2021年下半年的樓市可以用天寒地凍來形容，各知名房企各種暴雷，尤其是恆大更是爆出接近1.9萬億元的負債巨坑，網上網友開玩笑舉例子鄭爽的日薪是200W，需要從周朝開始全年無休的打工2500多年才能賺到這筆錢，那麼2022年的樓市會怎樣發展呢，個人的一點思考，供大家參考：
首先，大方向還是穩，央行已經重申不把房地產作為刺激經濟的手段，即房住不炒政策。一方面房價已經沒有上漲的基礎，經歷過2016年的數倍增長後，已經透支了上漲了空間，未來需要透過提升居民收入的方式，才能逐漸化解樓市上漲已產生巨大泡沫。另一方面如果繼續上漲，意味著巨大的風險，這與穩字不符。
其次，國家也在努力轉型，將傳統的金融、土地、房地產經濟模式轉型為金融、科技、製造業新型經濟模式，這種模式更健康、更具備持續性發展的潛力。房地產與國家經濟之間存在倒U關係，當房價處於合理水平的時候，房地產對於中國經濟的拉動效應大於擠出效應；反之，若房價過高，房地產對於中國經濟的擠出效應大於拉動效應。2018年，中國的房價收入比達到9.3:1，已超過9：1的U型拐點，所以國家接下來的經濟發展大方向是擺脫房地產的拖累，脫虛向實支援實體制造業才是未來經濟發展的主基調。
再次，房地產稅和保障性住房都會陸續推出，房地產稅試點工作已經準備就緒，預計在22年第一季度就會實施，因為土地流拍情況加劇，試點房地產稅可以有效緩解財政收入的燃眉之急。保障性住房建設已經成為重點，全國多個城市都有公佈建設數量和目標，這意味著將來將有大量保障性住房上市，解決年輕人的租金和購房壓力。
所以個人觀點（非喜誤噴）：
1、未來珠三角、長三角以及一線城市核心區域房價穩中小漲
2、一線、二線城市周邊非核心區域房價以穩為主基調
3、三、四線城市房價預計進入下行通道
