幸福裡百科詞條：二手房買賣流程是指房屋所有權人透過買賣、交換或者其他合法方式將已取得《房屋所有權證》的房屋轉移給他人的過程。二手房買賣又稱存量房買賣，是買方透過交付房款，賣方將房屋交付給買家，並辦理過戶登記的過程。具體到過戶階段，要注意檢查房屋質量，比如是否漏水，水電是否安全。還有之前賣家承諾的傢俱、家電是否都配備齊全。
一、檢查房屋質量
二手房畢竟是由原房主居住過多年的，大部分不是嶄新的，可能存在一些質量問題，所以在過戶之前一定要仔細檢查房屋質量，畢竟一旦過戶就無法反悔。其中，主要需要檢查的有牆壁、門窗、水電、下水道、防水等質量。
二、設施清點
由於二手房一般都被原房東裝修和使用過，在二手房出售時對裝修和一些裝置設施通常都是贈送的，因此，二手房購房人在簽訂房屋買賣合同時，就應將裝置設施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，二手房交接房屋時按照合同約定進行清點、驗收。這些裝置設施一般有：空調、灶具、抽油煙機、熱水器、燈具等。收取發票保修卡。
三、費用清算
在房屋賣出之前，肯定是被原房東居住過的，只要居住了，就會存在水、電、燃氣、物業費、寬頻等的使用，所以在過戶之前雙方應一同來到自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司、物業公司以及有線電視公司等營業網點辦理相應的過戶手續，並向工作人員詢問原房東有無欠費情況。若有欠費則應由原房主補齊，雙方再根據最後一期繳費單據上載明的數字和房屋表具上的差額，根據單價進行結算。
四、戶口遷移
二手房買賣雙方應一同來到房屋所在地的派出所，詢問房屋內的戶口情況，原房東應將戶口全部遷出，如仍有戶口，買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責任。
以上就是關於二手房過戶需要注意的事項了，買二手房一定要多加小心，多加關注房屋的質量和房屋過戶過程中的細節，以免發生糾紛。
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