2022年開局仍在延續去年下半年以來的降溫趨勢，百強房企銷售慘淡。
據克而瑞資料顯示，1月TOP100房企單月實現銷售操盤金額5256億元，同比降低39.6%，較2021年的月均水平降低43%。具體來看，1月近9成百強房企單月業績同比降低，龍頭房企中，萬科、恆大單月業績降幅明顯，分別達到53.1%和94.9%。
房企銷售情況慘淡
整體業績下滑的同時，百強房企各梯隊銷售門檻和各陣營規模也較去年同期顯著降低。
克而瑞資料顯示，TOP100房企的銷售操盤金額門檻同比降幅最高達49.1%，8.7億元的門檻值處於近年來的最低水平。其中，TOP10和TOP20房企銷售操盤金額門檻分別為114.1億元和72億元，同比降低39%和38.8%。
另據中指院資料，2022年1月，銷售額超百億房企僅15家，較去年同期減少14家；超50億房企僅22家，較去年同期減少31家；而第三陣營（30-50億）下降最快，只有20家，銷售額增長率均值為-33.8%。
對於百強房企銷售業績下滑原因，克而瑞認為是受春節假期房企放緩供貨節奏以及市場方面的雙重影響，“供應低迷一定程度上導致成交大幅下滑。更為主要的是，去年下半年以來市場下行壓力加劇，購房者觀望情緒愈加濃重。”
市場降溫趨勢明顯
近期多家機構釋出了春節期間的房地產市場銷售情況，均出現了大幅下滑。
據克而瑞監測，40個重點城市在春節周（2021年1月31日-2月6日）的成交量僅為44.5萬平方米，環比下降84%，同比下降40%。另諸葛找房資料同樣顯示，2022年春節假期重點15城新房成交959套，創近5年新低，同比去年春節下跌42.1%。
2022春節期間，全國房地產市場活躍度不足，並無回暖跡象。據中指研究院監測資料顯示，除了極個別城市，大多數城市仍然處於量價齊跌的下行通道中。分能級來看，受上海成交增長拉動，一線代表城市的成交規模較去年春節期間有所增長，但二線代表城市的成交規模較去年春節期間下降了五成左右。
儘管短期市場仍面臨壓力，不過對於後市表現，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進預計2月份隨著房企新一輪的促銷工作的開展，市場交易量將呈現緩慢復甦的狀態。進入3月後，預計會有更多利好政策釋放，市場成交將逐步回暖。
房企資金鍊進一步受到挑戰
隨著購房者觀望情緒逐漸濃厚，1月份銷售業績大幅下滑，部分對現金流依賴較大的房企資金鍊將進一步受到挑戰。
只是今年開年行業融資並未出現明顯放鬆跡象,近期有多家研究機構指出，2022年房企融資環境仍較為嚴峻，短期內償債壓力較大。據中指研究院最新監測資料，2022年1月房地產企業融資總額為792.2億元，同比下降70.3%，環比下降16.6%，單月融資規模同比連續11個月下降。行業平均利率為4.13%，同比下降1.72個百分點，較上月下降0.99個百分點。
值得注意的是，2019-2021年的1月融資總額分別為2823.3億元、2246.7億元及2664.6億元，分別佔到全年融資總額的12.2%、9.4%和15.1%，可見房企1月的融資情況對全年來說至關重要。而對比歷年同期資料，今年1月融資總額不及上年的三分之一，延續了上年四季度的疲軟態勢，未能形成良好開局。
中指研究院認為，多家房企的海外債、信託無法按期兌付，償債能力減弱造成投資人更為審慎，是融資總額大幅下降的主要因素。
業內：百強房企銷售還未觸底
2022年1月房企的銷售資料和融資規模都出現了下滑跡象，2022年還能否實現逆轉？中原地產首席分析師張大偉此前認為，從資料看，2021年的全年18萬億很可能是最近幾年的銷售額最高點，未來房地產市場大機率在16萬億~17萬億這個級別之間微調。
對於房企面臨的債務到期壓力，中信證券認為積極推動專案層面的併購，是化解資金困難企業的重要手段。同時該機構指出，2022年3月之後房屋交易市場有望逐漸穩定，專案併購則會逐漸在更廣闊的領域展開。
中國銀河證券分析報告則指出，百強房企銷售還未觸底，一季度是最佳配置視窗期。報告中提到，短期維度，政策偏暖推動估值提升。目前處於“基本面底”+“政策底”的組合，基本面仍處於加速下行途中，景氣度處於歷史最差，政策博弈仍有空間。
採寫：南都見習記者 孫陽
