2月14日核心看點
全國性商品房預售資金監管辦法出臺
這個地方打響樓市救市第一槍？
1月信貸和社融資料均創歷史單月新高
高盛：美聯儲今年將連續加息7次
焦點
全國性商品房預售資金監管辦法出臺
日前，財聯社記者從多方獲悉，全國性的商品房預售資金監督管理辦法已於近日製定出臺。
受到相關訊息的影響，上週五，A股、港股地產板塊盤中均強勢拉昇。
知情人士指出，此次新出臺的資金監管辦法保證了商品房預售資金使用的靈活性，在確保專案交付的前提下，提高商品房預售資金使用靈活性，將成為行業基本面改善和投資者信心提振的催化劑。
另外，知情人士還表示，這對於此前部分地方在預售資金管理執行過程中過於嚴格的做法，亦將有一定的糾偏效果。
明確預售資金賬戶基本標準
據瞭解，管理辦法明確了預售資金監管的基本標準。對監管資金監管額度、交納範圍、取用條件等進行了明確。各地在此基礎上因城施策制定細則，有利於引導最佳化預售資金監管。
知情人士透露，管理辦法將改變原有各地對商品房預售資金監管責任不清的情況，有關部門也將督促檢查預售資金監管的實施情況。
商品房預售資金使用的靈活性將獲提升
預售資金本身的意義在於督促房企合理使用資金，以保證專案的順利竣工。
最新的管理辦法在繼續強調加強預售資金賬戶管理的同時，進一步提升了預售資金使用的靈活性。
據瞭解，該管理辦法明確，專案預售款包括定金、首付款、購房款等，均需全部存入預售資金監管賬戶，確保專款專用於專案建設、施工款等相關支出。
同時，最新檔案要求加強資訊共享，商業銀行按照三方監管協議加強賬戶監測，定期和住建部門做好對賬。
中金報告稱，更趨規範化的商品房預售資金監管制度有利於房企銷售資金的合理使用，有助於防範因監管過嚴而導致部分房企流動性風險進一步加重。
明確預售資金監管標準及監管責任主體認定，帶動房地產預售資金的有序流轉，也可以更好地匹配各級住建部門的“保交房”原則。
房地產行業接連迎利好
去年年底以來，房地產行業接連迎利好。
去年12月，央行、銀保監會出臺《關於做好重點房地產企業風險處置專案併購金融服務的通知》，鼓勵銀行穩妥有序開展併購貸款業務，重點支援優質的房地產企業兼併收購出險和困難的大型房地產企業的優質專案。
2月8日，央行、銀保監會聯合釋出《關於保障性租賃住房有關貸款不納入房地產貸款集中度管理的通知》，明確保障性租賃住房專案有關貸款不納入房地產貸款集中度管理。
國信證券認為，保障性租賃住房的認定標準若參考上海配建不低於15%的規定，將邊際利好開發相關商品房專案的房企。
首創證券表示，目前地產行業估值中樞已有所修復，現階段板塊反彈邏輯仍主要基於政策放鬆預期。
不動產
自然資源部：全面更新匯交集體土地所有權確權登記成果
近日，自然資源部印發《關於加快完成集體土地所有權確權登記成果更新匯交的通知》明確，集中更新集體土地所有權確權登記成果，已登記的集體土地所有權發生變化的，要根據需要補充地籍調查，透過不動產登記系統，集中辦理相應登記業務。
惠州大亞灣出臺樓市新政？
一份關於徵求《促進大亞灣區住房消費健康發展若干措施》意見的函在網路流傳，該函件落款為廣東省惠州大亞灣經濟技術開發區住房和規劃建設局，落款日期為2022年2月8日。
（圖片來源：網路）
對於上述函件的真實性，惠州大亞灣經濟技術開發區住房和規劃建設局相關科室負責人表示：
“這只是一個意見稿、討論稿，不是最終的檔案，現在正在徵求意見，我們沒有對外發布，最終以政府公佈的檔案為準。”
（圖片來源：證券時報）
杭州集中供地：35宗商用地總收金112.63億
2月10日，杭州市區集中出讓35宗商業用地，總起價106.4億元。最終，35宗地塊全部成交，總成交價112.63億元，其中8宗地塊溢價成交，其餘皆底價成交。
貴州：2022年計劃完成865個房地產業專案投資
近日，貴州省發展和改革委員會發布《大力推進實施2022年2500個重點民間投資專案的通知》。
貴州向社會公佈了2022年貴州省2500個重點民間投資專案，計劃年度完成投資4214.11億元。其中，涉及房地產業專案865個，計劃完成投資1760.41億元。
財富
中國央行：1月新增人民幣貸款3.98萬億
日前，中國央行公佈的資料顯示，1月人民幣貸款增加3.98萬億元，1月社會融資規模增量6.17萬億元，均創出歷史新高。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示：
1月份信貸投放力度大，說明央行希望透過此類資料，進一步傳導政策訊號，以強化市場預期。
類似資金進入房地產市場，對於啟用房企投資拿地和支援合理住房需求，都有積極的作用。
“醫藥女神”葛蘭遭400億鉅額贖回？
市場有傳言稱，有大型險資、理財子、FOF專戶等機構投資者贖回葛蘭旗下基金，合計金額或達到400億元，主要集中在新能源，原因是葛蘭的幾隻全行業基金買了70%新能源。
對此，券商中國記者向中歐基金求證，公司回應稱，網傳“大額贖回”為不實訊息，請勿輕信謠言。
驚人！美國1月CPI又爆表
通脹又爆表！美國1月CPI同比上漲7.5%，增速再次加快，創下1982年3月以來的最高水平。這已經是CPI連續第20個月上漲，商品和服務成本全部都在上漲。
（來源：Zero Hedge）
聲音
中信證券：1月社融超預期 穩增長初見成效
中信證券研報指出，1月信貸和社融資料均創下歷史單月新高，且都超出預期，穩增長初見成效，市場對政策發力的信心有望強化。
樓繼偉：無法判斷新的金融危機何時到來
日前，中國前財長樓繼偉和美國前財長保爾森在全球財富管理論壇·上海蘇河灣峰會上舉行的一場閉門對談內容對外公開。
（來源：國是直通車）
中國財政部原部長樓繼偉說，有一個情況需要提醒，現在需要將超寬鬆的貨幣政策退出。若財政政策、貨幣政策退出時機或者是力度、節奏不當，都很可能觸發危機。
作為2008年全球金融危機時的美國財長保爾森直言，只要有金融系統和金融市場，並且人們可以承受市場恐慌，就會發生金融危機。
高盛：美聯儲今年將連續加息7次
在美國公佈持續爆表的通脹資料後，高盛火速更新了美聯儲2022年加息次數的預測，由此前預期的5次上調至7次。
這意味著，美聯儲將在今年接下來的每一次會議上都採取加息行動，以遏制不斷飆升的通脹。
