幸福裡百科詞條：容積率是建築容積率的簡稱，又被稱為建築面積毛密度。它指的是專案規劃建設用地範圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比。簡單來說，容積率計算公式如下：容積率＝地上建築總面積÷可建設用地面積。

本文知識點：

1、住宅容積率國家標準是多少？

2、容積率多少比較好？

3、高層住宅容積率多少合適

容積率的多少應該根據不同的地區、組成等特徵而不同。對於住戶來說，容積率越低，相同的面積土地上建築物就越少，舒適度就越高。一般來說，比較舒適的容積率是高層住宅不超過5，多層住宅不超過3。

一、住宅容積率國家標準是多少？

容積率是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。一般而言，容積率越大，建築面積越多，戶數也會增多，搶佔小區公共資源的人也就越多，居住體驗會比較差。

但是容積率過低，小區人數較少，導致吸引到的商業配套也比較少，生活氛圍就相對弱一些。如今房地產市場流通的都是高層住宅，一般在19層以上，小區容積率的比率大概在2.4-4.5之間，這是最舒適的容積率範圍區間。

住宅建築容積率標準：居住用地上，7層以下建築，容積率不超過1.6，建築密度不超過30%;7層至10層建築，容積率不超過2.0，建築密度不超過25%;11層以上，建築容積率不超過3.5，建築密度不超過20%。當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算(各個地區或城市有各自相關規定)。

1、容積率低於0.3，是高檔獨棟別墅。

2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅專案。

3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯排別墅，如果組合3~4層，區域性5層的樓中樓，這個專案的品位就相當高了。

4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那麼環境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅，那麼環境相比而言只能算是一般了。

5、容積率1.2~1.5，正常的多層專案，環境一般。如果是多層與小高層的組合，環境會是一大賣點。

6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層專案。

7、容積率2.0~2.5，正常的小高層專案。

8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層專案(18層以內)。

9、容積率3.0~6.0，高層專案(樓高100米以內)。

10、容積率6.0以上，摩天大樓專案。

二、容積率多少比較好？

容積率和樓棟的採光通風息息相關，小區的容積率越高，建築就越密集，居住就顯得擁擠不適，整體來說，容積率在0.3～1.2是最好的，高層住宅的容積率不超過5，多層住宅不超過2，綠化率不低於30%，就是一個居住環境相對不錯的小區了。

三、高層住宅容積率多少合適

根據《建築工程建築面積計算規範》，一般情況下，6層以下的住宅容積率一般為0.8至1.2，7至11層住宅容積率一般為1.5-2.0，12-18層住宅容積率為1.8-2.5，而19層以上住宅的容積率通常為2.4-4.5。

在很多人的觀念裡，容積率越大，小區建築越密，居住體驗九越差。但其實，這是把容積率與建築密度混為一談，二者不是一個概念。

而且需要了解的是，小區容積率小於1.0的，通常為別墅或者面積大於144㎡的非普通住宅，這類房屋在未來轉手的時候增值稅3%，是較大的一筆支出。而高層住宅容積率應不超過4，多層住宅應不超過1.5。

所以不能一味追求低容積率，而是應該根據所選擇的房屋型別，以及小區所提供的戶型去判斷選擇哪個容積率的小區更適合。

四、小區容積率的“貓膩”

那麼，相同容積率的兩個小區，建築密度會有差別嗎？

答案是：當然。透過房地產市場發展這麼多年，開發商早已經能夠輕車熟路地掌握開發規律，同樣是2.5容積率的小區，有的是按照常規全部建設高層住宅，而有的開發商則會進行”高低配“，也就是同一個小區裡同時建設高密度的高層住宅和低密度的洋房。這樣一來，整體容積率符合了規定，還能透過加密高層住宅為價格更高的洋房開路。

舉個例子，前段時間一購房者購買了容積率為3.0的某小區，結果發現是”高低配“的形式。小區裡的別墅區容積率低至1，而高層住宅的容積率高達4.5，建築密度特別的高，高層可活動的綠化區域也特別少。

反而隔壁容積率3.5的小區，小區綠化、景觀面積卻非常大，裡面跑道寬敞，綠化率高，還有籃球場跟游泳池，休息之餘在小區逛逛就是一個不錯的選擇。

對於開發商來說，“高低配”可以在保證容積率不變的前提下，實現貨值最大化,但這種“高低配”的現象，容易造成小區高層的區域性容積率過高。

所以，買房的時候不能單看小區的容積率，還得注意是否為“高低配”的形式，在看沙盤的時候就得仔細注意小區的配套設施。

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