2021年還有1個月就要結束了，在現如今的樓市環境下，觀望氛圍濃厚，那麼明年買房是否會更輕鬆呢？
一、房價下跌
今年“涼涼”的樓市，影響因素眾多，表現在房地產市場中，則是房價的下跌，或許還會繼續下跌。
新房方面，債臺高築的開發商“慌得一批”，各種花式打折促銷，為的就是快速回籠資金，減輕債務壓力。由此，全國範圍新房降價，而且還是普跌。10月全國70城房價指數顯示，一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平；二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.2%；三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月均擴大0.1個百分點。
二手房方面，趨嚴的樓市調控，針對“學區房”的打壓，加之購房者的觀望情緒濃厚，二手房掛牌量激增，房子賣不出去唯有降價，雖然降價了也沒有多少人去接盤。10月全國70城房價指數顯示，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.4%；二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點；三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月均擴大0.1個百分點。
二、樓市迎來“貶值潮”
2021年的樓市已然“涼涼”，就包括剛過去的“金九銀十”也黯然失色，那麼2022年呢？又會如何？
近期的幾則訊息，輿論又開始出現“明年房價反彈”的內容，包括央行提出“兩個維護”、高層密集表態“維穩”樓市、地方各種“救市”不斷、第三輪“雙集中”供地規模擴大等等。然而大家需要明白，無論高層還是地方的動作，目標都是一致的，只是為了“穩地價、穩房價、穩預期”，房價不能過快上漲的命運早已註定，那些指望“房價反彈”的人可以歇歇了。
再者說，房價還未見底，房價開啟下跌通道，這並非是一個“限跌令”能阻止的事情。目前，不僅房企們需要降價賣房回籠資金，同時二手房也要降價賣房，更重要的是剛需購房者對樓市信心不足，並且購買力不足。因此在這種情況下，房價只有下跌才能打破有價無市的僵局。
三、明年買房會更輕鬆嗎
購房者最關心的問題，還是房子何時買最合適。在現如今的樓市環境下，2022年買房會更輕鬆一些嗎？
關於這個問題，央行專家盛松成曾表示，“房價適度下降是好事，我們不希望價格大幅下降，事實上也不會大幅下降，但目前更需要扭轉房價只漲不跌的預期。”誠然，在過去房地產“黃金十年”，房價一路上漲，購房者也一直崇拜“買漲不買跌”定律。但從2021年開始，這個觀念真的需要改變了，“房住不炒”深入人心，買房躺等賺錢的想法已經行不通了，要想買房就得從自身需求出發，才不會對房價高低患得患失。
當然，明年買房或許真的能更輕鬆。一方面，雖然年底的信貸環境有所寬鬆，但也只是區域性城市，全國範圍並未出現明顯放鬆，開發商依舊還會打折促銷，二手房業主真的想把房子賣出去也只有降價，房價整體還會有下跌空間。另一方面，就剛需購房者而言，在“雙維護”的環境下，高層已明確表態支援首套房購房者，房貸利率和稽核時間方面的傾斜是必然，剛需們在房貸利息上的支出也會大大降低，能減輕一部分購房壓力。
綜上所述，2021年樓市已然“涼涼”，購房者觀望情緒濃厚，很多人也暫時擱置了購房計劃，那麼2022年能買房嗎？小黑的答案是，能，或許明年買房會更輕鬆。
