最近一年來，國家對房地產市場進行了較大動作的調控，房價上漲的態勢似乎被停止下來。
但是，近段時間，隨著國家對房地產市場政策的微幅調整，一些看漲房價的聲音似乎又多了起來。
房價真的還會出現上漲嗎？
要想預判房價是否上漲，那麼，就必須分析房價漲跌的根本原因是什麼，就是說，房價是什麼最根本原因導致上漲與下跌？
很多大Ⅴ或經濟學者給出了很多答案，有的認為，是供求關係決定了房價上漲與下跌。也有的認為，是經濟發展的好壞決定了房價的高與低，還有的認為，人口流入流出是房價上漲與下跌的原因等等。
筆者認為，以上觀點均為房價上漲與下跌的重要因素，但是，並非根本性原因。房價漲跌的根本原因是人們對房價上漲與下跌的預期是否形成，即人們內心是否形成認定房價上漲與下跌的預判。
筆者的觀點是否正確？
首先，我們先來分析一下，房價上漲與下跌是否是供求關係導致的。
對於普通的商品，的確受供求關係的影響，例如豬肉，當生豬出欄率大幅下降時，獵肉的價格將出現較大幅度的上升，反之，則大幅下降。而我國的住房，已不是普通的商品，而是特殊的商品，即具有了投資屬性。而一旦具有了投資屬性，供求關係就無法調整其價格的漲與跌。這好比我國的"君子蘭"與荷蘭的"鬱金香"，當這兩隻花具有了投資屬性時，就脫離了其做為花木本身的價值，也不受市場供需關係的影響了。因此，房價上漲與下跌，並非受供求關係所影響。事實上，前些年，國家不斷地擴大土地供應，但是房價仍不斷上漲，並且經常出現"日光碟"的現象。
其次，房價高低與經濟發展水平有直接的關係嗎？
不可否定的是，經濟發展水平的確對房價有一定影響，比如北上廣深等地的房價遠遠高於鶴崗等地，但決不是根本性決定因素，如今的一線城市，房價不程度地出現調整，但是，這些城市的經濟環境並沒發生變化，這就足以證明，房價漲跌與經濟發展也並非根本原因。
再次，人口流入與流出對房價的影響也是現實存在的，但是，它只能只能是房價漲跌的原因之一。因為最終也是由於房價的不斷上漲，促使流入的人口加速了購房的慾望，跟隨炒房客將房價抬高，而並非流入的人口的購買量導致房價上漲。
那麼，人們對房價上漲與下跌的預期，是房價漲跌的根本原因嗎？
可以試想一下，國家對房地產調控並非今日開始，但是房價為什麼越調越漲？無論是限購也罷，擴大市場供給也罷，房價為什麼不降反升。究其原因就是沒有抓住房價漲跌的根本邏輯。
而近年來，國家緊抓"房住不炒"這一主線，出臺了一系列的調控政策，由於認識到"炒房"為房價上漲的根本原因，進而精準實策，最終得以扼制或阻斷了人們對房價上漲的預期，因此，房地產市場出現了低迷，房價上漲的局面出現了中止。
所以，前期房價上漲的根本原因就是人們普遍地認為房價將不斷的上漲，絕大多數購買的目的不僅僅是剛需居住，更多的是為了增值，為了將來獲取較大的利潤。如今，在"房住不炒"的主線下，未來上漲的預期被阻斷，市場成交量不斷萎縮，足以說明，人們對房價上漲的預期消失或減弱了，房價上漲的根本動因己不復存在，因此，房價不再上漲或下跌的局面從而出現。
總之，只要國家堅持"房住不炒"的政策不變，即使出現回暖的調控政策，房價次將在穩中有落，而不會上漲或大漲！
