對於目前而言，我國是世界上擁有高樓數量最多的國家，截至2021年，中國有多達超過1400座150米以上的高樓，其中超過50座是300米以上的超高層摩天大樓，在這50座超高層摩天大樓當中，有11座高度達到了450米以上。從這當中，就可以看出，我國對建設高樓大廈有著獨特的熱愛，也使得我國有著“基建狂魔”的稱號。
對於我國來說，為何這麼熱衷於建設高樓大廈呢？首先從住宅方面來說，我國人口基數較大，在城鎮化快速推進的情況下，大量農村人口湧入到城市當中，使得城市內的容納量受到很大的挑戰。面對這樣的局面，為了實現土地效率最大化，我國開始建設大量的高層住宅，以此容納更多的人口居住，解決不斷新增的住房需求。
而從高樓大廈的角度來說，建設高樓大廈的主要目的，是為了提高城市形象，給城市樹立一個標誌性建築，帶動旅遊業的發展，提高城市的知名度。但演變到後期，建設高樓大廈就成為了城市之間攀比的舉動。你建設的高樓大廈有400米，那我就要建設500米的高樓大廈，就是要比你建設的高。
而在前些年，樓市當中也掀起了一陣購買高層住宅的熱潮。在高層住宅剛問世時，很多人都賣掉了自己的老房子，居住到了高層住宅當中，當時高層住宅給人們的印象就是：“採光通風好、視野開闊、無蚊蟲騷擾”。而且對於高層住宅來說，都是配有電梯的，這和當初那些多層住宅樓梯房有著很大差別，使得人們紛紛購買高層住宅的房子。
但隨著時間的不斷推移，現在很多人都發現了高層住宅存在的各種“弊端”。比如說發生火災逃生比較困難，安全係數較差；公攤面積較大，使得住宅室內面積較小；容積率過高，居住體驗比較差；老化後維修成本高昂等等。面對這些問題，很多住戶開始從高層住宅搬到多層洋房當中。但目前樓市當中，依舊有很多購房者選擇購買高層住宅的房子，而購買高層住宅的原因，就是因為高層住宅的房子要比多層洋房便宜一些，使得剛需購房者只能選擇購買高層住宅。
我們之前也說了，建設高層住宅的主要目的，就是為了提高城市的容納量，使得土地效益最大化。但對於現在來說，我國住宅已經出現了過剩的局面。根據央行給出的資料顯示，我國城鎮居民擁房率已經達到了96%，其中擁有兩套房的家庭佔比31.0%，擁有三套房的家庭佔比10.5%。
可以說現在城鎮居民不僅已經滿足了居住需求，而且還有很多家庭擁有多套房子。而這些擁有多套房的家庭，很多都選擇將房子空置，以便房價上漲的時候轉手賣掉。根據西南財經大學給出的資料顯示，2017年時，我國城鎮住宅空置率已經達到了21.4%，這也就意味著我國城鎮住宅有兩成都處於空置狀態。
面對這樣的局面，可以說我國住宅已經足夠居住了，也不用再大力建設高層住宅了。而對於那些高樓大廈來說，現在本身用處並不是很大，最重要的一點就是成為城市的標誌性建築。實際上，這些高樓大廈的利用率並不高。反而造成了大量資源浪費，面對這樣的局面，在2021年9月，住建部發布了《關於加強超高層建設規劃建設管理的通知（徵求意見稿）》。在這份通知當中，明確提到：“各地要嚴格控制新建超高層建築，一般不得新建超高層住宅。城區常住人口300萬以下城市嚴格限制新建150米以上超高層建築，不得新建250米以上超高層建築。城區常住人口300萬以上的城市嚴格限制新建250米以上超高層建築，不得新建500米以上超高層建築。”
並且在2021年5月，住房和城鄉建設部等15個部門聯合印發了《關於加強縣城綠色低碳建設的意見》，其中提出：“縣城新建住宅要以6層為主，6層及以下住宅建築面積佔比應不低於70%，新建住宅最高不超過18層。”
高樓停建？
對於高層住宅新規來說，業內人士表示將會在2022年正式實施。因為按照以往的慣例來說，從徵求意見到正式落地，基本上都要半年左右的時間，因此大機率會在2022年上半年開始實施。正式開始實施後，高樓大廈想要建設就變得困難很多。想要建設高樓大廈，首先要進行申請，如果沒有正當理由，申請審批是無法透過的。這也就意味著以後新建高樓大廈幾乎是不可能了。
兩類房子或成“燙手山芋”
首先就是城市當中那些高樓大廈，對於這些高樓大廈來說，基本上都是用作寫字樓、公寓使用。但實際上，那些超高層建築現在已經成為了一個擺設，成為了城市的“標誌性建築”，象徵意義遠遠大過了實際意義。畢竟高樓大廈的數量較多，造成了嚴重的資源浪費，使得很多寫字樓都處於空置狀態。比如說長沙、合肥、廣州等城市，商業寫字樓的空置率已經超出了50%。即使不再建設超高層建築，這類建築也已經出現了過剩的局面，購買這種商業寫字樓，想要出租都比較困難。
其次就是縣城內18層以上的住宅，在《關於加強縣城綠色低碳建設的意見》出臺後，縣城以後建設的住宅就要以多層住宅為主了，而且新建住宅最高不得超過18層。這就導致超過18層的住宅變成了“稀有品”，但並不會受到人們的歡迎。畢竟對於這些高層住宅來說，居住體驗並不是很好，而縣城的住宅規劃是70%以上都是多層住宅，這也就意味著多層住宅將變成縣城的主流住宅。這樣的情況下，大多數人都會選擇多層住宅，沒有人願意購買超過18層的高層住宅。
對此而言，你有何看法呢？
