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哈嘍大家好，我是血拼哥！
最近後臺收到不少朋友們的留言：
“剛需首套，一直不確定共有產權房適不適合購買，血拼哥有沒有什麼建議？”
“老小區VS共產房，想先買套上車，等有條件再換，選哪個合適？”
“剛需首套，考慮新型共產房和商品房，血拼哥更推薦哪種？”
“購買共產房後，組合貸，房子還沒有封頂，沒有放貸款，離婚後，怎麼處理？”
……
問題一個接一個丟擲，很多都是在糾結要不要買共產房，畢竟低門檻的上車機會，這誰看誰不迷糊啊？
哥們十分理解大家的心情，但有些醜話還是得說在前面：共產房既不是想買就能買，也不是想賣就能賣，還真不是所有剛需都適合！
哪些人該買？哪些人千萬不要碰？
還有哪些值得上車的共產房？
今天咱們儘量給大家聊明白！
趕緊跟哥們看下去！
01
“我是剛需首套，100萬的首付預算，該買共產房嗎？”
預算有限該不該，一來要看有沒有資格，二來要看你對未來的買房預期。
簡單來說，以下三類人，哥們還是建議不要碰共產房了！
第一類：未來有換房計劃的朋友們
在購買共產房之前，就應該知道它有著五年內不能交易的限制，再加上二手共產房的交易平臺遲遲沒有上線，現在想賣也賣不了。
如果因為孩子上學或者別的原因遠著急換房，真沒那麼容易！
不僅保障共產房，新型共產房雖然本質是商品房，但仍有五年之內不能出售的限制，想入手新型共產房的朋友要想清楚了！一文讀懂新型共產房戳這裡
如果是因為離婚這種特殊情況，哥們也給大家總結了一個表格。需要特別注意的是，離異（單身）想要買共產房，必須滿足離異滿三年的要求。
後臺回覆【離婚】檢視京籍非京籍完整表格
不過前段時間住建委下發了《關於加強本市共有產權住房政府產權份額代持機構管理的通知》，明確了共產房代持機構的主要職責及規範，與共產房出租、二次出售等業務密切相關！
並且北京各區代持機構已經公佈，也算是給申購共有產權房家庭吃下一顆定心丸，共有產權房推出機制的完善應該也在加快了。
另外，北京的首套貸款資格多珍貴不用哥們多說了吧！二套65%的首付，一套500萬的房子，首套和非首套僅首付就差了125萬！
所以大家一定要想好要不要把這寶貴的首套資格用在共產房身上。
第二類：對房子抱有極大升值期望的朋友們
共產房作為保障性住房，其本質是為了解決“剛需買房”困難的問題，即使未來出售，仍是要賣給同樣具有共產房購買資格的人，且需要透過代持機構來定價，可以說它的金融屬性幾乎為零。
同時封閉執行的機制也決定了它的升值空間很小，速度很慢，自住沒有問題，但不要抱有任何投資心態，它賺不了錢，賣掉共產房的錢可能還不夠商品房的首付。
還有朋友買來想出租，且不說現在暫時沒有共產房出租的相關規定，即使未來出租了房子，租金也需要和代持機構按比例分，躺平收租的日子就不要寄託在共產房上了。
更何況，申購共產房的前提就是家庭無住房，把買的共產房出租了，住哪兒呢？再租房嗎？
第三類：對房子預期要求高的朋友們
共產房作為保障性住房，房價低，開發商的利潤就會被攤薄，有些房子的戶型、小區園林、物業等等可能無法和商品房小區媲美。
說得再直白一點，就是一分價錢一分貨，想要以共產房的價格享受到商品房小區的品質，哥們勸你還是認清形勢，放棄幻想。
這兩年來，關於共產房的負面內容不斷，什麼“紙糊”的外立面、小區牆塌地陷、室內中水臭氣熏天、孩子上學劃片到幾公里外等等，各種妖魔鬼怪都見識了一番。
有些是期房共同的“坑”，也有些是共產房獨有的“雷”。買共產房之前，有些心理準備該做還是得做。
不過，從最近入市的共產房也能看得出來，共產房的品質也在提升，首先戶型有了很大的升級，有些專案89平米三居還做到了南向三面寬！
此外多個專案還宣佈取消中水系統，已經安裝中水系統的專案也在安排後續地拆除工作。
同時，共產房新規也要開始實行！
從新規來看，戶型變大是未來的趨勢，並且提出並非一定要裝中水系統；更讓人驚喜地是在選址上增加了考慮申購家庭職住平衡的需求，像豐臺周莊子的共產房地塊就是一個好的例子。
看得出來，共產房也正在低成本和高品質之間尋找平衡，哥們相信未來共產房會越做越好。
02
有哪些共有產權房專案牆裂推薦？
其實哥們覺得共有產權房沒有辦法說強烈推薦，因為申購共有產權房有區域戶籍/社保限制，即便是區位很難得的專案，您不是這個區的戶籍/社保，也白搭不是。
不過既然說到區位，咱們一定得點名幾個區位非常贊、臨鐵、配套全乎的專案，大家引起關注，條件允許的話，可以提前準備。
首先就是區位扛把子——豐臺周莊子共產房地塊 ，這宗地是共產房+商品房，共產房均價4.3萬/平，同區純商品房限價10.6萬/平，你品。
地塊位於西四環外，距離地鐵七里莊站980米左右，是個妥妥的近鐵專案。且專案被小區包圍，生活氛圍濃厚，附近還有中學幼兒園，關鍵距離“起飛”中的麗澤商務區也就兩公里左右的距離。
專案年前規劃方案中曝光了戶型設計，看著還是很不錯的，有網紅南向三面寬戶型，大家可以戳這裡瞭解。
其次臨鐵——大興、房山的專案 ，不得不說，對剛需來說通勤便捷程度跟幸福感直接相關，共有產房臨鐵和不臨鐵差別真的很大。
大興有兩個共有產權房專案待網申，目前距離地鐵很遠，但是據瞭解未來將開一條路，可以縮短到地鐵瀛海站的距離，且專案有希望面向城六區開放，所以城區無房源的朋友可以關注一下！戳此處瞭解
房山熙悅麗博是繼碧岸瀾庭後距離城區最近的專案，距離最近的地鐵站長陽站約1.3公里，走路大概要20分鐘，出門也有公交，可以直達地鐵站。
專案戶型設計很不錯，89平三居兩衛總價240萬，首付73萬左右。格局端正，南北通透，廚衛都比較規整。
除了上面提到的，昌平六亭飯店和平谷的專案也是臨鐵專案，不過哥們覺得位置關係，更適合本地居民。昌平北七家的未來逸園售罄，未來研園和未來慧園尚待網申，也可以期待一下，不過大機率不會放開區域限制。
