房地產市場發展是很快速的，不少的朋友們為了改善自己的生活條件，也都會選擇購買房子，但是要購買房屋的話，還是要注意一下房子的價格問題，如今房地產市場價格有整體有下降的趨勢，但是買房的人卻少了，剛需的人應該還有不少來這，竟然突然就銷聲匿跡了，到底是因為沒錢還是想法變了，最近很多人都說今年的房地產市場看起來怪怪的。
看重房子的投資價值
很多開發商為了能夠多回籠一些資金就開始促銷，於是很多人們原來買不起的房子都大幅降價了，然而人們在看到房子便宜之後，那些原本有剛需的人竟然一點動靜都沒有，雖然說隨著樓市調控的進行大家在買房的時候越來越注重房子的居住屬性了，但問題是在短期內購房者還是會相當看重房子的投資價值，所以在買房的時候大家還是會在意未來房價的漲跌，在目前這個樓市降溫、房價下跌的大環境下，如果看不到房價上漲的可能性，那麼購房者肯定也不敢隨隨便便的就買房。
很多所謂的剛需就不見了
針對這一現象有很多專業人士都表示，這都是因為之前房價上漲的時候達到了一定的預期，也讓不少人都賺到了錢，所以才會一下子多出這麼多的剛需，但現在房子的價格不僅沒有上漲，甚至已經開始下跌了，於是很多所謂的剛需就不見了，房子，車子什麼的都是身外之物，健康才是最重要的，人們的關注重心從房產更多地轉移到了健康醫療科技等等，據調查顯示，有六成的購房者表示將選擇延期購房，三成表示放棄，只有已成還願意購房。
不是你想買就能買得
人們將剛需的定義規定得有些太過於寬泛了，那些改善型的買房者從嚴格意義上來說是不能算作剛需的，只有那些為了結婚和落戶才買房的人才叫作剛需，這也是因為那些改善型購房的人，他們原本就是有房子住的，只不過是想換一套新的房子，限購我們都知道當前很多地方都出臺了限購政策，也就是說，房子不是你想買就能買得，首先得看自己滿不滿足購房的資格，所以說即使房價下跌，有一部分人也是無法買房的，最後高房價眾所周知，現在，一套房子的價格少則幾十萬，多則上百萬，對於普通人來說，肯定不是一個小數字。
等待一個好的時機去買房
而他們在準備購買的時候，看到房地產市場發生了變化。房貸的利率也有所上升，所以他們就選擇先觀望一段時間，等過幾年再買也不著急，也就是說他們並不是著急買房，只是在等待一個好的時機去買房，所以在出現這種問題的時候，那些人就會退出市場，根據資料顯示目前我國的首套房貸款利率已經連續上漲了21個月了，首套房平均利率達到5.70%，在這樣的情況下買房每個月還銀行的月供就要比以前多幾百上千元，這對於普通人來說也是一個不小的壓力。
