觀點網訊：2月16日，中建富通釋出公告稱，公司全資附屬公司Goldbay、永華、韓志英女士和潤髮於2018年9月28日簽訂了一份有關收購事項的第一份協議。
據悉，Goldbay同意認購第一批銷售股份，在完成後佔潤髮擴大後股本的99.9%及(ii)購買第一筆股東貸款。認購第一批銷售股份的代價為999美元，以現金支付及(ii)購買第一筆股東貸款的代價為450,000,000港元，以轉讓可換股債券支付。收購事項於2018年9月28日完成。
潤髮的主要資產是間接持有專案公司的50.5%權益，而專案公司擁有房地產物業。專案公司本來的商業計劃是把位於新疆的房地產物業分拆為較小的單位，繼而翻新分拆單位後出售。本公司相信把房地產物業分拆轉售可提高專案公司的收入和盈利能力，公司因而可從中得益。專案公司的主要資產為房地產物業。該房地產物業在相關時期的價值估計約為人民幣1,253,400,000
於2019年9月27日，中建富通全資附屬公司CCTCapital和韓女士簽訂了一份有關回購的第二份協議，關於第二批銷售股份，於第二份協議日期佔永華的全部已發行股本及(ii)第二筆股東貸款。回購於2019年9月30日完成。回購的代價為252,000,000港元。第二份協議規定代價應在2020年9月30日或之前支付。
大約在2020年9月前後，中建富通研究出售專案公司權益的可能性，第三份協議的合約方亦就出售交易的條款展開商討，因此有關各方同意推遲支付代價，因為有關各方有意把回購的代價以出售交易的代價互相抵消方式處理，回購代價最終以抵銷出售交易代價方式作為支付處理。
永華的主要資產為，前述透過行使收購事項代價取得的可換股債券股權而得來的25,200,000,000股GBA股份及(ii)潤髮的餘下0.1%權益。於2019年9月30日回購完成當日，25,200,000,000股GBA股份佔GBA已發行股本約13.71%。
中建富通表示，交易的具體原因為當時，韓女士表示有意出售GBA股份的投資，本公司同意以252,000,000港元的價格回購25,200,000,000股GBA股份，代價按當時每股GBA股份0.01港元計算，與轉讓可換股債券的450,000,000港元價格相比，大幅拆讓約44%。
隨後於2020年11月30日，Goldbay、潤髮、永華、德豐誠、CCTCapital、專案公司、韓女士和聯營夥伴就出售交易訂立的第三份協議。德豐誠同意把專案公司的50.5%股權轉讓給聯營夥伴。當出售交易完成後，本集團不再持有專案公司任何權益。出售交易已於2020年11月30日完成。
出售交易之代價為252,000,000港元，該代價乃參考回購之代價，從而令第一份協議訂約各方的狀況回覆至猶如沒有進行交易的原來狀況而釐定，出售交易之代價已於出售交易完成時以抵銷回購代價方式作為支付處理。
中建富通將交易願意歸咎於新冠病毒，其表示自本集團完成收購事項至2019年期間，專案公司一直均錄得盈利。於2020年，專案公司業績受到2019新冠病毒的不利影響，促使本集團決定出售投資。
就回購而言，按(i)252,000,000港元的代價；及(ii)25,200,000,000股GBA股份的價值（按當時每股0.01港元的GBA股份市價計算），本集團並無錄得任何收益或虧損。
就出售交易而言，因回撥以下兩項收益：(i)按上文計算的收購事項和出售可換股債券所產生的345,000,000港元收益；及(ii)在2018年至2020年期間已攤分專案公司的淨利潤1,000,000港元，本集團錄得346,000,000港元的虧損。
