元/平方米、9.6萬元/平方米。
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再以位於北京順義區的譽天下專案為例，該專案去年以112.63億元的銷售額排在全國百億大盤榜第7位。
第三方平臺顯示，譽天下專案的二手房價格為45927 元/平方米。每經AI品房小程式顯示，目前譽天下的估值參考價為42977元/平方米，未來五年的價格有望達到53061元/平方米。
透過查詢每經AI品房小程式可以發現，譽天下專案周邊的綜合配套表現突出。如消費檔次得分高達9.6分，地鐵配套和通勤車速的得分均為7.9分，購物配置得分也達到7.5分 。此外 ，商務密度、居住密度和幼兒園配套的得分均超過5分。
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百億大盤排名第九位的中糧瑞虹海景壹號，也是去年上海唯一的百億樓盤。該專案位於上海市虹口區瑞虹路。在第三方平臺上，中糧瑞虹海景壹號的銷售價格為120804元/平方米。每經AI品房小程式顯示，該專案目前的估值參考價為113139元/平方米。
該專案在醫療服務、軌道交通、商務辦公方面優勢明顯。據每經AI品房小程式顯示，中糧瑞虹海景壹號毗鄰多個三甲醫院，如上海市第一人民醫院、新華醫院、長海醫院虹口院區等，均在專案直線2公里範圍內。
軌道交通方面，中糧瑞虹海景壹號周邊擁有1環3隧5軌交，距離地鐵4號線臨平路站約600米，此外還有地鐵8、10、12號線以及預計2025年通車的地鐵19號線臨平路站。
該專案毗鄰北外灘中央商務區板塊，透過新建路隧道、外灘隧道和大連路隧道可到達陸家嘴、外灘以及浦東多個商圈。
每經AI品房小程式專業版預測，未來五年中糧瑞虹海景壹號的價格有望達到141808元/平方米，漲幅將跑贏虹口區平均漲幅，高於全國99%區縣。
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透過對上述百億大盤的多維度解析可以發現，這些專案所處區域的相關配套比較突出，專案的開發商在品牌號召力方面也具有相當優勢。
進入2022年，地產行業將呈現怎樣的發展趨勢？哪些城市的房地產市場將迎風而起？哪些樓盤將進入百億行列？每經AI品房小程式將持續關注，並定期對熱點城市的典型樓盤專案進行全維度解讀。
記者|甄素靜
編輯|魏文藝 何小桃 杜波
校對|段煉
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