2022年的土拍市場表現低迷，1月份溢價率再創歷史新低

2月2日，克而瑞地產研究中心釋出的報告顯示，深圳、蘇州、寧波和無錫三輪集中土拍開啟，土拍熱度均低於二輪，1月份溢價率再創歷史新低為23%。

土地流拍方面，以重點監測的城市來看，平均流拍率也升至21%，除西安、石家莊等少數二線城市流拍地塊相對較多外，大部分流拍地塊集中在三四線城市，並以涉宅用地居多。背後的原因主要還是當前房企依舊面臨極大的資金壓力，加之這些城市的樓市下行壓力加劇，短期內房企投資態度愈加謹慎，高流拍也在意料之中。

其中，一線城市成交建面僅85萬平方米，環比下降88%，同比下降85%。二線城市成交建面達820萬平方米，環比下降90%，同比下降76%；成交金額359億元，環比下降91%，同比下降79%。三四線城市成交建面不足5000萬平方米，同比下降63%。

在房企資金壓力未見實質改善情況下，緩拿地甚至不拿地已是共識。